Самые актуальные вопросы, вместе с ответами, будут размещены на этой странице.

Почему выбрано именно это место для развития?

Отправлено 9 июн. 2014 г., 19:17 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 9 июн. 2014 г., 20:12 ]

Почему выбрано именно это место для развития?

Причины простые - это перспективное местоположение с удобной транспортной доступностью и высокая инвестиционная привлекательность.

Посмотреть схему месторасположения.

Что принципиально важного в транспортной доступности:

1. Уже в 2017 году в 10 км от Бизнес парка "Квартал-12"
пройдет 1 этап автотрассы Восточный объезд.

Что сделано: в 2013 года были выполнены проектные работы, произведено оформление земли под трассу, перенесены большая часть коммуникаций и определена подрядная организация.

Текущее состояние: во 2й половине 2013 года начато и активно продолжается строительство дорожного полотна (отсыпано несколько дорожных развязок) со стороны Гусинобродского шоссе.

2. Проезд грузового транспорта в ближайшие 2-3 года будет перенаправлен через объездную дорогу в 50 м от Бизнес-парка "Квартал-12" с выездом на Ленинско-Кузнецкую трассу и Первомайский район.

На текущий момент проезд осуществляется через населенный пункт Кольцово, в следствии чего происходит усиленная амортизация дорог поселка. В связи с этим дорога от кольцевой развязки Кольцово-Академгородок через полигон оформляется и будет передана в Территориальное управления автомобильных дорог по Новосибирской области (ТУАД НСО), затем модернизирована (расширена и уложено новое покрытие) для сквозного проезда на Ленинско-кузнецкую трассу.

Текущее состояние: производится оформление подготовка документов на землю под дорогой для последующей передачи в ТУАД НСО.

3. В 2015 году будет завершен автомобильный туннель под ЖД путями Кольцово-Барышево-Первомайский район.

Что сделано: в 2013 году были выполнены проектные работы, произведено оформление земли под рядвязку и прокол, перенесены большая часть коммуникаций и начаты строительные работы.

Текущее состояние: отсыпана часть объездной дороги от Кольцово до туннеля, ведутся работы по проколу ЖД путем.

4. Рядом расположена конечная остановка общественного транспорта (НПО «Вектор»), шаговая доступность 10-15 минут.

5. Выгодная ценовая политика.

Почему стоимость участков с коммуникациями высокая?

Отправлено 11 апр. 2014 г., 3:29 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 5 авг. 2014 г., 20:53 ]

Владельцы бизнеса при выборе участка пром назначения для своего бизнеса задают вопросы:
  1. насколько выгодно купить участок сельхоз назначения и самостоятельно изменить категорию?
  2. насколько выгодно купить участок пром назначения без коммуникаций и подвести их самостоятельно?
Вполне правильные вопросы.

Давайте их рассмотрим:

1) Вы решили приобрели участок сельхоз назначения.
Как изменить категорию и разрешенное использование участка?

Для этого требуется соответствующие документы правительства Новосибирской области и местной администрации. В среднем процедура занимает от 1 года до 2 лет и НЕ дает гарантированного положительного результата (особенно в периоды смены руководства областного правительства).

А в связи с тем, что Кольцово имеет утвержденную схему зонирования всей
территории, на которой четко выделены земли промышленности и сельхоз назначения, органы власти правомочны отказать в изменении разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне сельскохозяйственного назначения.

Итог - вложенное время от 1 года до 2 лет без гарантированного положительного результата.


2) Вы решили приобрести участок пром назначения без коммуникаций и без полученных технических условий.
Сколько потребуется денежных средств на самостоятельное подведение основных коммуникаций?

1. Электричество 100 кВт (при условии, что линия 10кВ находится рядом с границей участка)
  • получение и оплата ТУ - 100 000 руб.
  • проект - 150 000 руб.
  • трансформатор (с установкой) - 600 000 руб.
  • сети 0,4 кВ от трансформатора до здания - 50 000 руб.                       
                        • ИТОГО: 900 000 руб.

