Thuê nhà xưởng ở Hồ Chí Minh -Lý do lựa chọn

1. Hồ Chí Minh - Đầu tàu kinh tế

Trong quá trình hội nhập, Việt Nam đã và đang ngày càng thể hiện là một môi trường hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đã thu hút nhiều dòng vốn trực tiếp từ các nhà đầu tư nước ngoài. Việc hình thành các Khu công nghiệp là một đòi hỏi tất yếu không chỉ đáp ứng mục tiêu phát triển sản xuất công nghiệp nói chung mà xét về khía cạnh pháp lý, đặc biệt là quản lý nhà nước, các chính sách về ưu đãi đầu tư đối với các doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng.

Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang là nơi có lực hút mạnh mẽ về đầu tư trong việc thu hút vốn đầu tư trong nước và nước ngoài với sự tập trung mạnh mẽ vào các ngành công nghiệp nhẹ, công nghệ cao và dịch vụ với khả năng mang lại giá trị lớn cho sự phát triển của thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.

2. Dòng vốn FDI và sự phát triển của bất động sản công nghiệp

Chính những sự khuyến khích về đầu tư này đã giúp thành phố Hồ Chí Minh phát triển nhanh chóng về số lượng khu công nghiệp và khu chế xuất để đáp ứng nhu cầu đầu tư ngày càng tăng từ những năm 1990 đến nay. Cụ thể: Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã cho thấy tiềm năng của thị trường bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam (thu hút dòng vốn FDI lên đến 35,6 tỷ USD trong năm 2017, tăng 44,4% so với năm 2016). Riêng theo dự báo không chính thức trong thời gian tới, phân khúc BĐS công nghiệp sẽ là xu hướng lựa chọn của giới đầu tư. Đặc biệt, Chính phủ vừa đồng ý cho TP. Hồ Chí Minh chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp sang phát triển công nghiệp, dịch vụ.

Cụ thể, Khu công nghiệp Hiệp Phước (Nhà Bè), KCX Tân Thuận (quận 7) đã chủ động xây dựng các nhà xưởng cao tầng để thu hút các nhà đầu tư. Đi theo xu hướng này, Khu chế xuất Linh Trung (Thủ Đức), cho biết khu đang hoàn thành các loại giấy tờ để thực hiện động thổ xây dựng khu nhà xưởng cho thuê cao tầng trong năm 2018.

Các Khu công nghiệp và Khu chế xuất ở Hồ Chí Minh có nhiều chính sách thu hút các nhà đầu tư như hỗ trợ làm nhanh giấy đăng ký kinh doanh, thủ tục thuê đất, tư vấn tuyển dụng lao động… Riêng KCN Hiệp Phước còn đầu tư hẳn Khu kỹ nghệ dành cho các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và đã hoàn thành đưa vào hoạt động KCN dành riêng cho lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ. Ở Bình Chánh, khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 dành quỹ đất hơn 10ha để phát triển nhà xưởng trệt chất lượng cao hỗ trợ các nhà đầu tư trong và ngoài nước (đặc biệt là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kì, Đài Loan) với diện tích mỗi xưởng từ 4.000m2, đồng thời triển khai sớm nhất có thể giai đoạn 2 của khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 và đưa vào sử dụng trong tháng 5 năm 2019.

Ngoài ra, tìm năng về bất động sản công nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh còn rất lớn là bởi sự tin tưởng vào khả năng phát triển mở rộng của nhà đầu tư nước ngoài tại đây. Nhiều ngành nghề sản xuất ở Việt Nam liên tục mở rộng quy mô trong những năm gần đây, dẫn đến nhu cầu BĐS công nghiệp tăng. Khảo sát của Tổ chức Thúc đẩy ngoại thương Nhật Bản (JETRO) tại TPHCM, cho thấy có gần 70% doanh nghiệp được hỏi có kế hoạch mở rộng sản xuất tại Việt Nam.

Với những thông tin cơ bản nhưng rất hữu ích này, bản thân nhà đầu tư đã có thêm niềm tin để tiếp tục lựa chọn nhà xưởng cho thuê ở Hồ Chí Minh để phát triển kinh doanh tại thị trường Việt Nam. Có thể nói, đây là lý do tổng quan nhất giải thích vì sao nhà đầu tư nên cân nhắc thuê xưởng ở Hồ Chí Minh với nguồn cung hiện đang khá dồi dào với các mức giá hợp lý hoặc thuê đất KCN với thời gian còn lại dao động từ 35-46 năm, nhưng giá thuê là khá cao so với các khu vực khác lân cận.