QUEDAS DE PARTES DA FACHADA E SEUS RISCOS, OS QUAIS QUE DEVEM SER EVITADO - ORÇAMENTO GRATUITO

Condomínios podem prevenir tragédia com a fachadas

Não é incomum nos depararmos com condomínios com problemas nas fachadas, seja com revestimento em pastilhas, pedras ou pintadas simplesmente, alguns casos se destacam mais com grandes partes que podem se desprender a qualquer momento e ocasionar grandes acidentes.

O assunto é grave, de deveria receber mais atenção por síndicos, conselhos e moradores, pois em havendo queda de parte da fachada, o mesma poderá causar grande risco as pessoas que transitam no térreo dos edifícios, podendo chegar a casos fatais, em decorrência do impacto.

Legalmente a responsabilidade em caso de acidente por queda parte da fachada é do condomínio e de seu representante, no caso, o síndico, aonde em uma apuração de existência de negligência, o síndico responderá civil e criminalmente.

A falta de manutenção

A falta de manutenção somada ao desgaste em decorrência de eventos naturais dos edifícios é a grande causadora da deterioração das fachadas, porém outro fato bastante relevante impacta diretamente nessas ocorrências: a resistência de proprietários em investir na conservação do patrimônio, protelando ao máximo as obras de manutenção, mesmo quando há uma necessidade emergencial evidente. Outro erro é a contratação errada de pinturas e não  de recuperações de fachada, aonde prédios que aparentemente estão pintados, continuam com as patologias escondidas.

A resistência as manutenções ou contratações erradas por preço é uma cultura que precisa ser mudada, pois é fato que as fachadas não possuem vida eterna e para que a mesma alcance a vida útil a qual foi projetada, as manutenções são indispensáveis.

Teste de percussão em fachada

O teste de percussão em fachada é uma das etapas para identificação de problemas em fachada, aonde são identificados  e mapeando descolamentos em parte do revestimento sejam eles placas e/ou rebocos.

Em uma linguagem simples o teste de percussão é um serviço que consiste no emprego de ferramentas, no qual os profissionais irão efetuar algumas batidas com martelo de borracha aonde o profissional bate no revestimento e se atenta-se por sons cavos ou ocos, registrando os locais onde os mesmos ocorrem, além dos registros de infiltrações e pontos que identifique como manifestação patológica, sempre com a supervisão de um profissional habilitado e realizado um parecer da fachada e seu mapeamento dos problemas.

***Os problemas não acontecem do dia para noite

Os problemas não acontecem do dia para noite, mas devido a postergação das soluções, as mesmas só são planejadas quando em decorrência do tempo e aumento do problema a solução possui um grande valor para correção.

Lembramos que é atribuição do síndico conforme o Código Civil no artigo 1348 item V diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.

A prevenção é sempre o melhor remédio, principalmente quando se trata de situação que põe em risco a integridade física de terceiros

O condomínio tem procurado atuar em diferentes frentes de prevenção para minimizar o risco de acidentes, tanto em suas áreas externas quanto nas unidades.

Pintura Externa de Prédios

A pintura externa de prédios é importante que seja projetada para ter uma longa durabilidade, pois é como a identidade visual do local. Portanto, é fundamental contar com o serviço de uma empresa especializada na área para