特に以下のような状況では、通常の売却活動が困難になることも…
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・高齢の為、体力的に何度も対応するのが難しい
・療養中で、長時間の打ち合わせや外出の負担が大きい
・相続や施設入居に伴う売却で、精神的にも疲弊している
・遠方に住んでいて、頻繁に現地へ行けない
・認知機能に不安があり、複雑な手続きが心配
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「すむすび」には作業療法士が在籍しています。
作業療法士は、お一人おひとりの心身の状態を見極め、その方に合った方法で生活を支える専門職です。
この専門性を不動産売却のサポートにも活かします。
①売主様の状態に合わせた柔軟な対応
・体調や疲労度を考慮した、無理のない日程・時間調整
・打ち合わせ回数や1回あたりの時間を、ご負担のなるべく少ないペースで
・ご自宅訪問、オンライン、ご来店など、最適な方法を選択
②内覧対応への配慮
・売主様の体調に合わせた内覧スケジュールの調整
・必要に応じて、売り主様不在での内覧対応も可能
・内覧前の片づけや準備についても、無理のない範囲でご提案
③わかりやすい情報提供
・大量の書類や情報を一度に渡さず、段階的に整理してお伝え
・図解や写真などを活用した、理解しやすい説明
・ご家族や支援者(ケアマネージャーなど)と連携したサポート
④精神的な負担への配慮
・急かさず、売り主様のペースを尊重
・不安や疑問に耳を傾け、納得いくまでご説明
・住み慣れた家を手放す寂しさにも寄り添います
⑤次の住まいへの移行支援
・売却後の生活環境についてもアドバイス
・必要に応じて、医療・介護の専門職とも連携
・引っ越しのタイミングや方法、家財整理などについても、心身の状態を考慮したご提案
■守秘義務の徹底
作業療法士は医療職として、厳格な守秘義務を負っています。この意識は、不動産取引においても徹底されます。
<具体的には…>
・個人情報の厳重管理
➡ 病状、家族構成、経済状況など、デリケートな情報を扱う際の慎重さ
・第三者への情報開示の慎重さ
➡ ご本人やご家族の許可なく、情報を漏らすことは決してありません
・相談内容の機密保持
➡ 売却理由が「介護疲れ」「経済的困窮」など、他人に知られたくない事情であっても、安心してご相談いただけます
・内覧時の配慮
➡ 購入検討者に対して、売主様の個人的な事情を不必要に伝えることはありません
医療現場で培った「患者様のプライバシーを守る」という感覚が、不動産取引でも自然と活かされています。
■多職種連携の経験を活かした調整力
作業療法士は、医療・介護の現場で多くの専門職と協働してきた経験があります。
この経験が、不動産取引においても大きな強みとなります。
<不動産売却での具体的な活かし方>
① 関係者間の調整がスムーズ
ご家族、ケアマネージャー、施設スタッフ、成年後見人など、複数の関係者がいる場合でも、それぞれの立場を理解した上で調整できます。
「誰に何を確認すべきか」「誰の許可が必要か」を的確に判断
② 専門家へのスムーズな橋渡し
売却に関連して必要になる専門家とも、適切に連携します。
・司法書士
➡ 相続登記、成年後見の手続き
・税理士
➡ 譲渡所得税の相談
・弁護士
➡ 相続トラブルがある場合
・医療機関
➡ 入院中・療養中の方の状況確認
③ チーム全体での目標共有
医療・介護現場では「患者様・利用者様の最善の利益」を中心にチームが動きます。
不動産売却でも同じく、「売主様にとって最良の結果」を関係者全員で目指す姿勢を大切にしています。
ー各種サポートー
施設入所/お子様との近居・同居/戸建てからマンションなどへの住み替え/相続 など
様々なご事情で、不動産の売却をご検討されている方、まずは査定からでもご相談ください。
相場価格等を踏まえ、適正に査定いたします。物件を預かるために相場とかけ離れた高い査定額をお出しすることはありませんが、売り主様のご希望価格での売り出しなどももちろん可能です。
また、買取も検討可能です!それぞれに合った方法で解決策をご提案いたします。
もうすでに施設へ入居していたり、マンションへ転居したりしているが、元の自宅はそのままにしている/親の住まいを相続したが、遠方で管理が難しい
というような状況がありながらも、すぐに手放す予定はない。なんてことも結構ありがちではないでしょうか?月額費用等はかかりますが、定期的な状況報告がきちんとなされるような業者へ管理をお任せして不安を軽減しませんか?
【ライフステージの変化】
今までは戸建てに住んできたけれど、階段がきつくなってきた…庭の手入れも大変…共用部は管理してくれてエレベーターもあるマンションへの引っ越しを考えている。
【経済的な理由】
相続問題の予防(資産分割時のトラブルのリスクを下げる)/維持費等の負担の軽減(税金や修繕費などのまとまった出費の軽減)/老後資金の確保(施設等への入居に備えて予め自宅等を売却しまとまったお金を準備しておく等)
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住み替えに関しても様々なご事情があられることかと思います。そんなご事情なども踏まえて解決策のご提案や各種専門業者へのご紹介等を行います。
「これってどうなんだろう?」ということもまずはお話お聞かせください。
● 持っている不動産を賃貸したい ➡ 賃貸管理業者のご紹介
● 相続や贈与、財産分与に伴い不動産の名義変更をしたい ➡ 専門家(司法書士)のご紹介
● 不動産の解体や測量が必要になった ➡ それぞれ専門の業者をご紹介
● 住替え等で引っ越しが必要 ➡ 引っ越し業者のご紹介
● 空き家の片づけ・残置物の撤去 ➡ 家財整理業者
● 家のリフォームを考えている ➡ 長く住める工夫や動線をご提案、リフォームの専門業者をご紹介
などなど