Một dự án đầu tư xây dựng có thành công và đảm bảo mang lại hiệu quả cho chủ đầu tư xây dựng hay không phụ thuộc rất nhiều yếu tố: từ quy trình thi công của nhà thầu xây dựng, từ bản vẽ thiết kế dự án, cho đến đội ngũ tư vấn giám sát xây dựng,... nhưng quan trọng nhất và ảnh hưởng lớn nhất đến toàn bộ chi phí xây dựng dự án đó chính là công tác thẩm tra dự toán xây dựng.
Một dự án xây dựng như thế nào được gọi là thành công và mang lại hiệu quả về kinh tế và chất lượng, cũng như đối với xã hội; chúng ta cùng tìm hiểu những tiêu chí để đánh giá mức độ thành công và hiệu quả của một dự án xây dựng sau nhé!
Kết quả hoạt động đầu tư Xây dựng cơ bản
- Kết quả hoạt động đầu tư Xây dựng cơ bản được đánh giá dựa trên khối lượng vốn đầu tư, các tài sản cố định được chủ đầu tư huy động, năng lực hoạt động sản xuất kinh doanh, cùng các dịch vụ giá trị gia tăng.
Khối lượng vốn đầu tư thực hiện dự án
- Tổng số tiền mà chủ đầu tư đã bỏ ra để tiến hành hoạt động đầu tư xây dựng, bao gồm: Chi phí chuẩn bị đầu tư xây dựng kiến trúc hạ tầng, thiết bị máy móc để tiến hành các hoạt động xây dựng và các chi phí khác theo qui định của hồ sơ thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình và được ghi trong dự án đầu tư được duyệt. Phương pháp tính vốn đầu tư được thực hiện như sau:
Đối với công trình nhỏ, thời gian thi công ngắn thì số vốn đầu tư được tính vào khối lượng vốn đầu tư khi toàn bộ công việc kết thúc.
Đối với công trình có yêu cầu đầu tư quy mô lớn, thời gian thực hiện kéo dài thì vốn đầu tư được tính vào từng giai đoạn, từng hoạt động xây dựng đã hoàn thành.
Đối với công trình do ngân sách được tài trợ, để tính số vốn đã chi để được tính vào khối lượng vốn đầu tư thực hiện thì các kết quả của quá trình thực hiện đầu tư phải đạt tiêu chuẩn và tính theo phương pháp sau đây:
Vốn cho công tác xây dựng:
Để tính chỉ tiêu này, phải căn cứ vào bảng đơn giá dự toán theo qui định của nhà nước và căn cứ vào khối lượng công tác xây dựng hoàn thành.
Ivc=∑Qxi.Pi + Cin + W
Trong đó
Qxi là khối lượng công tác xây dựng hoàn thành
Pi là đơn giá dự toán
Cin là chi phí chung
W là lãi định mức
Khối lượng công tác hoàn thành phải đạt các tiêu chuẩn sau:
*Khối lượng này phải có trong thiết kế dự toán, đã được phê duyệt phú hợp với tiến độ thi công
*Đã cấu tạo vào thực thể công trình
*Đã đảm bảo chất lượng quy định
*Đã hoàn thành đến giai đoạn hoàn thành quy ước trong tiến độ đầu tư .
*Được cơ quan tài chính chấp nhận thanh toán.
Đối với công tác lắp đặt máy móc thiết bị: Phương pháp tính lượng vốn đầu tư thực hiện tương tự như đối với công tác xây dựng
Ivc=∑Q xi .P i + C in + W
Mức vốn đầu tư đối với công tác mua sắm trang thiết bị máy móc được xác định bằng giá mua cộng với chi phí vận chuyển đến địa điểm tiếp nhận, chi phí bảo quản cho đến khi giao lắp từng bộ phận (đối với thiết bị lắp đặt phức tạp hoặc cả chiếc máy với thiết bị lắp giản đơn. Mức vốn đầu tư thực hiện đối với công tác mua sắm trang thiết bị máy móc cần lắp xác định bằng giá mua cộng với chi phí vận chuyển đến kho của đơn vị sử dụng và nhập kho.
Đối với công tác Xây dựng cơ bản và chi phí khác
*Nếu có đơn giá thì áp dụng phương pháp tính khối lượng vốn đầu tư thực hiện như đối với công tác xây lắp.
*Nếu chưa có đơn giá thì được tính vào khối lượng vốn đầu tư thực hiện theo phương pháp thực chi, thực thanh.
Tài sản cố định huy động và năng lực sản xuất phục vụ tăng thêm
Tài sản cố định huy động là công trình hay hạng mục công trình , đối tượng xây dựng có khả năng phát huy tác dụng độc lập ( làm ra sản phẩm hàng hoá, hoặc tiến hành các hoạt động dịch vụ cho xã hội được ghi trong dự án đầu tư) đã kết thúc quá trình xây dựng, mua sắm, đã làm xong thủ tục nghiệm thu sử dụng có thể đưa vào hoạt động được ngay.
Năng lực sản xuất phục vụ tăng thêm là khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất phục vụ của các tài sản cố định đã được huy động để sản xuất sản phẩm hoặc tiến hành các hoạt động dịch vụ khác được ghi trong dự án đầu tư .
Đối với công cuộc đầu tư quy mô lớn, có nhiều đối tượng hạng mục xây dựng có khả năng phát huy tác dụng độc lập thì được áp dụng hình thức huy động bộ phận sau khi từng đối tượng hạng mục đã kết thúc quá trình xây dựng, mua sắm, lắp đặt. Còn đối với công cuộc đầu tư quy mô nhỏ, thời gian thực hiện ngắn thì áp dụng hình thức huy động toàn bộ khi tất cả đối tượng , hạng mục công trình đã kết thúc quá trình xây dựng mua sắm và lắp đặt.
Các tài sản cố định được huy động và năng lực sản xuất phục vụ tăng thêm là sản phẩm cuối cúng của công cuộc đầu tư Xây dựng cơ bản , được thể hiện qua hai hình thái giá trị và hiện vật.
Chỉ tiêt hiện vật như số lượng các tài sản cố định huy động, công suất hoăch năng lực phá huy tác dụng của các tài sản cố định được huy động, mức tiêu dùng nguyên liệu trong một đơn vị thời gian. Cụ thể đối với chỉ tiêu biểu hiện bằng hiện vật như ) số lượng nhà ở bệnh viện, trường học, nhà máy,…) . Công suất hoặc năng lực phát huy tác dụng của các tài sản cố định được huy động ( số căn hộ số m2 nhà ở , số giường nằm ở bệnh viện, số km đường giao thông ).
Để đánh giá toàn diện của hoạt động đầu tư Xây dựng cơ bản chúng ta không những dùng chỉ tiêu kết quả mà chúng ta phải sử dụng chỉ tiêu hiệu quả hoạt động đầu tư Xây dựng cơ bản . Chỉ tiêu giá trị các tài sản cố định được huy động tính theo giá dự toán hoặc giá trị thực tế tuỳ thuộc mục đích sử dụng chúng trong công tác nghiên cứu kinh tế hay quản trị hoạt động đầu tư .