🏠 Nhà Cấp 4 Là Nhà Thế Nào? Tìm Hiểu Chi Tiết Từ A – Z Cho Người Chuẩn Bị 

🏠 Nhà Cấp 4 Là Nhà Thế Nào? Tìm Hiểu Chi Tiết Từ A – Z Cho Người Chuẩn Bị Xây Nhà 

1. Giới thiệu: Nhà cấp 4 – kiểu nhà phổ biến nhất Việt Nam

Khi nói đến xây nhà, đa phần người Việt nghĩ ngay đến nhà cấp 4 – loại nhà quen thuộc, đơn giản mà gần gũi, gắn bó với hình ảnh làng quê, thành phố nhỏ và cả vùng ven đô.

Tuy nhiên, “nhà cấp 4 là nhà thế nào?” không phải ai cũng hiểu đúng. Có người nghĩ đó là nhà trệt, có người lại cho rằng là nhà 1 tầng thấp. Thực tế, theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 có khái niệm, đặc điểm, vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật riêng.

Trong bài viết này, Công ty Xây dựng Nguyên sẽ giúp bạn hiểu rõ:

• Nhà cấp 4 là gì theo quy định pháp luật.

• Các đặc điểm, cấu trúc và ưu điểm của loại hình này.

• Cách tính chi phí, mẫu nhà cấp 4 phổ biến hiện nay.

• Và những lưu ý quan trọng khi thiết kế – thi công nhà cấp 4 để đạt hiệu quả cao nhất.

2. Nhà cấp 4 là nhà thế nào theo quy định của Bộ Xây dựng?

Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD, nhà cấp 4 là công trình có tổng diện tích sàn sử dụng dưới 1000m², số tầng không quá 1 tầng, và tuổi thọ sử dụng tối đa khoảng 30 năm.

Nhà cấp 4 được xây dựng bằng các vật liệu phổ thông, tường gạch, mái ngói hoặc tôn, sàn bê tông hoặc lát gạch.

Một số tiêu chí cụ thể:

• Chiều cao: Không quá 6m.

• Số tầng: 1 tầng, có thể có gác lửng.

• Kết cấu chịu lực: Thường là tường gạch, cột bê tông, nền bê tông.

• Vật liệu xây dựng: Tường gạch, mái tôn, mái ngói hoặc mái bằng.

• Công năng: Gồm các không gian cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh.

Như vậy, nhà cấp 4 là dạng nhà 1 tầng, không có kết cấu phức tạp, chi phí thấp và phù hợp cho hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc vùng nông thôn, ngoại ô.

3. Phân biệt nhà cấp 4 với các cấp nhà khác

Theo quy định, nhà ở dân dụng ở Việt Nam được chia thành 4 cấp độ: cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4.
Để hiểu rõ hơn nhà cấp 4 là nhà thế nào, cần so sánh với các cấp còn lại:

Tiêu chí

Nhà cấp 1

Nhà cấp 2

Nhà cấp 3

Nhà cấp 4

Kết cấu

Bê tông cốt thép toàn khối

Bê tông cốt thép, tường gạch

Bê tông cốt thép kết hợp vật liệu nhẹ

Tường gạch, mái ngói/tôn

Số tầng

≥ 20 tầng

8 – 20 tầng

2 – 3 tầng

1 tầng

Tuổi thọ

> 100 năm

70 – 100 năm

40 – 50 năm

20 – 30 năm

Chi phí

Cao nhất

Cao

Trung bình

Thấp nhất

👉 Kết luận:
Nhà cấp 4 chính là loại nhà cơ bản, tiết kiệm và dễ xây dựng nhất, rất phù hợp với người có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn sở hữu tổ ấm tiện nghi.

4. Các kiểu nhà cấp 4 phổ biến hiện nay

Ngày nay, nhà cấp 4 không còn đơn giản như trước. Với thiết kế hiện đại, kiểu dáng đa dạng, công năng tiện nghi, nhà cấp 4 có thể mang nhiều phong cách khác nhau:

4.1. Nhà cấp 4 mái thái

Kiểu nhà được ưa chuộng nhất tại Việt Nam. Mái thái giúp chống nóng, thoát nước tốt, và mang lại vẻ đẹp sang trọng.
Phù hợp cả vùng nông thôn và thành phố.

4.2. Nhà cấp 4 mái bằng

Phong cách hiện đại, trẻ trung, thường xuất hiện ở khu đô thị. Mái bằng dễ thi công, có thể tận dụng làm sân thượng hoặc trồng cây xanh.

4.3. Nhà cấp 4 gác lửng

Giải pháp tối ưu cho nhà có diện tích nhỏ. Gác lửng giúp tăng không gian sử dụng mà vẫn giữ nguyên kết cấu nhà cấp 4.

4.4. Nhà cấp 4 chữ L

Kiểu nhà truyền thống, giúp phân chia không gian linh hoạt, thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ.

