Vad innebär andrahandsupplåtelse?
I dagligt tal sägs det att man hyr ut en bostadsrätt i andra hand, men samma regler gäller även om bostadrättshavaren lånar ut lägenheten - därför används formellt begreppet upplåtelse. En andrahandsupplåtelse blir det så snart du som bostadrättshavare har lämnat över lägenheten till någon annan person under en viss tid, utan att själv vistas där. Det spelar då ingen roll om det är en nära släkting eller någon annan som bor i lägenheten, inte heller om du tar ut någon hyra eller ej.
Vill du upplåta lägenheten i andra hand måste du först få styrelsens tillstånd - annars riskerar du att bli utesluten ur föreningen och förlora din nyttjanderätt.
Vem är ansvarig för lägenheten?
Det är alltid du som bostadsrättshavare som har ansvaret. Både för lägenheten och för dina medlemsskyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen. Detta inkluderar bland annat att betala månadsavgiften, se till att grannar inte störs och att den så kallade vårdnadsplikten sköts. Om inte månadsavgiften betalas kan det leda till att du får en betalningsanmärkning och i värsta fall att du blir uppsagd. Vårdnadsplikt innebär att du känner ansvar för och vårdar lägenheten samt de allmänna utrymmen som finns i fastigheten. Det är därför mycket noga att du kontrollerar den som skall bo i din lägenhet i andra hand noga. Du kan begära referenser, kontrollera med kronofogden om det finns några aktuella ärenden och begära att få en aktuell inkomstuppgift.
Behöver jag styrelsens tillstånd?
Ja. Du måste alltid ha bostadsrättsföreningens styrelses tillstånd för att hyra eller låna ut din lägenhet i andra hand, se rubrik "Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand gäller följande" nedan, för att ta del av vad du behöver göra. Byter du hyresgäst måste en ny ansökan lämnas in till styrelsen - även om detta sker under en redan beviljad period.
Mer information finns i dokumentet Regler vid andrahandsuthyrning