Valorar Propiedad
¿Cómo se valora una Propiedad?
Es la gran pregunta. ¿Cómo sabemos si el precio que estamos fijando para nuestro inmueble es el correcto?. Porque, si es demasiado bajo perderás dinero, y si es demasiado alto perderás el tiempo, porque no se venderá. Eso sí, conseguirás que el vecino venda el suyo. Eso es seguro.
Nos gusta utilizar el método del coste,lo que costaría construir el inmueble hoy; calcular el valor del suelo que ocupa ese inmueble y calcular los impuestos devengados en el proceso.
Aquí acabaría el proceso, pero no para nosotros porque falta algo importante: moderar ese resultado en función de una serie de parámetros comerciales que añaden o restan valor al inmueble, por ejemplo: estado del Lote, el garaje, la altura, la orientación, la distribución interior, la zona, etc. Así es como calculamos nosotros el valor de un inmueble.
¿En qué se basa el valor de una vivienda?
En el mercado actual
En la oferta de productos similares.
En el estado de conservación.
En la percepción del comprador.
En la situación y la zona donde esté ubicada.
¿En qué no se basa el valor de una vivienda?
En lo que se pagó por ella.
En la hipoteca pendiente de pago.
En lo que se quiera obtener.
En lo que cueste la que se piense adquirir después con la venta.
En lo que dijo el vecino que obtuvo por la suya.
En los sentimientos hacia ella.
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