I en bostadsrättsförening väljer medlemmarna en styrelse som ansvarar för förvaltningen. I föreningens stadgar regleras hur föreningen och styrelsen ska arbeta. Det fnns också en registrerad ekonomisk plan som ligger till grund för verksamheten.
Vissa beslut i en bostadsrättsförening fattar föreningens styrelse. Styrelsen är föreningens verkställande organ och ansvarar för förvaltningen (till exempel årsavgiftens storlek). Det är också den som hanterar frågor om medlemmar eller uppsägning av bostadsrättshavare när nyttjanderätten till en lägenhet förverkats. Andra frågor måste avgöras av föreningsstämman. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ och alla medlemmar i föreningen har rätt att delta och rösta på stämman. Om inget annat har angetts i stadgarna har varje bostadsrätt en röst. På stämman fastställer man bland annat resultat- och balansräkning samt ansvarsfrihet för styrelsen. Stämman utser normalt också styrelse och revisor.
Du bestämmer i princip själv över din lägenhet och den mark som eventuellt ingår i upplåtelsen och du ansvarar för skötsel och underhåll av såväl lägenhet som mark. Enkla förändringar i lägenheten får du ta beslut om själv, för väsentliga förändringar måste du emellertid ha styrelsens tillstånd. På mark som ingår i upplåtelsen får arrangemang av permanent natur endast utföras om så sker i enlighet med styrelsens anvisningar eller efter styrelsens godkännande, vilket ofta ges först sedan berörda grannar lämnat sitt medgivande. Du äger inte lägenheten men bostadsrätten kan överlåtas. Bostadsrättshavare säger ofta att de äger sin lägenhet, vilket inte är formellt rätt. Det är föreningen som äger huset och som har upplåtit lägenheten med bostadsrätt. Bostadsrättshavaren innehar nyttjanderätten till lägenheten, vilken gäller utan tidsbegränsning. Bostadsrätten kan överlåtas till en ny köpare. Man säljer alltså inte lägenheten, utan endast nyttjanderätten till lägenheten. Bostadsrätten kan övergå till annan även på andra sätt, till exempel genom arv, bodelning, gåva eller byte. Vid försäljning bestäms priset av säljare och priset av tillgång och eferfrågan. Avtal om köp, byte eller gåva av bostadsrätt måste vara skrifligt och undertecknas av både säljare och köpare. Det ska även innehålla uppgift om lägenhet och pris. Annars är avtalet ogiltigt. Den som fått bostadsrätten överlåten på sig måste godkännas som medlem i föreningen av styrelsen för att kunna tillträda och disponera över lägenheten. Sker inte detta blir överlåtelseavtalet ogiltigt.
Den som köper en bostadsrätt har inte alltid pengar till hela köpeskillingen. Köparen kan då låna pengar hos en bank eller annat kreditinstitut till hela eller delar av köpeskillingen. Bostadsrätten fungerar som säkerhet för lånet genom att den pantsätts hos banken, som i sin tur underrättar föreningen om att pantsättning skett. Föreningen ska notera pantsättningen i sin lägenhetsförteckning. En bostadsrättshavare kan även utnyttja bostadsrätten för att låna pengar till andra ändamål.
I en bostadsrätt betalar du inte hyra. Istället finansieras föreningen och huset med hjälp av avgifter. Här kan du läsa om de avgifter som kan bli aktuella i en bostadsrätt och vad de används till.
Insatserna för lägenheten framgår av den ekonomiska planen. Insatsen betalas till föreningen av den förste bostadsrättshavaren i respektive lägenhet. När lägenheten sedan säljs betalas ingen ny insats utan istället köpeskilling till den som säljer bostadsrätten.
Årsavgiferna ska täcka föreningens årliga kostnader bestående av drifts- och kapitalkostnader samt avsättningar. De bestäms av styrelsen, som också ska ta hänsyn till den långsiktiga kostnadsutvecklingen för föreningen. Årsavgiferna fördelas enligt de grunder som fnns i stadgarna. Det är vanligt att lägenhetens bostadsarea fungerar som norm för hur årsavgiferna ska fördelas mellan bostadsrättshavarna. I vissa föreningar kan det förekomma att årsavgifen delas upp i delar, där föreningens kostnad för exempelvis el täcks genom en preliminär månatlig avgift. Sedan regleras den i förhållande till verklig förbrukning.
