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A limpeza de fachadas em condomínios é fundamental e deve ser realizada periodicamente, no mínimo a cada 3 anos, para remover sujeira, poluição e fungos, o que preserva a estrutura do edifício e valoriza o imóvel. A frequência ideal pode variar de acordo com o local, mas a falta de limpeza pode causar problemas como umidade e infiltrações. A responsabilidade é do síndico, que deve contratar empresas especializadas, com profissionais certificados, e providenciar o orçamento necessário para essa manutenção. 

Frequência recomendada

• Mínimo: A cada 3 anos, conforme a NBR 5674.

• Fatores de alteração: A periodicidade pode ser menor, de 1 a 2 anos, em áreas com alta poluição, umidade ou agressividade atmosférica, como litorais.

• Sinais de alerta: Acúmulo visível de sujeira, manchas, mofo, alterações de cor ou umidade na fachada indicam a necessidade imediata de limpeza. 

Métodos de limpeza

• Hidrojateamento: Uso de água pressurizada, a quente ou fria, para remover impurezas.

• Limpeza com produtos específicos: Uso de detergentes e produtos de limpeza adequados para cada tipo de sujeira e material, muitas vezes combinado com escovas.

• Limpeza a vapor: Para dissolver e eliminar a sujeira. 

Responsabilidade e contratação

• Responsabilidade: A manutenção da fachada é de responsabilidade do condomínio, sob a figura do síndico.

• Empresa especializada: É crucial contratar uma empresa especializada, idônea e com mão de obra própria e certificada, principalmente com a NR 35 (trabalho em altura), que é exigida para edificações com mais de dois pavimentos.

• Orçamento: O síndico deve incluir a previsão orçamentária para a limpeza em assembleias condominiais para evitar custos inesperados. 

Benefícios da limpeza

• Preservação: Evita danos e desgastes precoces da estrutura, como corrosão e infiltrações.

• Valorização: Melhora a estética do edifício, aumentando seu valor de mercado.

• Segurança e saúde: A remoção de mofo e umidade previne problemas de saúde para os moradores. 

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