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📍 Situation idéale :
Situé dans un cadre privilégié, adossé au quartier pavillonnaire des Logis Fleuris et directement bordé par un grand parc arboré, découvrez cet appartement familial lumineux:
À seulement 15 minutes à pied de la vieille ville, 5 min de l'entrée d'autoroute Annecy centre, cet appartement T4 de 84 m², situé au 2ème étage sur 3, avec ascenseur, allie calme absolu sans vis-à-vis en dehors des écureuils 😉(impasse boisée le long d'un grand parc accessible au pied de la résidence) et proximité des commodités (commerces à deux pas, arrêt de bus en bas de la résidence, établissements d'enseignement...).
🏠 Un intérieur soigné et fonctionnel
🛏 3 chambres dont une suite parentale avec douche et lavabo. Rangements dans chaque chambre.
Volets roulants motorisés dans toutes les pièces.
🛋 Pièce à vivre lumineuse de 32 m² avec parquet chêne massif, ouverte sur une cuisine haut de gamme (électroménager haut de gamme inclus).
🚿 Salle de bain avec 2 vasques et baignoire, toilettes suspendues séparées.
🗄 Rangements optimisés : placards dans toutes les chambres, entrée avec 2 placards. Cave.
🔥 Chauffage individuel au gaz sous contrat de maintenance pièces comprises,
🌐 fibre optique, isolations phonique et thermique performantes.
🌿 Un extérieur agréable
🌞 Grande terrasse de 27m2 véritable pièce à vivre, en angle avec une double exposition, avec persiennes mobiles, sans voisinage direct, idéale pour profiter de la verdure environnante, du soleil et d'une petite vue montagne.
🅿 Grand parking de résidence, avec, en option, un grand garage double sécurisé de 32 m² (hauteur 3,25 m) avec électricité, porte motorisée et une mezzanine de 9 m² (hauteur 2m25). Un vrai plus en terme de rangement. La copropriété a autorisé la pose de borne pour voiture électrique.
2x grand local vélo sécurisé
🏢 Une résidence de qualité
· 🏬 Immeuble intimiste, sécurisé et calme, entouré de verdure. Il offre une atmosphère confidentielle et préservée, à l’abri de toute circulation, au bout de l’impasse.
· ⬆ Ascenseur pour un accès facile à tous les étages.
· 💰 Charges de copropriété raisonnables 440€ / trimestre, DPE C / GES C
· ✅ Pas de procédure en cours, un conseil syndical dynamique, le bien est encore sous garantie décennale.
✨ Pourquoi choisir cet appartement ?
· Lumineux, spacieux et fonctionnel, parfait pour une famille ou un investissement locatif haut de gamme.
· Emplacement rare : calme et verdure, tout en étant très proche du centre, du lac, de tous commerces, des transports et de l'entrée d'autoroute. Pour les skieurs ou randonneurs, le sommet du Semnoz est à 20 minutes en voiture.
· A proximité des écoles, collèges, lycée et pôle universitaire UCLY
· Prestations récentes et garanties, pour un achat serein.
· Transaction sécurisée par notaire
Agences, merci de vous abstenir.
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