後悔しないために
マンション売買アドバイザー
一生に一度の買物、終の棲家の購入は誰にとっても人生の大きな問題
だから、些細なことでも気軽に相談できる専門家が必要です
特にマンションは戸建てと違う法律があります。
マンションは管理が大切
区分所有法、マンション適正化法、標準管理規約、これは分譲マンション購入者が守る法律と指針です。
皆さんのお部屋以外の建物や設備は住民が全員で管理することが義務になります。
「マンションは管理を買え」と言われます。
分譲マンションの専門家、マンション管理士、宅地建物取引主任者がマンション売買のサポートします。
＊尚、FJマンション管理士事務所は仲介業を行っていません。
建物を正しく評価
建築物は完成と同時に劣化が始まります。
特に既存マンションは外観の優劣以外に設備・施設の状況は外からだけでは見えにくく、素人では見抜けない欠陥が潜んでいることがあります。
マンション管理士は日頃から多くのマンションに携わり、外観、設備、施設の保全状況に精通しています。
購入を希望されるマンションの修繕記録、メンテンナンスの状況を細部にわたり確認、報告します。
組合運営を正しく評価
管理組合の運営はマンションの将来を左右します。
管理費の慢性的な不足、余剰金不足、修繕積立金不足は、将来的な管理費等の度々の値上げ、あるいは一時金徴収などの負担増につながります。
健全で適正な管理を行うマンションを見極まることが、後悔しないマンション購入です。
マンション管理士が運営状況を精査、その結果を報告します。
修繕状況を正しく評価
どんなに立派なマンションも劣化はしますが、適正な修繕は劣化を鈍化させます。
マンションの修繕記録、法定検査結果、メンテナンス記録は健康診断と治療の記録です。
外見からは判断できないほころびをマンション管理士が精査、その結果を報告します。
内見・契約に同行
物件の下見には同行します。（希望者）
マンション管理を熟知したアドバイザーがプロの目線で物件をチェックします。
購入、売却契約時の同行も可能です。
重要事項説明、契約書も同席の上、確認します。
売却時の資産価値
不動産の売却はタイミングと仲介業者で結果が大きく変わります。
資産価値の評価、媒介（仲介）契約、売却契約を宅建士、賃貸不動産経営管理士がプロの目線でアドバイスします。
また、売却は居住移転のタイミング、税金対策、移転後ライフプランを含めて考えるべきです。
アフターフォロー
購入、売却をされたお客様は1年間のアフターフォローをします。
新生活は想定外の問題やトラブルが付き物です。
困った時には迷わずご連絡ください。
親身に問題の解消をサポートします。
FJマンション管理士事務所／渋谷オフィスへのお問い合わせは下記よりお願いします。
連絡先
（03）6681-0148
土日を含む午後３時～8時
メールによるお問合せは下記フォームよりお願いします。
後日、担当者よりご連絡します。
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