Senast uppdaterad 2023-10-29
Här finns vanliga frågor vi får av mäklare. Om du inte hittar svaret här, sök vidare på websidan och kolla i t.ex. stadgar, ordningsregler, och andra dokument som finns tillgängliga på sidan. Denna FAQ skall läsas med reservation för eventuella felaktigheter, och sidan uppdateras fortlöpande.
Vart skall ansökan om inträde/utträde, överlåtelsehandlingar och pantsättningar skickas?
Dessa skickas direkt till Nabo som är vår ekonomiska förvaltare, se deras kontaktsida.
Går det snabbare att hantera en överlåtelse om papprena skickas direkt till föreningen?
Nej, tvärtom. Vi i styrelsen arbeter helt ideellt och har våra egna jobb och studier att sköta om under dagar och kvällar, så om papper skickas direkt till oss kan de därför bli liggandes ett bra tag innan vi får tid att administrera dem. Vi anlitar Nabo för att sköta om allt det administrativa och papprena skall därför skickas direkt till dem.
Har vi några planerade renoveringar närmaste tiden?
Ingenting i dagsläget.
Vilken är de senaste större renoveringarna som gjorts?
Fönsterrenovering av yttre fönsterbågar i samtliga lägenheter genomfördes våren 2022.
Byte av undercentral för fjärrvärme/varmvatten genomfördes våren 2022.
Hissen renoverades i början av 2015. Vi renoverade även hela trapphuset under 2015 då vi målade om och installerade ny belysning.
Under sommaren 2013 gjordes en större tak- och fasadrenovering då vi även målade om huset i dess originalfärg.
Hur finansieras renoveringar i allmänhet?
Via lån, vi försöker undvika att höja månadsavgiften.
Planerar ni att höja månadsavgiften närmaste framtiden?
Vi håller fortlöpande koll på föreningens ekonomi och ser till att den är långsiktigt hållbar och att vi kan amortera på föreningens lån.
Varierar månadsavgiften mycket från år till år?
Nej, historiskt sett har vi haft samma avgift sedan år 2006 fram till 2013 då vi genomförde en höjning på 5% för att säkerställa att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Vi har med andra ord haft en synnerligen stabil månadsavgift som vi kunnat hålla konstant under långa perioder. Som en följd av styrelsens ideella och idoga arbete under 2014 och 2015 med att genomföra besparingar, omförhandla leverantörsavtal, sköta mer i egen regi, med mera, kunde vi från och med 1/1 2016 faktiskt sänka avgiften med 30% (trettio procent) och fortfarande ha utrymme att amortera på lånen. Efter många år med bra balans i ekonomin behövde vi dock - pga det rådande omvärldsläget 2022/2023 med räntehöjningar och hög inflation - återigen höja avgiften med 30%.
Har ni särskilda blanketter för medlemsinträde?
Mäklaren tillhandahåller dessa.
Tillåter ni delat ägande? (T.ex. barn som köper bostadsrätt med sina föräldrar.)
Ja.
Ingår kostnaden för uppvärmning i månadsavgiften?
Ja.
Ingår kostnaden för vatten och avlopp i månadsavgiften?
Ja.
Ingår kostnaden för gas i månadsavgiften?
Nej.
Ingår kostnaden för elektricitet i månadsavgiften?
Nej.
Ingår kostnaden för bredband i månadsavgiften?
Ja, 250/250 Mbit/s ingår. Boende kan beställa högre hastighet och mellanskillnaden betalas ur egen ficka.
Ingår kostnaden för TV i månadsavgiften?
Nej, varje medlem får själv ordna med TV-abonnemang.
Vem ska betala överlåtelseavgiften, säljaren eller köparen?
Köparen kommer att faktureras överlåtelseavgiften.
Vad gäller om jag vill renovera min lägenhet?
Läs och begrunda föreningens vägledning vid renovering och ombyggnation. Notera också att vårt hus är grönmärkt vilket kan begränsa vad du får göra.
Vad betyder "grönmärkningen"?
Byggnaden är ”grönmärkt” enligt Stadsmuseets klassificering, dvs anses ha ett särskilt kulturhistoriskt värde. I och med detta har vi restriktioner för hur och vad som kan ändras på fasaden, i lägenheterna, samt i anslutna utrymmen.
Kan jag ta bort väggar t.ex. mellan kök/vardagsrum?
Beror på om väggen är bärande eller ej, bedömning görs från fall till fall.
Kan jag byta ut fönsterbrädorna?
Nej. Dessa är av Kolmårdsmarmor och har särskilt kulturhistoriskt värde.
När genomfördes senaste fasadrenoveringen?
Våren 2013, då vi även målade om hela huset till dess originalfärg.
När genomfördes senaste takrenoveringen?
Även detta gjordes våren 2013 då vi redan hade byggnadsställningar på plats.
När renoverades hissen senast?
I början av år 2015 byttes både hisskorg och maskineri.
När renoverades trapphuset senast?
Under 2015 målades trapphuset om och vi installerade ny tak- och väggbelysning.
När byttes glasfönstren ut till 3-glasfönster?
År 2009 renoverades fönstren och energiglas sattes in. (Notera att det yttre glaset är gammalt glas, då detta glas är en del av fasaden som är grönklassad. Innerrutan är däremot energiglas.)
Hur sker uppvärmningen?
Fjärrvärme via Fortum.
Vart ska jag (som mäklare) skicka saker?
Se kontakt.