Muốn vay ngân hàng mua nhà, bạn đã biết cách tính lãi suất và khoản vay chư

Hiện nay, nhu cầu vay ngân hàng mua nhà ngày càng cao, nếu bạn cũng đang có ý định vay hãy tham khảo ngay về điều kiện vay, cách tính khoản vay trong nội dung sau đây nhé.

Bạn đã tìm hiểu về điều kiện vay ngân hàng mua nhà chưa?

Muốn vay ngân hàng mua nhà, bạn cần phải đáp ứng đủ các điều kiện cơ bản sau:

Bạn phải là công dân Việt Nam đủ 18 tuổi và không vượt quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
Hiện đang sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mà bạn muốn vay.
Cần có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Khi có tài sản thế chấp, bạn có thể vay hạn mức lên tới 75% giá trị bất động sản có sổ đỏ.
Người vay phải chứng minh được có nguồn thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho khoản vay. Thông thường, ngân hàng sẽ tính toán tiền gốc và tiền lãi không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay.
Người vay không có lịch sử nợ xấu trước đây tại các tổ chức tín dụng.
Chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ, giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu.

Ngoài ra, tùy vào mỗi ngân hàng mà điều kiện cho vay cũng sẽ có ít nhiều thay đổi. Để nắm rõ thông tin chi tiết bạn hãy đến ngân hàng muốn vay để được tư vấn viên hỗ trợ, đồng thời họ cũng sẽ gợi ý phương án tốt nhất để bạn có thể vay ngân hàng mua nhà.

Bài viết liên quan: Mua nhà trả góp TPHCM - lựa chọn mua nhà được nhiều bạn trẻ quan tâm

Hướng dẫn cách tính lãi suất khi vay ngân hàng mua nhà mà bạn nên biết

Trước khi vay ngân hàng mua nhà, điều quan trọng nhất là bạn hãy tính toán xem số tiền mà bạn dự định sẽ chi trả mỗi tháng có ổn so với thu nhập và chi tiêu của bạn hay không. Để biết về điều đó bạn nên tìm hiểu về cách tính lãi suất và khoản vay hiện nay của các ngân hàng như thế nào.

Trước khi vay ngân hàng mua nhà bạn hãy tìm hiểu về lãi suất của ngân hàng mà bạn muốn vay

Đối với sản phẩm vay ngân hàng mua nhà, mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau. Theo tình hình chung hiện nay, lãi suất vay mua nhà dao động trong khoảng 6-8% một năm. Tuy nhiên điều này cũng còn phụ thuộc vào đối tượng vay. Ví dụ, đối với khách hàng có thu nhập cao và ổn định có lịch sử tín dụng tốt sẽ được vay hạn mức lớn với lãi suất ưu đãi hơn.

Thế nên nếu bạn đang cân nhắc về việc vay ngân hàng, hãy cân nhắc thật kỹ phần lãi suất và số tiền mỗi tháng bạn đóng là bao nhiêu, kéo dài trong thời gian bao lâu. Sau đó, tính lãi suất vay mua nhà và so sánh với mức thu nhập của mình xem có đủ đảm bảo không vượt quá khả năng chi trả của bạn hay không. Đây là vấn đề vô cùng quan trọng, nếu không tính toán kỹ bạn rất dễ rơi vào tình trạng nợ xấu, ảnh hưởng không tốt đến hồ sơ vay cá nhân.

Bài viết liên quan: Vay Mua Nhà Ngân Hàng Nào Rẻ Nhất: Cách Kiểm Tra Mức Lãi Suất

Phương án vay ngân hàng mua nhà với lãi suất dư nợ giảm dần

Khái niệm về cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần nghĩa là số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn sẽ giảm dần hàng tháng. Ưu điểm của hình thức vay này là bạn không phải chịu áp lực tài chính quá nặng khi mà số tiền cần phải trả sẽ giảm dần theo thời gian. Cách tính cụ thể như sau:

Số tiền phải trả tháng thứ 1 = Số tiền đã vay/Thời gian vay tiền + Số tiền đã vay * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Số tiền phải trả tháng thứ 2 = Số tiền đã vay/Thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Số tiền gốc đã trả tháng thứ 1) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Số tiền phải trả tháng thứ 3 = Số tiền đã vay/Thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay - Số tiền gốc đã trả tháng thứ 1 – Số tiền gốc đã trả tháng thứ 2) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
….

Cứ thế bạn tính dần cho các tháng kế tiếp. Phương thức này tuy khá dài dòng nhưng tương đối dễ hiểu. Tuy nhiên bạn đừng quá lo lắng, khi vay ngân hàng mua nhà bạn sẽ được nhân viên lập một bảng tính toán với số tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng. Bạn chỉ cần dựa vào bảng tính toán này để trả cho ngân hàng mỗi tháng.

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà theo số dư nợ gốc

Theo hình thức này, lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu. Nghĩa là người vay phải thanh toán một khoản lãi và lãi suất không thay đổi theo thời gian. Vì số tiền trả được tính theo số dư nợ gốc vay ban đầu. Với cách tính này lãi suất được tính theo công thức sau:

Số tiền vay phải trả hàng tháng = (Số tiền đã vay/Thời gian vay) + (Số tiền đã vay * Lãi suất vay cố định hàng tháng)

Ví dụ: số tiền bạn vay là 100.000.000 trong thời gian 1 năm với lãi suất vay 12%/năm, dựa theo công thức trên cách tính lãi suất sẽ như sau:

Lãi suất tháng: 12%/12 tháng = 1%/tháng
Số tiền vay phải trả hàng tháng = (100.000.000/12 tháng) + (100.000.000*1%) = 8.333.333 + 1.000.000 = 9.333.333/tháng