המסלול המעשי כפי שהוצע ע"י נאוה כרמל

18/06/2009

איל שלום,

אני ממש עמוסה בהמון פעילויות הקשורות לפעילותי הציבורית ולא אוכל להגיע לפגישות.

מנסיוני המתנדבים הפעילים והמסורים ביותר הינם אלו שיש להם עניין אישי בפינוי בינוי ולכן ראוי שתפיצו בכל תיבות הדואר הזמנה לפעילים המעוניינים לפעול ולחבור יחדיו.

ככה מגיעים לאנשים הרציניים שמוכנים להקדיש לכך ימים כלילות כי תהיה להם טובה אישית כלכלית.

אתה יכול לשלוח לי פרוטוקולים לייעוץ ולעיין בוחנת נוספת ואני אעביר גם לחברי הפעילים

אם יש למישהו מטעמם רעיון נוסף.

אתייעץ גם עם צבי שקולניק וגלבהרט אם יש להם יכולת לעזור. שניהם אדריכלים.

מציעה להכניס בעניין גם את רמב"ם כי אולי יהיה להם עניין בפינוי בינוי של השיכונים מול רמב"ם וכן של השיכונים בקריית אליעזר הסמוכים לאיצטדיון כדי לבנות שם בנייה שתמשוך עובדי רמב"ם. שווה לבדוק את הגישה שלהם.

ממליצה גם לעבוד עם נציגים ממקומות אחרים המיועדים לפינוי בינוי למשל בשפרינצק, מחנה דוד, השיכונים מול רמב"ם ומשם לרתום בעלי עניין וליצור גוף רחב.

הגעה אליהם באמצעות פנייה בתיבות דואר ולהדגיש שאתם תושבים כמוהם ולא יזמים ואתם רוצים להתארגן כתושבים לפרוייקט זה ושאתם תשלטו ותקבעו את הכל ולא יזם אינטרסנט.

רצוי גם שיהיה עו"ד מלווה לתהליך שהוא מייצג אתכם התושבים ולא את היזמים.

התמורה שלו תהיה עתידית בהתחייבות שהוא יקבל על עצמו בתשלום את כל עריכת החוזים הסופיים.

אבל כיום הוא צריך לעבוד ללא תשלום מיידי.

לדעתי, המפתח להצלחה היא חדווה אלמוג ושדרכה תגיעו ליונה יהב ולגורמים במשרד השיכון ובמשרד הפנים (אלו שיזמו את תכניות המתאר לעיבוי מתחמי מגורים(

יש לי גם מספר רעיונות כיצד לעשות זאת וזה יכול להיות על-פי המודל של העיר מודיעין שחולקה למתחמים וכל מתחם היה באחריות חברת בנייה שקבלה על עצמה לבנות מספר בניינים ולדאוג לפיתוח הסביבתי.

העירייה צריכה לדאוג לתכנון הכללי של האזור מבחינת אזורים ירוקים, ואזורי מגורים ולקבוע סטנדרד בניה וגודל בתים וכדומה. ושלא יהיו פחות מ-3 חדרים ושהרוב יהיו 4 חדרים ויותר.

חשובה גם תכנית כלכלית שתראה כדאיות כלכלית לקבלן

ולקבוע סטנדרט הגיוני לרווחי קבלן ויזם.

להחליט למשל שעל כל שתי דירות שהוא מפנה ובונה דיור חלופי הוא יקבל לעצמו אפשרות לבנות 2-3 דירות נוספות אחרות כי את שטח המגרש הוא מקבל בחינם.

לבדיקת כדאיות כלכלית - תיפגשו עם מספר קבלנים ויזמים גדולים ותקבלו מהן נתונים וכך תראו היכן אתם נמצאים מבחינת אפשרות ריאלית.

בהצלחה רבה.

נאוה.

--

Nava Carmel.

Fac. Agric., Food & Env. Qual. Sci.

Bldg A.

Smith Inst. Plant Sciences & Gen. Agric.

The Hebrew University

Rehovot, 76100 Israel.

cell: +972-52-3282735

email: carnav05@gmail.com