Embedded Files
בדיקת דירות לפני קניה - רגע לפני שאתם נפרדים מהנאות העולם הזה
בדיקת דירות לפני קניה - רגע לפני שאתם נפרדים מהנאות העולם הזה
מזל טוב, תתחדשו, החלטתם לרכוש את הדירה שחלמתם עליה כל כך הרבה שנים. קיבלתם משכנתא, פדיתם את החסכונות שחסכתם בעשר השנים האחרונות, לוויתם סכום נוסף מההורים, וכעת יש בידכם את הסכום ה"זעום" הנדרש לרכישת דירת שלושה חדרים בשיכון ישן במרכז העיר בה אתם גרים.
אז נכון שהדירה בת למעלה משלושים שנה, ונכון שכשנכנסתם לחדר המדרגות ראיתם כתמי עובש על הקירות, ונכון שהסדקים בקומת העמודים של המבנה העכירו קצת את השמחה, אבל היי למי אכפת, יש לכם דירה משלכם – אתם בעליו של נכס נדל"ן. הופה, עצרו רגע – לפני שאתם רצים לחתום ללוות, להשתעבד ולמשכן את עצמכם למוות, שאלו את עצמכם, מה באמת אתם יודעים על הדירה שרכשתם? כמה באמת בדקתם את מצב הנכס והאם הוא ראוי לתג המחיר שהציב עליו המוכר?
ויתרת על בדיקת דירה – וויתרת על הזכויות שלך:
ויתרת על בדיקת דירה – וויתרת על הזכויות שלך:
לפני כל קניה של בית או דירה, אל תוותרו ואל תדלגו על שלב בדיקת הליקויים.
בסיום בדיקת הדירה בשטח אנו נספק לכם דו"ח בדק בית אשר יכול להיות עבורכם ההבדל המהותי בין דירה תקינה ואיכותית לבין המגורים בדירה דולפת שלא משנה כמה שמחתם כשרכשתם אותה, היא לא תספק לכם יותר מדי רגעי נחת אחר כך.
ביצוע הדו"ח על ידי מהנדס בניין מוסמך, המורשה בחוק לבצע בדק בית מפורט, יציג לכם את כל נתוני האמת של הבית אותו אתם מעוניינים לרכוש, לרבות אותם פרטים שהמוכר משום מה "שכח" לספר לכם עליהם, כמו מצבו החוקי של הבית, מצב התשתיות של הבית, ועל כל ליקוי תקן או בניה הנמצא בבית ועלול להוות בעיה לאחר רכישת הבית.
אם תקחו בחשבון כי מהרגע בו הושלמה העסקה, עוברת האחריות לליקויים אליכם כבעליו החדשים של הנכס, הרי שויתור על בדיקה כזו הוא מתכון בטוח להסתבכות עתידית, במיוחד כאשר מדובר בדירות ישנות מאד.
בדיקת דירות לפני קניה על ידי מהנדס בניין מוסמך – זו חובה מוסרית לעצמך – לא רשות:
כיום ניתן לקבל בכל מקום בארץ, דו"ח בדק בית מקצועי, המבוצע על ידי מהנדס בניין מוסמך, המכיר את חוקי העזר העירוניים במקום מגוריכם, מכיר את הנפשות הפועלות ברשות המקומית ובבתי המשפט המקומיים, ואשר הדו"ח שלו נשאר אצלכם, ומהווה אסמכתא מקצועית ומשפטית לכל הליך או בוררות עתידיים שייתכן ותיקלעו אליהם. זכרו כי לאחר הקניה לא תוכלו לומר כי לא ידעתם.
בדיקות נכס לפני קניה הופכות לחלק מסטנדרט הרכישה בארץ, וכל סכסוך משפטי הסובב סביב נכס או עסקת נדל"ן ידרוש מכם בסופו של דבר להכין דו"ח כזה. אז על מנת להימנע מהפתעות לא רצויות ואי נעימויות, הכינו עצמכם מראש, ורכשו דירה רק לאחר ביצוע דו"ח בדק מקצועי.
Page updated
Google Sites
Report abuse