都市更新

1.都更的估價影響到更新後的房屋要怎麼分配，因此會分為更新前和更新後兩個估價。

2.更新前的估價包含土地所有權價值、權利變換關係人權利價值，合法建物權利價值、實施者投資資金四個部分。

3.更新後的估價是推估蓋的房子可賣的總金額，扣掉建設成本後，在依照更新前估價算出的分配比例來分配給所有權人，就是都市更新估價的目的。

4.每個都更案都需要偉多三間以上的估價師估價，估價報告都需要經過市府的都市更新估價的專業委員來審議，經過綜合評比後選定一家，確保估價和分配是公平且合理的。

5.估價會有一個「評價基準日」 ，基準日必須要在送市府審議權利變換計畫的前六個月內選一天，作為估價的基準。 依照基準日去估價，估價金額就不會隨著市場波動調整，所有權人的分配坪數也不會再受到房價波動影響

1.都更的流程中會有很多費用產生，例如營造費用、鑽探費用、規劃費、建築師設計費、估價費、地政士報酬、代銷費用、全案管理費等等，雖然有政府補助但仍然不足以支付所有費用，因此所有權人仍需要分擔不足之費用

2.建議可洽詢「全案管理」或「開發整合之顧問」團隊 ，代為處理前期的作業程序和代墊費用

3.通常會先向銀行用土地融資的方式進行貸款申請，方便後續作業。

1.都更是讓老舊社區，巷道狹窄有礙救災和居住環境品質不良地區的房子，透過整合重建、整建、維護等方式來翻新，進而讓市容更美麗，也提升整體的住戶生活品質。

2.更新後的房子可享有稅賦減免、融資優惠、房屋和土地增值等好處。