Vedtekter for Sameiet Helgesens gate 21, vedtatt på sameiermøtet 21. april 1998 i mha. Eierseksjonsloven av 23.05.97 nr 31, med endringer vedtatt på sameiermøtene i 2005 og 2007.
Sameiets navn er Helgesens gt. 21, og ble stiftet i 1988 og har organisasjonsnr. 979 925 867.
Sameiet består av 3 næringsseksjoner og 18 boligseksjoner. Eiendommens betegnelse er gnr. 228, bnr. 83, Oslo kommune. Oppdelingsbegjæringen ble tinglyst den 15.11.1988.
Sameiet har til formål å
· Ivareta driften av sameiet
· Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og –arealer
· Ivareta alle andre saker av felles interesse
Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april måned.
Det ordinære sameiermøtet skal behandle
· Styrets årsberetning
· Regnskap og budsjett
· Valg av styre
· Andre saker som er nevnt i innkallingen
Innkallingen til sameiermøtet skal skje skriftlig og med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.
Sameiermøtets kompetanse, regler for ekstraordinære sameiermøter mv. fremgår av eierseksjonsloven.
Sameiet skal ha et styre som består av tre personer; en leder og to medlemmer. Det skal også være ett varamedlem. Kun fysiske personer kan være medlemmer av styret.
Styremedlemmene velges for to år, dette gjelder også varamedlem.
Godtgjørelse til styret fastsettes av sameiermøtet.
Valg av styre, styrets kompetanse mv. fremgår av eierseksjonsloven.
Den enkelte sameier har det fulle ansvar for innvendig vedlikehold av sin seksjon, inkludert veggfaste installasjoner, elektriske installasjoner fra og med hovedsikring, samt vann og avløp. Han plikter å holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.
Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesanlegg og fellesrom, er sameiets ansvar. Dette er underlagt styret etter nærmere bestemmelser som fremgår av loven og særskilte vedtak fattet sameiermøtet.
Bruken av seksjonen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Sameierne plikter å overholde bestemmelser som følger av loven, samt av vedtekter og husordensregler fastsatt av sameiermøtet.
Juridiske personer kan ikke erverve mer enn to av boligseksjonene.
Erverv av seksjoner skal meddeles styret for registrering.
Ved utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering, samt å gjøre leietaker(ne) oppmerksom på de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.
Brudd på vedtekter og husordensregler anses som brudd på sameierens forpliktelser ovenfor sameiet vil bli forfulgt av sameiet etter de regler som følger av eierseksjonsloven.
Den enkelte boligseksjon har en eksklusiv bruksrett til de(n) anviste bod(er) i kjelleren. Denne overføres ved salg av seksjonen.
Eiere av boligseksjonene har førsterett til å leie et antall av 15 garasjeplasser i byggets garasjeseksjon, på de vilkår som kan oppnås i markedet for øvrig.
Det henvises til at naboeiendommen, Helgesens gate 17/19, har felles inn/nedkjørsel med Helgesens gate 21 og at denne rett er tinglyst som en heftelse på eiendommen.
Sameiet skal ha en forretningsfører. Forretningsføreren ansettes av styret.
Sameiet skal ha en statsautorisert eller registrert revisor. Revisoren velges av sameiermøtet etter forslag fra styret.
Sameiet besørger forsikring for bygning, fellesarealer og bruksenheter inklusive veggfaste installasjoner. Eventuell forsikring av innbo og løsøre må den enkelte sameier selv besørge.
Dersom en sameier ønsker å bruke sameiets felles forsikring i forbindelse med en skade, skal dette meddeles styret ved styreleder. Arbeider skal ikke igangsettes uten at dette er godkjent av styret. Selv om en skade dekkes av sameiets forsikring, kan styret vedta at sameier skal dekke egenandelen dersom skaden skyldes hærverk, uaktsomhet, manglende vedlikehold eller uautoriserte installasjoner.
Disse vedtektene er gyldig vedtatt av sameiet. Alle sameierne er bundet av vedtektene med mindre disse strider mot eierseksjonsloven.
For øvrig gjelder eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr. 31.