العقار (بالإنجليزية: العقار هو أي شيء له طبيعة ثابتة وغير منقولة ؛ أي دائم لا يمكن نقله من مكان إلى آخر ، ومن الأمثلة على ذلك الطرق وملحقات المباني والأسوار والمنازل ، يعرف العقار بأنه كل ما يمثل أصلا ثابتا وثابتا في موقعه ، مما يؤدي إلى عدم قدرته على الانتقال من مكان إلى آخر دون أن يتضرر.

كيفية شراء العقارات يهتم الكثير من الناس بشراء العقارات سواء للاستخدام في السكن أو العمل; لذلك فإن القوانين في جميع الدول تضمن حق التملك العقاري للأفراد ، ولكن لكي يتمكن الفرد من شراء وتملك عقاره الخاص ، يجب عليه الالتزام بعدة نصائح ، وهي: زيارة الموقع العقاري والتأكد من مدى صلاحيته وملاءمته للاستخدام في السكن أو العمل أو الغرض الخاص من شرائه.

الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار في حال كان ملكا لشخص آخر من أجل التأكد من أن مالكه السابق لم يستخدمه بأي شكل من الأشكال لنقل الملكية ، أو في حالة وجود حقوق تستتبعها.

تأكد من أن المنطقة والمواصفات والمعلومات الواردة في عقد الملكية تتوافق مع شكل وبناء العقار في الواقع. التحقق من أهلية البائع أو الشخص المسؤول عن بيع العقار ؛ من حيث الحق في تنفيذ عملية البيع. احرص على التأكد من عدم وجود مالك أو مشتر آخر للعقار. التأكد من أن العقار خال من الحقوق الناشئة عن الرهن العقاري أو الإيجار أو أي حقوق أخرى. أنواع العقارات تصنف العقارات بناء على تصنيفين هما: [نسبة] العقارات في الفقه الإسلامي تنقسم أنواع العقارات في الفقه الإسلامي إلى الأقسام التالية: [نسبة] المباني: هي جميع العقارات التي تستخدم للسكن أو العمل ، وتشمل أيضا مجموعة من الملحقات ، مثل الأراضي والحدائق. الأرض التي تضم عدة أنواع منها:

الأرض المملوكة:

هي الأرض التي تخص شخصا أو مجموعة من الناس ، بحيث يكون لهم الحق في التصرف فيها بالطريقة التي تناسبهم ، ويصنف هذا النوع من الأراضي على أنها أرض موروثة ، يتم من خلالها تطبيق أحكام خاصة في الملكية ، مثل الرهن العقاري والبيع والوقف.

أرض الخراج: هي الأرض التي احتلها المسلمون داخل بلاد العجمي ، وفرضوا الجزية على أهلها ، كما أنها تشمل الأراضي التي تركها أهلها وأصبحت فيما بعد أوقفا إسلاميا.

أرض مواتية:

هي أرض لا يملكها أحد ، ولا يمكن الاستفادة منها.

تشمل أراضي الوقف نوعين ، هما: أرض الوقف للصالح العام وبيت المال الإسلامي. الأرض التي تم القبض عليها من خلال أصحابها. العقارات في الأنظمة الحديثة صنفت الأنظمة الدولية الحديثة العقارات إلى ثلاثة أنواع ، وهي: الملكية الوطنية ، المصنفة إلى نوعين ، وهما:

الملكية العامة:

وهي جميع الممتلكات العقارية التي يستخدمها الناس ، سواء بشكل مباشر مثل الطرق العامة أو المرافق العامة مثل المطارات أو التي تقدم الخدمات العامة مثل المحاكم والمدارس. الملكية الوطنية الخاصة: هي الممتلكات والعقارات التي ليس لها مالك ولا تشكل ميراثا ؛ أي أنه لا يوجد وريث لها ولا يعرف من هو مالكها.

الملكية الخاصة:

هي ملكية خاصة لشخص ما ولا تشمل عامة الناس ، وتعتمد على وجود ملكية مطلقة لها؛ أي أنها ملك لشخص واحد فقط ، أو ملكية مقسمة يملكها أكثر من مالك واحد ، ولكل منهم حصة في هذا العقار ؛ لذلك يجب على كل مالك معرفة الحصة الخاصة فيه. أملاك الوقف المصنفة إلى نوعين هما:

الأوقاف العامة:

هي أملاك تابعة للجمعيات الخيرية أو المساجد. الوقف الخاص: هو العقار الذي تم حبسه لأفراد معينين من الصحيح توفير الوقف لهم. العقارات حسب الغرض منها: هو تقسيم العقارات بناء على طبيعة وجودة استخدامها; حيث يعتمد كل قسم على تخصص معين ، وتشمل هذه العقارات ما يلي:

العقارات الزراعية ، والعقارات الصناعية ، والعقارات التجارية ، والعقارات السكنية ، والأراضي الفضائية التي لم يتم استغلالها ، والعقارات الترفيهية العامة مثل الحدائق ، والعقارات الخاصة مثل المطارات والموانئ والمستشفيات والمدارس.

تاريخ الإسكان والإسكان العقاري هو واحد من أهم الأشياء في حياة الشخص; إنه يشكل المأوى الذي يعيش فيه ، ويوفر له الحماية من العوامل الخارجية الطبيعية ، ويستخدمه للنوم والأكل والأنشطة الأخرى. شهدت المساكن العديد من التطورات والأشكال عبر مراحل حياة الإنسان; حيث عاش الإنسان في العصر الحجري القديم بمجموعة من الأكواخ البيضاوية الشكل ، ثم حرص على تحسين الكهوف وتطويرها ، واستخدمها لتخزين طعامه ، ولكن في فترة العصور الوسطى والحديثة انخرط الإنسان في الزراعة ، مما أدى إلى ظهور منازل مصنوعة من الأشجار.

ظهرت الحضارات الإنسانية الأولى في العصر الحديث المعروف بعصر الحضارة في مرحلة الألفية الرابعة قبل الميلاد ، ومع ظهور الثورة العلمية ، شهدت العقارات والتحضر تطورات أدت إلى ظهور أنواع جديدة ومتنوعة منها:

أصبحت المباني العامة والمصانع وأنواع العقارات الأخرى ، ولاحقا الإسكان العمراني في المدن من أكثر أشكال الإسكان انتشارا ، ومن الأمثلة على ذلك:

طوابق سكنية وعقارية: هي التي تحتوي على مجموعة من الطوابق ، ويحتوي كل طابق على أكثر من شقة ، محاطة بمجموعة من المساحات التي تفصلها عن المباني المجاورة.

السكن المتصل والعقارات: وهي عقارات متصلة ببعضها البعض ومفصولة عن المباني الأخرى بمجموعة من الطرق ، وهذه المساكن لها أكثر من مدخل واحد.

عقارات الإسكان والبرج:

هي العقارات التي انتشرت في المدن الكبرى ، واعتمدت على بناء مساكن يبلغ ارتفاعها حوالي ثمانية أو اثني عشر طابقا ، وقد يتجاوز ارتفاعها هذا الارتفاع ، ويعرف هذا النوع من العقارات باسم ناطحات السحاب.