ДОГОВІР

оренди землі №20

Київська область, с. Соколівка                                                                        01.05.2025р.

Орендодавець, ПЕТРЕНЕО ПЕТРО ПЕТРОВИЧ, з однієї сторони, та Орендар, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВСЕУКРАЇНСЬКЕ ТОВАРИСТВО ВЛАСНИКІВ ЗЕМЛІ» в особі директора Головіна Романа Григоровича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони,

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5320857600:00:004:0031, яка розташована в Білоцерківському районі Київської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 2,00 гектара.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна чи інші об’єкти інфраструктури

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 64780,00 гривень.

Середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Київській області становить 32390,00 гривень за 1 гектар.

5. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, не має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню.

Строк дії договору

6. Договір укладено на 7 (сім) років.

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Уразі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану, орендар не має переважного права поновити його на новий строк.

Орендна плата

7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,00 (одна гривня) гривня 00 коп. Виплата орендної плати оформлюється письмово, або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавцю з вказаними ним банківських реквізитів.

Розмір, форми платежу, строки та порядок внесення орендної плати переглядаються за згодою сторін, а також у випадках, передбачених чинним законодавством України.

8. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації.

9. Орендна плата вноситься наперед не пізніше 10 днів після реєстрації договору.

10. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

-      зміни умов господарювання, передбачених договором;

-      зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-      погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-      зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

-      в інших випадках, передбачених законом.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

12. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.

13. Цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарське товарне виробництво.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

14. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

15. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

16. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

17. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-  фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

18. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки (земельних ділянок)

19. На орендовану земельну ділянку встановлено не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

20. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

21. Права та обов'язки Орендодавців.

Орендодавці мають право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавці зобов'язані:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

22. Права та обов'язки орендаря.

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавців зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

 Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

23. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини

24. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

Страхування об'єкта оренди

25. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

26. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

27. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового  відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

28. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

- відмови від договору однієї зі сторін. Кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону не менш ніж як за один рік. Сторона, яка вирішила відмовитися від договору надсилає іншій стороні лист-повідомлення про відмову від договору. Реєстрація припинення договору відбувається на підставі подання стороною, яка ініціювала відмову від договору, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви про припинення договору оренди земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, цього договору та лист-повідомлення про відмову від цього договору з доказом його відправлення.

29. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору

30. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

31. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

32. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

33. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець

ПЕТРЕНКО ПЕТРО ПЕТРОВИЧ

Адреса реєстрації: вул. Миру, буд. 12,

село Соколівка, Білоцерківський р-н, Київська обл., 08666

Паспорт серія НН номер 044235, виданий 15.08.2015р. Гребінківським РВ УМВС України в Київській області.

РНОКПП: 212012000

Номер телефону +380981293454

Орендар

ТОВ «ВСЕУКРАЇНСЬКЕ ТОВАРИСТВО ВЛАСНИКІВ ЗЕМЛІ»

Адреса: 19702, Черкаська область,

м. Золотоноша, вул. Шевченка,

будинок 52-А, квартира 52.

Код ЄДРПОУ 43961597

Номер телефону +380972257375

Підписи сторін

_________________________________    _________________________________