Trong lĩnh vực thiết kế nội thất văn phòng, có nhiều thuật ngữ chuyên ngành đóng vai trò then chốt trong việc xây dựng một không gian làm việc hiệu quả và tối ưu hóa chi phí. Một trong số đó là NFA – Net Floor Area, hay còn gọi là diện tích sử dụng thuần. Vậy NFA là gì? Nó có vai trò thế nào trong quá trình thiết kế và thi công văn phòng? Trong bài viết này, ICADVietnam – đơn vị tiên phong trong thiết kế và thi công nội thất văn phòng sáng tạo – sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về khái niệm NFA và lý do tại sao đây là một yếu tố không thể bỏ qua trong mỗi dự án.
NFA, viết tắt của Net Floor Area, được hiểu đơn giản là diện tích sử dụng thuần túy trong một mặt bằng kiến trúc, không bao gồm các khu vực phụ trợ như tường, hành lang, thang máy, WC hay không gian kỹ thuật.
Khái niệm này không chỉ xuất hiện trong các bản vẽ thiết kế mà còn là cơ sở tính toán chi phí, bố trí nội thất và tối ưu hóa công năng. Tại ICADVietnam, chúng tôi luôn xem NFA là “kim chỉ nam” để phân bổ không gian hiệu quả, đảm bảo rằng mỗi mét vuông đều mang lại giá trị thực tiễn cho doanh nghiệp.
Diện tích NFA không chỉ là con số khô khan trên bản vẽ – nó phản ánh khả năng khai thác không gian trong thực tế. Việc hiểu rõ chỉ số này sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác hơn về diện tích thuê, chi phí thi công và thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Khi biết chính xác diện tích sử dụng thực tế, doanh nghiệp sẽ dễ dàng cân đối ngân sách. Không cần chi trả cho những không gian không phục vụ mục đích chính, từ đó giảm được chi phí thuê, cải tạo hoặc hoàn thiện nội thất.
NFA là nền tảng để đội ngũ thiết kế tại ICADVietnam đưa ra sơ đồ bố trí không gian logic, khoa học. Từ khu vực làm việc chung, phòng họp, pantry đến các khu vực chức năng khác – tất cả đều được tính toán dựa trên diện tích sử dụng thuần để đạt hiệu quả cao nhất.
Trên thực tế, nhiều khách hàng thường nhầm lẫn NFA với GFA (Gross Floor Area) hoặc diện tích thông thủy. Điều này dẫn đến việc đánh giá sai chi phí hoặc quy mô dự án. Vậy làm thế nào để phân biệt?
GFA là diện tích sàn xây dựng tổng thể, bao gồm cả tường, cột, hành lang, ban công,… Trong khi đó, NFA chỉ tính phần diện tích có thể sử dụng trực tiếp cho công việc. Chính vì vậy, GFA luôn lớn hơn NFA, và chỉ số NFA thường được sử dụng khi thiết kế chi tiết nội thất.
Thông thủy là thuật ngữ phổ biến trong ngành bất động sản nhà ở, nhưng khi chuyển sang lĩnh vực văn phòng, chỉ số này không còn phù hợp bằng NFA. ICADVietnam thường dùng NFA để đảm bảo rằng các bản thiết kế mang tính thực tế và có thể triển khai trực tiếp.
Tại ICADVietnam, mỗi dự án đều bắt đầu bằng việc phân tích NFA. Việc này cho phép chúng tôi xác định rõ diện tích thực tế phục vụ nhân viên, từ đó đề xuất giải pháp tối ưu hóa không gian theo từng mục đích sử dụng.
NFA là yếu tố then chốt khi xác định diện tích tối thiểu cho mỗi nhân viên, đảm bảo sự thoải mái và hiệu suất làm việc. Chúng tôi thường đề xuất mức chuẩn từ 3 – 5m²/người tùy theo mô hình doanh nghiệp và đặc thù công việc.
NFA còn giúp đánh giá các dòng di chuyển trong văn phòng. Việc bố trí khu vực làm việc, tiếp khách hay pantry dựa trên NFA sẽ giúp không gian trở nên mạch lạc, không bị chồng chéo và hạn chế xung đột trong di chuyển nội bộ.
Không đơn thuần là số liệu, tại ICADVietnam, NFA được ứng dụng vào toàn bộ quy trình thiết kế và thi công, từ giai đoạn lên ý tưởng cho đến triển khai thực tế. Dưới đây là cách chúng tôi khai thác hiệu quả chỉ số này.
Ngay khi khảo sát mặt bằng, chúng tôi xác định và đo đạc chính xác diện tích NFA để từ đó xây dựng bản vẽ layout phù hợp. Điều này giúp rút ngắn thời gian thiết kế, đồng thời tăng tính chính xác cho phương án bố trí nội thất.
Dựa vào diện tích sử dụng, chúng tôi đưa ra các gợi ý thiết kế tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đầy đủ tiện ích, từ đó giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí thi công mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.
Việc áp dụng NFA vào thiết kế văn phòng đòi hỏi sự hiểu biết và kinh nghiệm. Dưới góc nhìn chuyên gia từ ICADVietnam, có một số điểm quan trọng bạn cần ghi nhớ.
Nhiều đơn vị thiết kế nội thất văn phòng thường lấy NFA ước chừng mà không có số liệu đo đạc cụ thể. Điều này dẫn đến sai lệch trong thiết kế và chi phí thi công bị đội lên không kiểm soát.
Trong trường hợp thuê văn phòng, doanh nghiệp cần yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp bản vẽ kỹ thuật rõ ràng, có ghi chú rõ NFA và các phần diện tích không thuộc sử dụng thuần. Việc này giúp tránh hiểu nhầm và phát sinh tranh chấp trong hợp đồng thuê.
Trong bối cảnh mô hình làm việc hybrid và các yêu cầu tối ưu chi phí vận hành ngày càng phổ biến, việc nắm vững NFA trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Các thiết kế văn phòng hiện đại nay hướng đến mô hình linh hoạt, đa chức năng, và để làm được điều đó, chỉ số NFA cần được tận dụng triệt để.
Tại ICADVietnam, chúng tôi áp dụng NFA trong việc thiết kế không gian modul hóa, dễ dàng thay đổi, tích hợp chức năng hoặc mở rộng quy mô khi cần. Đây là xu hướng tương lai mà doanh nghiệp nào cũng cần lưu tâm.
Hiểu rõ NFA là gì không chỉ giúp doanh nghiệp quản lý không gian hiệu quả, mà còn là nền tảng để đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý và lâu dài. Đặc biệt trong thiết kế văn phòng – nơi từng mét vuông đều ảnh hưởng đến trải nghiệm nhân sự – thì NFA lại càng trở nên quan trọng.
ICADVietnam cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc khai thác tối đa giá trị từ diện tích sử dụng thuần. Với kinh nghiệm chuyên sâu và sự sáng tạo trong từng thiết kế, chúng tôi luôn tạo ra những văn phòng không chỉ đẹp, mà còn thông minh và hiệu quả.