4.5. Nhà cấp 4 phong cách châu Âu

Sử dụng màu sắc và kiến trúc tân cổ điển, cửa vòm, phào chỉ tinh tế, phù hợp người yêu thích vẻ sang trọng.

5. Ưu điểm của nhà cấp 4

• Chi phí thấp: Tổng mức đầu tư chỉ bằng 1/2 – 1/3 so với nhà 2 tầng.

• Thời gian thi công nhanh, thường chỉ mất 2 – 3 tháng.

• Dễ thiết kế và cải tạo trong tương lai.

• Phù hợp khí hậu Việt Nam, đặc biệt là vùng nông thôn hoặc ngoại ô.

• Không yêu cầu kết cấu phức tạp, dễ thuê nhân công địa phương.

6. Nhược điểm của nhà cấp 4

• Hạn chế về diện tích sử dụng (chỉ 1 tầng).

• Tuổi thọ công trình thấp hơn so với nhà cao tầng.

• Không phù hợp gia đình đông người.

• Cần bảo trì định kỳ để tránh xuống cấp (nứt tường, dột mái).

Tuy nhiên, với thiết kế hợp lý, sử dụng vật liệu tốt, những nhược điểm này hoàn toàn có thể được khắc phục.

7. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào:

• Diện tích đất và quy mô nhà.

• Vật liệu xây dựng (tôn, ngói, gạch, bê tông...).

• Địa điểm thi công và giá nhân công.

Ước tính chi phí trung bình (năm 2025):

Loại nhà cấp 4

Đơn giá trọn gói (VNĐ/m²)

Tổng chi phí (nhà 80m²)

Nhà cấp 4 mái tôn

4,500,000 – 5,000,000

~360 – 400 triệu

Nhà cấp 4 mái thái

5,000,000 – 6,000,000

~400 – 480 triệu

Nhà cấp 4 gác lửng

5,500,000 – 6,500,000

~440 – 520 triệu

Nhà cấp 4 mái bằng

5,000,000 – 6,000,000

~400 – 480 triệu

Nếu bạn thuê xây nhà trọn gói, chi phí đã bao gồm thiết kế, vật liệu, nhân công, giám sát và hoàn thiện.

8. Quy trình xây dựng nhà cấp 4

Một quy trình thi công chuyên nghiệp thường gồm 6 bước chính:

1. Tư vấn & thiết kế sơ bộ

   • Khảo sát hiện trạng đất, nhu cầu sử dụng, ngân sách.

   • Lên bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D.

2. Xin giấy phép xây dựng

   • Chuẩn bị hồ sơ pháp lý theo quy định địa phương.

3. Chuẩn bị mặt bằng

   • San lấp, định vị móng, dựng rào che công trình.

4. Thi công phần thô

   • Đổ móng, xây tường, lợp mái, đi điện – nước âm tường.

5. Thi công hoàn thiện

   • Ốp lát, sơn, lắp cửa, thiết bị vệ sinh.

6. Nghiệm thu và bàn giao

   • Kiểm tra chất lượng, vệ sinh, bàn giao chìa khóa.

9. Kinh nghiệm thiết kế nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm

• Lên kế hoạch chi tiết trước khi xây để tránh phát sinh.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên, cửa sổ lớn giúp tiết kiệm điện.

• Chọn mái phù hợp khí hậu: miền Trung nên dùng mái thái; miền Nam có thể dùng mái bằng.

• Sử dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển.

• Chọn nhà thầu xây dựng uy tín có hợp đồng rõ ràng, bảo hành lâu dài.

10. Vì sao nên chọn Công ty Xây dựng Nguyên để xây nhà cấp 4?

• Kinh nghiệm trên 10 năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng.

• Thi công trọn gói từ A – Z, bao gồm thiết kế, xin phép, xây dựng, hoàn thiện nội thất.

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp, am hiểu phong thủy và vật liệu.

• Cam kết đúng tiến độ – đúng chi phí, bảo hành công trình đến 10 năm.

• Tư vấn miễn phí, báo giá rõ ràng, hỗ trợ thiết kế 3D miễn phí.

Công ty Xây dựng Nguyên hiện là đơn vị thi công nhà cấp 4 uy tín tại nhiều tỉnh thành: Đồng Nai, Bình Dương, Đà Nẵng, Vĩnh Long, Bến Tre, Buôn Ma Thuột…

11. Kết luận

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ “nhà cấp 4 là nhà thế nào”, cùng những đặc điểm, chi phí và lưu ý quan trọng khi chuẩn bị xây dựng.

Dù là nhà cấp 4 nhỏ gọn hay hiện đại, việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

🔰 Liên hệ tư vấn xây dựng:

Công ty Tư vấn Xây dựng Nguyên
📞 Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
👉 Tư vấn miễn phí – Thiết kế chuyên nghiệp – Bảo hành 10 năm.