אחריות קבלן

אחריות קבלן

מה הם היתרונות של אחריות קבלן ?

- אם הקבלן שלך לא הצליח להשלים את הבנייה של הפרויקט, בדרך כלל מסיבות של מוות, נכות, היעלמות או חדלות פירעון, האחריות מבטיחה הסדר שישלים את העבודה.

סיכונים פיננסיים

- האחריות מבטיחה החזר של כל פיקדון ששולם לקבלן במקרה שבו הקבלן לא יוכל להמשיך מעבר להכנת האתר.

ליקויי בנייה - הערכה

- מכסה עד 30 אחוזים ממחיר הרכישה, לצבירה מקסימאלית עד 1,000,000 ₪.

- תיקון של פגמים מבניים, למשך 10 שנים מאכלוס.

- תיקון של פגמים שאינם מבניים עד 2 שנים.

דיור חלופי

- האחריות מכסה בדרך כלל דיור חלופי עד 6 חודשים למקרה של אי עמידה בלוחות זמנים.

יתרונות נוספים

- הכרה על ידי הבנקים למשכנתאות

האם קיימים סוגים שונים של אחריות קבלן ?

כן, יש ארבע אחריויות שונות, תלוי בפרויקט שלך :

- חוזה מלא - שבו הקבלן שלך מנהל את הפרויקט כולו בשבילך.

- עבודה בלבד – שבו בעל הבית מחליט לפעול כמנהל פרויקט ומארגן את כל החומרים וקבלני משנה באופן ישיר, ולכן הערבות חלה רק על העבודה של הקבלן.

- שינויים ותוספות - שבו עבודה נעשית במבנה קיים.

- הפסד פיקדון - מכסה אותך כאשר אתה כבר שילמת את הפיקדון שלך, אך משהו קורה ואתה לא קבלת את החומרים ששילמתם עבורם.

כיצד אני יכול לקבל אחריות קבלן?

הגש בקשה לקבלן עוד בזמן המו"מ. וודא שהיא חתומה בזמן חתימת החוזה, ועוד לפני שהבנייה מתחילה. חב. הבנייה ישלחו לקונה תעודת אחריות ואישור בכתב.

מהן חובותיו של הרוכש והקבלן בנושא האחריות ?

ישנם מספר התחייבויות או תנאים של הרוכש לרבות תשלום עמלת האחריות אם יש, גילוי נאות, הוא נדרש לא לבצע תשלומים מוגזמים מראש, להודיע לקבלן הודעה מידית על תביעות בגין שמירה על זכויותיו של הרוכש אל מול הקבלן. הקבלן חייב בעמידה בחוזה הבנייה ובקוד הבנייה, להכיר במחויבותו להשלים את הבנייה בזמן ועל פי החוזה, בנייה באמצעות קבלנים מאושרים בלבד, תחזוקה של הדירה בזמן העבודות, והפחתה של כל נזק או הפסד שנגרמו בשל מעשה או מחדל שלו, ממחיר הקנייה הסופי של הנכס.