J-2賃居注意事項

租屋前安全須知

看房子最好有人陪同

若需單獨看屋時，可事先與家人或朋友約定時間，互打電話確認安全 。

單獨前往看屋時，應注意出入口的位置，並保持開放，不要關閉出入的大門。

進屋前，最好先了解住家環境、治安狀況、前任住戶及房東的評價 。

租屋前，儘量詢問朋友找信譽佳的仲介公司，確實了解租屋訊息 。

1.周遭環境Check 

居住的品質來自周遭環境的好壞，如果同學觀察到租賃處內部雖然完善，但是周遭環境太過髒亂、吵雜或不安全等，將會令同學感到不適合居住，最後可能會導致「住不下去」的情況，所以同學在看屋過程中，觀察周遭環境時務必要事先留意。

2.屋體結構

當外圍環境探勘過後，就要入門「看屋」囉！關於「屋體結構」指的是牆、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部硬體設備。由於房屋結構的安全完善與否會影響到居住的安全與便利性，因此請同學要觀察仔細，萬萬不可疏忽的！

3.家俱設備

房 東除了出租整個「房子」外，通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型家俱或設備。大致上有床鋪、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈等基本配備，然而有 的房東也會附廚房、電冰箱、冷氣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱設備愈多，租金價位可能就愈高。因此，看屋時就應該先問清楚 房東會提供哪些設備？是否要另外加價等相關問題。

4.消防門禁安全注意事項

一般來說，同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題，然而有些地方的房子多數緊緊相依，有的甚至無防火巷做區隔；且常常發現一般門口出入處也都佔滿貨品或機車，又加上防盜鐵窗的普遍裝設，更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。

同學們看屋前請先檢查是否有以下的消防設備:

 一、警報設備：

        1.火警自動警報設備。

2.手動報警設備。

3.緊急廣播設備。

                        4.瓦斯漏氣火警自動警報設備。

二、滅火設備

指以水或其他滅火藥劑滅火之器具或設備。 

    1.滅火器、消防砂。

    2.室內消防栓設備。

    3.室外消防栓設備。

4.自動撒水設備。

5.水霧滅火設備。

        6.二氧化碳滅火設備。

7.泡沫滅火設備。

8.乾粉滅火設備。

 三、避難逃生設備

指火災發生時為避難而使用之器具或設備。 

            1.標示設備：出口標示燈、避難方向指示燈、避難指標。

                                                                         2.避難器具：滑台、避難梯、避難橋、救助袋、緩降機、 避難繩索、滑杆及其他避難器具。

3.緊急照明設備。指報知火災發生之器具或設備。 

5.合理議價

在 看屋過程中，「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一，如果房東正處於「乏人問津、門可羅雀」狀況下，同學在一架上比較佔優勢；相反的，如果租屋市 場是「供不應求」時，那麼同學能議價的空間就相對地減少了！並且議價時也必須考量房屋所在區位、房屋屋齡、坪數大小、傢俱配備、通風採光、交通便利性等因 素，視情況「因地制宜，因情境議價」。然而，千萬不能為了減低租金，而自動放棄相關權益，導致「因價喪權」啊！

6.多看幾家

選擇房子時最好多比較幾家再做決定，不要受房東的催促而倉促做決定，並當場詢問防火消防逃生設施是否完備、房屋有無漏水受潮、水源來源、晚上時屋內外光線是否充足以及環境清潔…等任何設施並檢查其狀況，才能夠知道是否合適於自己居住。