危老案主要程序

(一)開發階段

• 協助評估是否符合危老改建要求

• 協助整合最適規模

• 確認範圍

• 初步效益及成本分析

• 時程分析

• 財務方案規劃及評估(資金取得來源、方式)

• 全案管理委任契約簽署

(二)前期規劃&初步設計階段

• 協助遴選銀行

• 協助辦理銀行融資

• 協助產權信託作業執行

• 協助遴選建築師及概要規劃

• 審閱各項合約內容

• 相關專業及法規諮詢

• 各項獎勵值申請評估作業(如綠建築…等)

• 地形(籍)測量、地質鑽探等各項規劃前期作業執行

• 重建計畫申辦作業

• 檢討建築師初步評估規畫

• 規劃設計討論定案

• 與專業單位、政府單位溝通協調

• 協助整合地主意見及選屋分配

• 協調地主對建築規劃設計意見產品定位及建議

(三)建築執照申請階段

• 協助辦理建築執照申請各項作業

• 辦理五大管線審查

(電力、電信、消防、給排水、瓦斯…)

• 設計階段價值工程檢討

• 協助確認及檢討細部設計圖

• 檢討協調設計成果符合成本評估

• 檢討設計成果符合核定計畫

• 檢討設計成果滿足獎勵值最大化

• 設計各階段成果提報地主及意見協調

• 第一階段客變整合(建照核定前)

• 整合銷售策略意見

(四)銷售作業階段

• 配合研討銷售策略

• 協助遴選代銷公司

• 協助銷售合約簽定

• 配合銷售期間各項協調

• 配合銷售審查房地預售契約

• 協助(代理)地主與承購戶簽約

• 銷售期款催收及契約管理

(五)發包作業階段

• 發包階段價值工程檢討

• 協助辦理銀行融資

• 擬定招標廠商資格及辦法

• 擬定發包文件(含圖說、規範)並製作

• 發包文件整合

• 投標廠商審核、估價、議價

• 選定施工團隊(營造廠…等)

• 簽訂工程承攬契約

• 申請更新期間稅捐減免

• 協助補償金發放作業(如有)

(六)營建施工階段

• 督導工程履約興建各項進度、圖說、樣品、品質、計價、勞工安全、法規...等之管控、查核及記錄留存

• 獎勵容積施工查核

• 配合辦理第二階段客戶變更(一樓施工前)

• 工程撥款查核簽證及工程款支付稽核(配合建經公司作業)

• 協助各階段驗收及完工檢驗

• 辦理門牌編訂

• 協助取得使用執照

• 定期工程進度報告

• 協助辦理信託專戶定期報告(配合銀行作業)

(七)完工交屋階段

• 協助辦理水電瓦斯各項申請作業

• 辦理竣工結算

• 協助辦理完工驗收交屋作業

• 協助辦理產權登記

• 協助辦理信託結案

• 協助成立管委會

• 協助遴選物業管理及保全公司

• 協助辦理保固期售後服務

• 辦理各項保證金結算申退作業