DESMENTIN LES MENTIDES DE L'AJUNTAMENT SOBRE LA CONSTRUCCIÓ DE 50 PISOS

L’Ajuntament de Tiana, governat per Junts x Tiana, està creant confusió a les xarxes socials en relació amb la cessió d’un terreny a l’AMB per a la construcció de 50 pisos.

Aquí exposem les fake news que l’equip de govern està difonent, i que com veïns i veïnes de Tiana no podem deixar passar:

Primera mentida: “Habitatge protegit”

L’Ajuntament afirma que es construiran pisos de protecció oficial. AIXÒ ÉS FALS. Segons el conveni firmat amb l’AMB, no es tracta d’habitatge protegit, sinó d’habitatge dotacional. Aquest concepte és molt diferent: mentre que els pisos protegits estan destinats a vendre’s o llogar-se a preus regulats per a persones amb pocs recursos o joves, els pisos dotacionals estan pensats per a usuaris que requereixen un allotjament temporal i vinculats a serveis socials. Aquesta diferència és crucial, ja que a Tiana ja hi ha pisos de protecció oficial, però no de caràcter dotacional. Ens preguntem: per què l’Ajuntament no és clar amb aquest punt?

Segona mentida: “Solució per al jovent del poble”

També es diu que aquesta construcció serà la solució a les dificultats dels joves per quedar-se a viure a Tiana. Aquesta afirmació és especialment preocupant. L’Ajuntament ha regalat el terreny a l’AMB, i serà aquesta institució juntament amb una empresa privada qui decidirà qui accedirà als pisos. Això no resol el problema d’habitatge per al nostre jovent, sinó que l’agreuja.

La realitat

El que veiem és que, un cop més, l’Ajuntament escolta els veïns, però fa el que més li convé a ell i als seus interessos. Aquesta construcció d’habitatge dotacional no és una solució real per a la majoria de joves de Tiana, que continuaran sense opcions d’habitatge assequible. A més, pacificar la zona i augmentar la densitat de població sense millorar infraestructures com el transport públic només farà que el barri de Can Gaietà pateixi més problemes de mobilitat i convivència.

Davant d’aquesta situació, ens preguntem: Això és realment una solució o estem encallant encara més un problema de fa temps?

Les diferències entre els "pisos dotacionals" i els "pisos d'habitatge protegit" són significatives en termes de finalitat, ús i requisits legals:

1. Definició i Finalitat

• Pisos Dotacionals: Es tracta d'habitatges destinats a col·lectius específics amb necessitats concretes, com gent gran, joves, persones amb discapacitats o persones en risc d'exclusió social. Sovint formen part d'un conjunt de serveis o equipaments (com residències, centres de dia, etc.). Aquests pisos solen tenir un caràcter temporal i es vinculen a un ús social específic.

• Pisos d'Habitatge Protegit: Són habitatges que tenen una qualificació oficial de protecció per part de l'administració pública. Poden ser de règim general, concertat o especial i tenen com a objectiu facilitar l'accés a l'habitatge a persones que compleixen determinats requisits econòmics i socials. Aquests habitatges poden ser de venda o de lloguer, amb preus limitats.

2. Requisits d'Accés

• Pisos Dotacionals: Els requisits d'accés estan vinculats a la situació personal de l'usuari (edat, discapacitat, situació de vulnerabilitat, etc.). Solen tenir un règim de cessió o lloguer amb unes condicions adaptades a cada col·lectiu.

• Pisos d'Habitatge Protegit: L'accés està condicionat per la renda familiar i el nombre de membres del nucli familiar, així com altres requisits legals. Els ingressos dels sol·licitants han de situar-se dins de certs límits establerts per la normativa.

3. Durada de l'Estada

• Pisos Dotacionals: Generalment, el temps de permanència està limitat a un període màxim (5 anys per a joves) o a la durada de la situació que justifica l'ús del pis.

• Pisos d'Habitatge Protegit: La durada de l'ús pot ser indefinida, sobretot en els casos de compra d'habitatge. En el cas del lloguer, pot estar subjecta a una revisió periòdica, però en general, es tracta d'un ús més estable.

4. Règim Jurídic i Gestió

• Pisos Dotacionals: La gestió sol ser a càrrec d'entitats socials o administracions públiques (com l'AMB), que asseguren que es compleixen els requisits socials. Són projectes vinculats a equipaments i serveis.