Om du gjort tillval i lägenheten kommer det stå som tillval i ditt upplåtelseavtal.
Överlåtelseavgift är en administrationsavgift som föreningen får ta ut för extra kostnader och administrativt merarbete vid överlåtelse av en bostadsrätt.
Pantsättningsavgiften är en administrationsavgift som föreningen får ta ut för administrativt merarbete i samband med att en pantsättning av en bostadsrättslägenhet meddelas till föreningen.
Att bo i bostadsrätt innebär en möjlighet att vara med och påverka framtiden i huset där du bor. Samtidigt är bostadsrätt en boendeform som är oberoende av att medlemmarna tar ansvar. Därför är det viktigt att du även sätter dig in i vilka sklydigheter du har.
Som bostadsrättshavare har du rätt att disponera din lägenhet och gemensamma utrymmen utan tidsbegränsning. Som medlem i föreningen har du också rätt att vara med och besluta på föreningsstämman. Medlemmarnas deltagande på föreningsstämma och i styrelsearbetet är en förutsättning för att de ska kunna följa och påverka föreningens verksamhet. Det är därför viktigt att medlemmarna själva låter sig väljas till olika förtroendeposter i föreningen. Om inte medlemmarna själva deltar i styrelsearbetet måste föreningen hitta utomstående personer som åtar sig dessa uppgifter, vilket innebär högre kostnader för föreningen. Om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på annat sätt genom föreningens vållande uppstår hinder eller men i nyttjanderätten är du berättigad till ersättning av föreningen för den skada som du kan åsamkas på grund därav. Du kan också ha rätt att själv låta utföra reparationerna på föreningens bekostnad om föreningen brister i sin underhållsskyldighet. Du kan vidare ha rätt att efter uppsägning frånträda bostadsrätten om beslut har fattats om en väsentlig avgiftshöjning och om frånträdet inte är oskäligt mot föreningen eller dess medlemmar. Föreningen ska då betala skälig ersättning för bostadsrätten.
Som bostadsrättshavare har du ett antal skyldigheter. Årsavgiften måste betalas senast på angivna förfallodagar. Om du har tillträtt lägenheten och dröjer med att betala månadsavgiften mer än en vecka efter förfallodagen anses nyttjanderätten till lägenheten vara förverkad. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning. Föreningen måste inte skicka påminnelse till dig om du inte har betalat i tid. Det inre underhållet av lägenheten svarar du själv för. Stadgarna brukar föreskriva att bostadsrättshavaren svarar för lägenhetens golv, väggar och tak, glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster, inner- och ytterdörrar samt kakel, sanitetsporslin och köksutrustning samt ledningar och övriga installationer i lägenheten. Av praktiska och estetiska skäl brukar dock föreningen svara för underhåll av utsidor av dörrar och fönsterbågar. Du är skyldig att på egen bekostnad vårda lägenheten och hålla den i gott skick. Detsamma gäller även den mark som eventuellt ingår i upplåtelsen. Sundhet, ordning och skick måste iakttas och du ansvarar även för att dina hushållsmedlemmar och gäster uppfyller dessa krav. Ordningsföreskrifer som utfärdats av föreningen måste följas. Du måste ge föreningens företrädare tillträde till lägenheten för att utföra arbeten som åligger föreningen. Om du inte uppfyller dina skyldigheter kan nyttjanderätten till lägenheten vara förverkad och bostadsrättsföreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter är mera utförligt redovisade i föreningens stadgar samt i bostadsrättslagen.
Om du under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten kan du hyra ut den i andra hand. Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Om den inte ger sitt samtycke fnns möjlighet att låta hyresnämnden pröva ärendet.
Om bostadsrättsföreningens medlemmar i så stor utsträckning som möjligt hjälper till med föreningsarbetet, till exempel skötsel och underhåll av föreningens hus och tomt, kan föreningen minska sina kostnader och det i sin tur leda till att alla får en lägre årsavgift.
Inbrott, brand eller översvämning kan drabba vem som helst. Därför är det viktigt att ha en hemförsäkring. Om ditt akvarium eller din tvättmaskin börjar läcka och vattnet skadar fastigheten eller grannes egendom kan du bli ersättningsskyldig. Se därför till att du har en hemförsäkring. Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring inklusive bostadsrättstillägg.