ПРИПИНЯТИ ОРЕНДУ ЗЕМЛІ ТА ПЕРЕХОДИТИ ДО САМОСТІЙНОГО ГОСПОДАРЮВАННЯ НЕОБХІДНО НАВІТЬ ПРИ ВОЄННОМУ СТАНІ!

Законом 2145-IX від 24.03.22 встановлено таку неприємну для власників землі особливість як те, що під час дії воєнного стану «вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану».

Безумовно, що введення таких законодавчих змін суперечить конституційним правам та здоровому глузду, адже вона діє на користь орендарів та проти власників землі. Ця норма дискримінує одних в інтересах інших – це вже не право, а свавілля й воєнний стан тут ні до чого.

Якби мова йшла, хоча б, що держава бере землю в оренду, мобілізує таким чином аграрну галузь, то це суспільнозначима (народна) дія та потреба в інтересах вирішення інших суспільнозначимих проблем та потреб. Але й в такій організаційній необхідності не має потреби, адже існує модель мобілізаційної економіки.

На час воєнного стану тай після нього, країні необхідна мобілізаційна економіка в основі якої українець-господар. Мобілізація аграрної галузі повинна здійснюватися через забезпечене організоване та публічне самостійне господарювання на землі, яке передбачає й право власника землі розірвати оренду, щоб якомога швидше перейти до ефективного самостійного господарювання на землі, відновлення сільського господарства та позбавлення українців злиднів та кріпацтва.

Також ці законодавчі зміни зроблено недолуго й спричинять для власників землі й інші проблеми.

Ніхто не відміняв норми закону «Про оренду землі», якими передбачено, що для припинення договору оренди, власник землі має зробити дії для  заперечення в продовженні автоматичної оренди, а будь яке продовження оренди повинно бути оформлено угодою.

Таким чином, якщо не зробити дії на припинення оренди відповідно до Закону «Про оренду землі», оренда продовжиться автоматично на той самий строк і на тих самих умовах, а те що був якийсь закон на час воєнного стану й наче б то договір продовжувався всього на 1 рік вже ніхто не буде брати до уваги, адже таке продовження на 1 рік не було оформлено угодою.

Тому, незважаючи на те, що прийнятий такий закон,  власники землі повинні припиняти оренду як цього вимагає закон «Про оренду землі».

Дії власника землі для припинення договору оренди землі за нормами Закону «Про оренду землі» до 15.07.2020 року.

1. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це власника землі до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений договором оренди землі, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

Тому, якщо, вам надійшов лист-повідомлення від орендаря про укладання договору оренди на новий строк, вам необхідно надати відповідь на цей лист з обґрунтуванням відмови.

Не зайвим буде у встановлений договором строк для реалізації орендарем переважного права орендарем повідомити орендаря про заперечення про поновлення договору оренди.

Не надаючи відповідь орендареві ви надаєте йому можливість продовжувати користуватися вашою землею на запропонованих ним умовах!

2. Надійшли вам пропозиції чи не надійшли пропозиції від орендаря щодо поновлення договору оренди, в будь-якому разі впродовж місяця після закінчення договору оренди землі вам необхідно надіслати орендареві ще раз заперечення у поновленні договору оренди землі.

Інакше за умови, що орендар продовжуватиме обробляти вашу землю, орендар буде вважати що ви дали йому мовчазну згоду на подальшу експлуатацію вашої землі.

3. Також ви, як власник землі, повинні не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору подати заяву до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. Ця заява й буде вашою відмовою в поновленні договору оренди вашої землі. Така дія передбачена змінами до Закону «Про оренду землі», які діють з 15.07.2020 року.

4. В жодному разі не підписуйте ніяких додаткових угод з орендарем, не підписуйте ніяких йому паперів, навіть клаптиків туалетного паперу – орендар використає це проти вас й продовжить договір оренди!

Пам’ятайте!

– що у вас 2 дати закінчення договору!

– повідомлення орендареві необхідно надсилати цінними листами поштою на адресу орендаря з повідомленням та описом вкладення.

Увага! Я описав загальний механізм припинення договору оренди землі, щоб ви усвідомили, що припинення договору оренди далеко не простий процес й його бажано проводити з фаховим адвокатом, усвідомлюючи й не ігноруючи написане мною.

Отже, робимо все вчасно й правильно та звільняємося від орендарів.

Коли звільните землю від оренди, то постане питання й правильної організації ведення самостійного господарювання.

Найефективніше господарювати самостійно через участь у Всеукраїнскому Товаристві Власників Землі.

Всеукраїнське Товариство Власників Землі (ВсеТВЗ) є головним сервісом … допомогою, підтримкою, платформою…для власників землі, які хочуть публічно…офіційно… й з більшим прибутком самостійно обробляти свою землю.

Реалізуючи особливий статус для Власника землі, Всеукраїнське Товариство Власників Землі (ВсеТВЗ), забезпечує вирішення питання високої ціни на врожай, виробничого сервісу, бухгалтерського обліку, прогресивного адміністрування податків та збільшення прибутків від самостійного господарювання.

Співпраця …участь… власника землі з Всеукраїнським Товариством Власників Землі (ВсеТВЗ) забезпечить власнику землі можливість самостійного господарювання на власній землі незалежно від віку, стану здоров’я, фінансових чи організаційних можливостей, уникнення зазначених фінансових втрат «на рівному місці» та тиску зі сторони «органів».

Вже в цьому 2021 році прибуток власників землі-учасників Товариства з 1 гектару землі склав від 13 до 22 тисяч гривень в залежності від ступеню взаємодії з Товариством та наявності чи відсутності фінансових та організаційних можливостей у власника землі.

Співпраця з ВсеТВЗ звільняє власника землі від земельного податку, нових багатотисячних податкових зобов’язань та потреби декларування та оподаткування доходів від землі.

Тепер, задаючи собі запитання «припиню оренду…не має грошей й сил обробляти землю… й що далі?» ви маєте відповідь : «ДОЛУЧИТИСЯ  ДО ВсеТВЗ!».

Якщо, все ж таки,  ви поки що маєте сумнів щодо ВсеТВЗ, у вас немає грошей й інших можливостей для самостійного господарювання на власній землі, – ЦЕ НЕ ЗНАЧИТЬ, що у вас не має іншого вибору, ніж знову віддати землю в оренду на строк не менше 7 років! Зробіть паузу на 1 рік.

Так, ви можете укласти чи продовжити договір оренди на 1 рік.

Отже, робимо все вчасно й звільняємося від орендарів.

Долучайтеся до ВСЕУКРАЇНСЬКОГО ОБ’ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ ЗЕМЛІ і відстоюйте своє право вільно розпоряджатися землею разом!

 Якщо є запитання стосовно припинення договорів та співпрацю з Товариством – телефонуйте 0972257375!