• Pisos d'Habitatge Protegit: Estan subjectes a un règim jurídic específic, amb limitacions en els preus de venda o lloguer, així com en la transmissió de la propietat. La qualificació de protecció pot tenir una durada temporal (p. ex., 20-30 anys) i després l'habitatge pot passar a ser lliure.

5. Ubicació i Disseny

• Pisos Dotacionals: Sovint es troben en complexos o edificis amb serveis comuns, adaptats a les necessitats del col·lectiu al qual van dirigits.

• Pisos d'Habitatge Protegit: No tenen una ubicació o disseny específic. Poden formar part de qualsevol edifici o barri i tenir la mateixa aparença que qualsevol altre tipus d'habitatge.

6. Tipologia d'Usuari

• Pisos Dotacionals: Aquests pisos són dirigits a col·lectius amb necessitats especials, com persones amb discapacitats, gent gran, estudiants, joves o persones en risc d'exclusió. Per tant, l'assignació de l'habitatge està més centrada en la seva situació personal.

• Pisos d'Habitatge Protegit: Els requisits d'assignació estan basats principalment en la situació econòmica de la família o persona sol·licitant, independentment de l'edat o situació personal (excepte per a col·lectius molt específics).

7. Modalitat de Tinença

• Pisos Dotacionals: Normalment, s'ofereixen en règim de lloguer temporal o cessió d'ús, amb la condició de retornar l'habitatge en finalitzar el termini d'ús o quan es modifiqui la situació del beneficiari. Però si l'usuari no vol marxar del pis, no hi ha manera legal de treure'l. Es donen casos que l'usuari també deixa de pagar el lloguer i no se'l pot treure del pis.

• Pisos d'Habitatge Protegit: Poden ser en règim de venda o lloguer, i l'usuari pot mantenir el dret d'ús per períodes més llargs. En el cas de la venda, pot adquirir la propietat amb limitacions en la seva transmissió.

8. Restriccions en el Preu

• Pisos Dotacionals: El preu del lloguer o cessió es determina per les condicions específiques del col·lectiu (per exemple, pensions més baixes per a gent gran o joves amb pocs ingressos), i sovint està subvencionat. 

• Pisos d'Habitatge Protegit: El preu de lloguer o venda està regulat per l’administració pública, amb un límit màxim establert en funció de la qualificació del tipus d'habitatge protegit (règim general, concertat, especial, etc.).

9. Localització i Entorn

• Pisos Dotacionals: Acostumen a situar-se en zones amb equipaments específics o dins de complexos amb serveis complementaris, com residències per a gent gran o residències universitàries.

• Pisos d'Habitatge Protegit: Poden estar ubicats en qualsevol barri o zona de la ciutat, sovint integrats en entorns residencials generals. La seva localització està pensada per facilitar l'accés a l'habitatge a persones amb menys recursos.

10. Normativa i Durada de la Qualificació

• Pisos Dotacionals: No tenen la mateixa qualificació d'habitatge protegit, i la normativa pot ser més flexible per adaptar-se a les necessitats de cada col·lectiu. La qualificació està lligada a l'ús assistencial o social de l'immoble.

• Pisos d'Habitatge Protegit: Estan subjectes a una qualificació de protecció oficial per part de l'administració pública, amb una durada determinada (per exemple, 20-30 anys en habitatge de protecció oficial). Després d'aquest període, l'habitatge pot perdre la qualificació de protegit i passar a ser lliure.

11. Flexibilitat de l'Ús

• Pisos Dotacionals: La finalitat pot canviar en funció de les necessitats socials o de l'evolució del col·lectiu al qual es dirigeixen. Per exemple, una residència per a joves pot convertir-se en un centre per a persones sense sostre si la situació ho requereix.

• Pisos d'Habitatge Protegit: La qualificació és fixa durant el període de protecció, i l'ús no pot modificar-se sense autorització. El canvi d'ús està més regulat i requereix permisos administratius.

En resum, mentre que els pisos dotacionals tenen una finalitat més assistencial i són dirigits a col·lectius amb necessitats específiques, els habitatges protegits se centren a facilitar l'accés a l'habitatge a persones amb recursos econòmics limitats, independentment de la seva situació personal.