Skötsel av samfälld mark

Grundläggande principer

Samfälld mark som ligger intill fastigheter kan nyttjas och skall skötas av närmast liggande fastighet. Dessa områden kallas för typ A och markeras med rött i kartan.

De större områden av samfälld mark som inte ligger i direkt anslutning till några fastigheter sköts och nyttjas gemensamt. Dessa områden kallas för typ B och markeras med grönt i kartan.

Alla fastigheter har en bit samfälld mark ut mot en väg som hör till vårt område, markerad med grått. Respektive fastighetsägare har ett ansvar för att vägen utanför deras fastighet är framkomlig även för större fordon som sopbilar och liknande. Om detta inte sköts kommer styrelsen att se till att det åtgärdas. Innebär detta kostnader får fastighetsägaren stå för dessa, men ska också förvarnas och få möjlighet att själv åtgärda problemen.

Ingen har rätt att hindra andra från att beträda samfälld mark. Det är inte tillåtet att uppföra byggnader, staket eller andra fasta installationer på samfälld mark. Rätten att nyttja samfälld mark i direkt anslutning till fastigheten garanteras inte i framtiden utan kommande årsstämmor har möjlighet att ändra dessa regler om det finns en majoritet för det.

Om intilliggande fastigheter är överens kan mindre mängder trädgårdsavfall förvaras och komposteras på samfälld mark som disponeras av intilliggande fastigheter. På den mark vi sköter gemensamt får endast trädgårdsavfall från den gemensamma marken läggas.

Jakt eller skytte med gevär, luftgevär eller pilbåge är inte tillåtet på av samfälligheten ägd mark. Styrelsen kan besluta om undantag för jakt på skadedjur.

När det gäller hundar och hästar gäller Simrishamns kommuns lokala ordningsföreskrifter. Detta innebär bland annat att hundar alltid ska hållas kopplade inom tättbebyggt område samt under perioden 15 mars till 31 oktober även inom naturområde.  Föroreningar efter hund och häst ska tas om hand inom detaljplanelagt område.

Mark av typ A som sköts och disponeras av närmaste fastighet

Den samfällda mark som är markerad med rött som typ A är samfälld mark mellan fastigheter, mellan fastighet och väg samt i vissa fall några meter från tomtgränsen ut mot större områden av samfälld mark.

Närliggande fastigheter får fritt disponera marken, men är medvetna om att de inte har någon garanterad framtida tillgång till marken. Mark mellan två närliggande fastigheter delas på mitten om inte annat överenskommes mellan fastighetsägarna.

Intilliggande fastigheter ansvarar för och sköter dessa i samråd på egen bekostnad. I detta ligger att vidta rimliga åtgärder för att minimera risken för skada på person eller egendom.  Man bör tänka på att agera i tid så att inte professionell hjälp behöver anlitas för fällning av träd. Om professionell hjälp anlitas görs detta på berörda fastighetsägares bekostnad. Fällning av träd skall diskuteras och överenskommas mellan berörda grannar och i tveksamma fall eller där överenskommelse inte kan nås, beslutas av styrelsen.

Ut mot vägarna inom området ska beskärning/fällning av träd som kan påverka fordons framkomst skötas av närmst intilliggande fastighet. Alla vägar måste vara minst  4 meter breda upp till 5 meters höjd för att vi ska kunna få soptömning mm inom området.

Om någon fastighetsägare bryter mot de generella reglerna och uppför byggnad, staket eller annat som begränsar andras tillgång till samfälld mark är de skyldiga att efter påpekande av styrelse eller stämma avlägsna dessa på egen bekostnad.

Mark av typ B som sköts och disponeras gemensamt

Den samfällda mark som är markerad med grön färg som typ B är de större områden med samfälld mark vi äger. Det är dels läplanteringen ut mot landsvägen i söder, kallad tallskogen, dels området mellan våra fastigheter och nationalparken.

Dessa områden sköts gemensamt av alla fastigheter på våra Röjardagar, och genom individuella ideella insatser vid andra lämpliga tillfällen. Utöver detta beslutar styrelsen om nödvändiga professionella insatser som bekostas av föreningen. Inkomster från avverkning tillfaller föreningen.

Det är styrelsen som planerar och prioriterar insatser samt ansvarar för samfällighetens verktyg. Styrelsen bör utse en röjargrupp som tar det löpande ansvaret. Denna behöver inte enbart innehålla personer från styrelsen.

Arbetet med att förhindra igenväxningen av björkskogen samt ängen ner mot nationalparken utförs med röjning av sly samt gallring av träd. Tanken är att låta enstaka träd få växa sig stora och därigenom förhindra ny slybildning. Ju grövre träden blir ju glesare kan de stå. Lövträd prioriteras framför barrträd. Ovanligare lövträd som hassel, ek och bok prioriteras framför vanligare lövträd som asp, poppel och björk.

I tallskogen bör sly få lov att växa både som insynsskydd och för att eventuellt bli grunden för en ny skog när tallarna blivit för gamla. Stigar ska hållas öppna, och nya stigar kan skapas och underhållas om det finns intresse och behov av detta.

Både tallskogen och björkskogen behöver ses över av professionell personal vid behov, och minst var 10:e år.

Vitsippeskogen och området norr om dammen bör så långt det är möjligt sköta sig själv. Stigar ska dock hållas öppna. Nedfallna träd och grenar bör om det är möjligt flyttas till sidan om stigen, men få ligga kvar.

Vägar

Vägarna inom området sköts och snöröjs på samfällighetens bekostnad.  Framkomligheten när det gäller att begränsa växtligheten intill vägen är intilliggande fastigheters ansvar enligt punkten om mark av typ A ovan.

Årsstämman utser årligen en kontaktperson för vägfrågor. Fordon får inte framföras med en hastighet som överskrider 20 km/tim. Vägunderhållet ska vara på en nivå som tillåter denna hastighet. Bärvägen är den mest trafikerade vägen inom området och underhålls därför mera omfattande än övriga vägar.

Eftersom vägarna måste kunna skrapas och snöröjas får inga hinder för detta, t ex egna farthinder, skapas. Under vinterhalvåret behöver alla fastighetsägare se till att säkra att deras soptunnor inte blåser ut på vägen.

Mark som gränsar till Kortelsvägen ska skötas så att trafiken på Kortelsvägen har god framkomlighet. Den vägförening som ansvarar för södra delen samt Nationalparken som ansvarar för norra delen av Kortelsvägen har rätt att såga ner grenar och träd som hindrar framkomligheten om inte ansvariga fastigheter gör detta själv.

Vägen mellan området och väg 9 sköts av en separat vägförening som alla i Rörumstrands Östra också är medlemmar i och betalar en årlig avgift för. Denna förening har en egen stämma och styrelse.

Gemensamma verktyg

Samfälligheten äger några motorverktyg. Dessa kan lånas av alla medlemmarna för att användas på samfälld mark (oavsett typ), men inte på egna tomter. För att låna dem krävs att man har nödvändiga kunskaper för att använda dem och hanterar verktygen under eget ansvar. De ska återlämnas rengjorda. Förbrukningsmaterial och service för normal förslitning bekostas av samfälligheten.

Röjardagar och ideella insatser vid andra tillfälle

För att vi ska minimera kostnaderna och ha en trevlig natur runt oss krävs ideella insatser. Enklast görs dessa under röjardagarna. Det behövs också löpande insatser vid andra tillfällen, och ju fler som hjälper till desto finare miljö får vi och desto lägre avgift kan vi hålla. Det är alltid styrelsen som beslutar om större insatser på samfällda mark som sköts gemensamt.