Припиняти оренду землі необхідно правильно й вчасно, інакше втрата землі через автоматичне продовження оренди.

Припинення договору у зв’язку з закінченням строку його дії не така й проста річ як комусь здається. Якщо хтось думає, що настане дата закінчення договору й ділянка вільна від орендаря, то на фоні правової невизначенності це глибоко помилка.

Навіть саму дату закінчення договору важко визначити: чи вона з моменту укладання чи з моменту реєстрації.

Вже багато власників землі «погоріли» на тому, що нехтували «прописаними» законами й договорами правилами та логікою дій щодо припинення договорів оренди землі й отримали продовження користування землею ненависним орендарем.

При всіх складнощах припинення дії договору оренди землі у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено, – це поки що єдиний найпростіший спосіб припинити (розірвати) ненависну оренду землі.  З тими законами, які діють зараз залишити землю в оренді все одно що втратити землю.

Наша Головна мета правильного й вчасного припинення оренди – не дати орендарю будь-яких можливостей  чи зачіпок продовжити користуватися вашою землею.

Припиненні дії договору оренди землі необхідно робити як за нормами закону, які діяли на момент укладання договору оренди землі, так і за нормами, які діють зараз. Тому діємо з урахуванням можливостей застосування різних правових позицій та подій.

У Закон «Про оренду землі» було внесено зміни, які визначають новий порядок поновлення договорів оренди землі та застосування переважного права орендарем й тим самим створено нові правила припинення договорів оренди землі.

Увага! Норма статті 31 Закону України «Про оренду землі», що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено не визначальна й договір оренди землі може поновлюватися автоматично без відома власника землі!

Щоб не сталося нічого автоматично, власник землі повинен скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору.

Також, у нас є, якби це не було дивним, дві дати закінчення договору оренди. Одна дата обчислюється від дати укладання (підписання) договору, а друга від дати державної реєстрації договору. Додавши до цих дат строк дії договору ви отримаєте дві дати закінчення договору, відносно яких необхідно провести запропоновані мною дії з припинення договору.

Дії власника землі для припинення договору оренди землі за нормами Закону «Про оренду землі» до 15.07.2020 року.

1. Орендар має право на укладення договору оренди землі на новий строк, Про що він повідомляє васника землі до закінчення строку дії договору у встановлені договором та законом строки й додає проект договору.

Тому, якщо, вам надійшов лист-повідомлення від орендаря про укладання договору оренди на новий строк, вам необхідно надати відповідь з обґрунтуванням відмови в укладанні договору оренди на новий строк.

Не надаючи відповідь орендареві ви надаєте йому можливість продовжувати користуватися вашою землею на запропонованих ним умовах!

2. Надійшли вам пропозиції чи не надійшли пропозиції від орендаря щодо поновлення договору оренди, в будь-якому разі впродовж місяця після закінчення договору оренди землі вам необхідно надіслати орендареві ще раз заперечення у поновленні договору оренди землі.

Інакше за умови, якщо орендар продовжуватиме обробляти вашу землю, орендар буде вважати, що ви дали йому мовчазну згоду на подальшу експлуатацію вашої землі й на ваш грабунок.

3. Також, ви, як власник землі, повинні не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору подати заяву до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. Ця заява й буде вашою відмовою в поновленні договору оренди вашої землі. Така дія передбаченазмінами до Закону «Про оренду землі», які діють з 15.07.2020 року. З заявою звертайтесь в ЦНАП (центр надання адміністративних послуг). Реєстратор може говорити, що він не може зробити таку дію з реєстрації заперечення щодо поновлення договору оренди бо закон діє або закон не діє - одним словом говоритиме якісь заперечення. Ваша задача отримати офіційну відповідь про те, що ви звертались з запереченням, а реєстратор відмовив з вказівкою на причини відмови. 

4. В жодному разі не підписуйте ніяких додаткових угод з орендарем, не підписуйте ніяких йому паперів, навіть клаптиків туалетного паперу – орендар використає це проти вас й продовжить договір оренди!

Пам’ятайте!

– що у вас 2 дати закінчення договору!

– повідомлення орендареві необхідно надсилати цінними листами поштою на адресу орендаря з повідомленням та описом вкладення.

Увага! Я описав загальний механізм припинення договору оренди землі, щоб ви усвідомили, що припинення договору оренди далеко не простий процес й його бажано проводити з фаховим адвокатом, усвідомлюючи й не ігноруючи написане мною.

Отже, робимо все вчасно й правильно та звільняємося від орендарів й господарюємо самостійно.

Найефективніше господарювати самостійно не залежно від віку, фізичних, майнових та організаційних можливостей через участь у Всеукраїнському Товаристві Власників Землі