GUIDE IMMOBILIER

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ?

Retrouvez toutes nos questions-réponses liées à l'immobilier et tout particulièrement avec nos services.

Quel sont les documents demandés lors de la mise en place d'un mandat ?

o Une pièce d'identité (CNI, passeport ou titre de séjour)

o Le titre de propriété

o Le règlement de copropriété

o Les 3 derniers procès verbaux d'Assemblées Générales

o L'état de vos comptes au sein de la copropriété, établissant notamment les montants du fonds de roulement et des avances pour provision

o La fiche synthétique du bâtiment

o Montant des charges

o Taxe habitation

o Taxe foncière

En combien de temps une vente aboutie?

Généralement si le bien à correctement était estimé suivant le prix du marché , il faut compter 3 mois maximum à partir du début de diffusion pour arriver à une étape du compromis , puis ensuite suivant les conditions de financement il faut envisager 3 mois supplémentaire pour la purge des délais de rétractation puis la préparation de l'acte chez un notaire .

Qu'est ce que le mandat de confiance?

Il s'agit d'un mandat d'exclusivité qui permet non seulement de proposer le bien au travers de l'agence century 21 , mais également que d'autres agences d'une enseigne différente qui adhère aux fonctionnement de partage MLS puissent aussi le proposer à leurs acheteurs. Et ceci tout en ayant un seul interlocuteur (moi par exemple ;) )

Egalement une option à ce mandat permet que vous puissiez nous mettre en relation avec un acheteur qui permettra aux propriétaire de bénéficier d'une réduction d'honoraire de moitié.

Puis je faire une estimation sans avoir à vendre ?

Oui , pas d'engagement nécessaire pour faire réaliser son estimation.

Celle ci est totalement gratuite et sans engagement.

Combien de temps faut-il pour réaliser une estimation de mon logement?

Une estimation se déroule en 2 étapes. Un premier entretien permet de récolter plusieurs informations(le montant de la taxe foncière , des charges de copropriété ...des éventuels travaux , de l'état général , de l'exposition ......)

Puis 24heures après un second entretien permet de présenter l'estimation objective ainsi que l'ensemble des éléments qui ont permis de justifier celui-ci. Egalement seront abordées les différentes stratégies à mettre en œuvre pour une vente plus ou moins urgente.

Comment est réalisé une estimation?

Pour réaliser une estimation la plus neutre et objective possible , il faut que celle ci soit basé sur des bases réels et concrètes.

Nous réalisons une étude comparative de marché, elle sera faite en fonction des biens avec le maximum de similitude a celui concerné (quartier (secteur) ,surface ,état général)

l'étude fera ressortir 3 postes clés:

-les biens vendus ressèment (biens vendu et acté)

-les biens en cours de vente (la concurrence)

-les biens qui stagne sur le marché (invendu donc trop cher).

Quels est le périmètre d'action de mon activité?

Je vous propose mes services de l'estimation à la vente sur Cagnes sur mer ,Saint Laurent du var ,La colle sur loup ,Villeneuve loubet ,Saint paul de vence , Vence , Carros et alentours ....

Si vous ne faite pas parti des communes précédemment indiquées , je peux également vous orienter vers un de mes confrères ou consœurs spécialisé sur votre secteur .Que ation avec un interlocuteur spécialiste de votre quartier qui sera mieux que quiconque vous renseigner et donner toutes les informations nécessaire à l'aboutissement de votre projet immobilier.

Quels sont les intérêts de vendre aux travers des services d'un agent immobilier?

L'intérêt principal est la tranquillité d'esprit.

L'ensemble des étapes de la vente d'un bien immobilier peut être fastidieux (constitution des documents administratifs , interfaces entre les différents organismes (contrôles , diagnostiques...)...

La vente d'un bien nécessite quelques fois de la patience mais également de la disponibilité. Une visite pendant les heures de travail , annulé ,reporté...Etre en position de ne pas prendre à cœur les remarques désobligeantes des acheteurs , être objectif sur certaine question concernant l'environnement ....

Avoir également l'expérience et la formation nécessaire pour répondre à toute demande sur le bien.

Savoir faire le tri des acheteurs réellement et concrètement engagés dans le processus de recherche d'un bien.

être disponible pour l'ensemble des acteurs qui peuvent sollicité des réponses ,des documents ou même la présence sur place (notaire , syndic ,diagnostiqueur .....)

Avoir une expérience solide dans la négociation afin de faire valoir l'intérêt du propriétaire.

L'expérience et la formation nécessaire pour la mise en valeur du bien afin d'attirer un maximum d'acheteurs.

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Quels sont les avantages et inconvénients à acheter dans le neuf ?

En effet .Certain de ses avantages sont:

Les aides d’achat au logement neuf font partie intégrante des avantages. En plus, vous avez de la chance car elles sont nombreuses :

• Frais de notaire réduits

• pret à taux 0

• tva reduite a 5.5 à la place de 20% (sur certaines opérations)

• pret accession social location-accession

• La loi Pinel qui permet de bénéficier d’un crédit d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros pour un investissement locatif

Acheter dans le neuf vous permet également de bénéficier d’une protection juridique solide durant 10 ans. Différentes garanties sont assurées par le promoteur et sont obligatoires. Elles garantissent une sécurité pour les acheteurs.

• La garantie de parfait achèvement

• La garantie décennale

• La garantie de bon fonctionnement

• La garantie de prix ferme et définitif

• La garantie financière d’achèvement

Les inconvénients sont:

L’achat dans le neuf, nous constaterons que le prix au m² est plus élevé que dans l’ancien. D’après « Le Laboratoire de l’Immobilier » en 2019, le prix moyen du m² pour un logement neuf est de 4 650 euros. Contre 3 500 m² pour les logements dans l’ancien.

Toutefois, lors de l’achat dans le neuf, vous bénéficierez dans la plupart des cas d’une place de parking ou d’un garage, alors que ce n’est pas le cas pour un logement dans l’ancien, cela peut avoir une grande importance dans votre choix final.

Les délais de livraison des logements peuvent aussi être un inconvénient. En moyenne vous pouvez emménager dans votre logement dans un délai compris entre 12 et 18 mois à partir du moment ou vous avez signé votre contrat de réservation.

Payer avant d’occuper son logement : lorsque vous achetez sur plan, il y a un échéancier de paiement de votre futur bien, dès la réservation de celui-ci (dépôt de garantie). Des paiements échelonnés vous seront demandé au fur et à mesure de l’avancement de la construction.

La situation géographique des biens dans le neuf. Ils peuvent être éloignés des centres-villes (même si ce n’est pas toujours le cas) et vous obligez à vous éloigner du cœur de ville.

Vous pouvez avoir du mal à vous projeter. En effet, quand vous achetez votre futur appartement ou maison dans le neuf, bien souvent celui-ci n’est pas encore construit. Vous réalisez donc un achat sur plan (appelé achat VEFA). Vous allez devoir imaginer votre futur logement grâce aux plans que le promoteur vous fournira. Mais contrairement à l’ancien vous ne pourrez pas visiter le bien. Rien ne vous empêche cependant de vous rendre sur place pour visualiser l’environnement proche de votre résidence, le quartier, les commodités à proximité, etc.