2. Водопровод

  • скважина ~100м (для Кольцово) - 400 000 руб.
                        • ИТОГО: 400 000 руб.

3. Подъездная дорога с выездом на трассу

  • щебеночного типа длина ~50 м шириной 6 м - 150 000 рублей.
                        • ИТОГО: 150 000 руб.

4. Внешнее ограждение участка

  • забор из профнастила ~ 2000 рублей за 1 погонный метр.
                        • ИТОГО: 360 000 руб. для участка 20 соток
                        • ИТОГО: 568 000 руб. для участка 50 соток
                        • ИТОГО: 820 000 руб. для участка 100 соток (1Га)

5. Отопление

  • газоснабжение - на текущий момент на газопроводе полностью распределены, свободных лимитов НЕТ;
  • центральное теплоснабжение - возможно подключение от центральных сетей, высокие затраты на согласование, подведение и ежемесячные платежи;
  • угольная котельная.


ИТОГОВЫЕ ЗАТРАТЫ вместе со стоимостью земли пром назначения *
* - при условии, что дорога и линия 10кВ находится на границе участка без отопления


1. Участок 20 соток
= 400 000 руб.
     Электричество + вода + дорога + забор = 900 000 + 400 000 + 150 000 + 360 000 = 1 850 000 руб.

     ИТОГО: 2 110 000 руб = ~105 000 руб. за 1 сотку

2. Участок 50 соток = 1 100 000 руб.
     Электричество + вода + дорога + забор = 900 000 + 400 000 + 150 000 + 568 000 = 2 018 000 руб.

     ИТОГО: 3 118 000 руб = ~62 000 руб. за 1 сотку

3. Участок 100 соток = 2 200 000 руб.
     Электричество + вода + дорога + забор = 900 000 + 400 000 + 150 000 + 820 000 = 2 270 000 руб.

     Всего: 4 470 000 руб = ~50 000 руб. за 1 сотку

Я плачу деньги, что взамен я получаю?

Отправлено 13 февр. 2014 г., 10:32 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 13 февр. 2014 г., 10:32 ]

  1. Вы становитесь полноправным собственником земельного участка, подготовленного для установки и эксплуатации вашего здания. Обычно в ГСК (гаражных кооперативах) гаражи оформлены, а земля принадлежит либо на праве аренды либо выделяется из муниципалитета, что это значит? Это значит, что при случае если это земля потребуется, эти гаражи пойдут под снос, без учета мнения собственников. В Бизнес-парке «Квартал-12» - ситуация противоположная. Участок, изначально являясь частной собственностью, передается по договору купли продажи, как отдельный объект права, имеющий свой кадастровый паспорт, план экспликации. Регистрируется право собственности в Управлении Федеральной службы.
  2. Подключение электричества к вашему зданию - которое подключается по заявке в течении 7 рабочих дней. При необходимости возможно подключение воды - за дополнительную оплату.
  3. При строительстве склада, гаражного бокса на классическом капитальном фундаменте объект недвижимости оформляется в собственность как отдельный объект, выдается отдельное свидетельство.

Что лучше приобрести готовое или строить самому?

Отправлено 13 февр. 2014 г., 10:21 пользователем Матросов Александр   [ обновлено 13 февр. 2014 г., 10:28 ]

Кому как удобно.

Но так как в готовом продукте всегда заложена прибыль производителя - Вы экономите время и переплачиваете деньги.

Свой гараж можно построить от недели до месяца, в зависимости от свободного времени. Ориентировочный бюджет для теплого бокса из металлокаркаса и сэндвич-панелей от 130 000 рублей. Другой вариант - утеплить купленный новый холодный гараж (50 000 рублей) за 15 000-20 000. Кто не имеет опыта в Вашем распоряжении видео по строительству и утеплению гаражей в разделе стройка.

1-4 of 4