MAKİNE KİRA TESPİT  RAPORU HAZIRLANMASI

Makine ekipmanın kiralanması aşamasında kira tespitinin doğru yapılması büyük önem arz etmektedir. Bir makinenin mülkiyetine sahip olmaktan kaynaklanan risk ve yararların tamamının devredildiği kiralamalar, finansal kiralama olarak, Risk ve yararların tamamının devredilmediği kiralamalar ise faaliyet kiralaması olarak sınıflandırılmaktadır. 

Tesisler boş olarak kiralanabileceği gibi üretimi devam eder şekilde veya makine ekipmanların bir kısmı bağımsız olarak kiralanabilmektedir. Bu aşamada bağımsız olarak spk lisanslı makine yüksek mühendisi tarafından makine ekipmanın kiralanmadan önce durum tespitlerinin tek tek  yapılarak raporlanması, makine kira tespiti yapılması ve raporlanması hizmeti vermekteyiz. Böylelikle firmaların sonradan karşılaşabilecekleri problemlere karşı bağımsız bir bilirkişi tarafından hazırlanmış olan bu raporlar büyük öenm arz etmektedir.

Bir kiralamanın finansal kiralama mı yoksa faaliyet kiralaması mı olduğunun tespitinde, sözleşmenin şeklinden ziyade işlemin özü esas alınır. Aşağıda yer alan kriterlerin birlikte ya da tek baslarına var oldukları kiralama işlemleri finansal kiralama olarak kabul edilir

Kiralama sözleşmesinde, kiralanan varlığın mülkiyetinin kiralama süresi sonunda veya daha önce kiracıya geçeceğinin öngörülmesi;

Kiracıya, kiralanan makine ekipmanın gerçeğe uygun değerinden çok daha düşük bir bedelle satın alma opsiyonu verilmesi;

Mülkiyet kiracıya geçmeyecek dahi olsa, kira süresinin kiralanan varlığın ekonomik ömrünün büyük bir bölümünü kapsaması;

Kiralama sözleşmesinin başlangıcı itibariyle, asgari kira ödemelerinin bugünkü değerlerinin, en az kiralanan varlığın gerçeğe uygun değerine eşit olması; ve

Kiralanan makine ekipmanın, üzerinde büyük değişiklikler yapılmadığı sürece, sadece kiracı tarafından kullanılabilecek özel bir yapıda olması

Kiracının kiralama islemini feshedebilmesi durumunda, kiraya verenin fesih isleminden kaynaklanan zararlarının kiracı tarafından karsılanması;

Kalıntı değerin gerçeğe uygun değerindeki değişmelerden kaynaklanan kazanç ya da kayıpların kiracıya ait olması 

Kiracının, piyasa fiyatının çok daha altında bir bedelle bir dönem daha kiralamayı sürdürme hakkının bulunması.

Finansal kiralamada, makine ekipmana hukuken sahip olmaktan kaynaklanan tüm risk ve yararları kiraya veren tarafından devredildiğinden, kiraya verenin alacaklı olduğu kira ödemeleri, kendisinin yapmış olduğu yatırım ve diğer hizmetlerini karşılamak ve kendisine bir fayda sağlamak amacıyla, yatırmış olduğu anaparanın geri dönüsü ve finansman geliri seklinde dikkate alınır. Kiraya verenin üretici ve satıcı olmadığı finansal kiralama işlemlerinde başlangıç doğrudan maliyetleri, finansal kiralama gelirlerinin başlangıç hesaplamalarına dahil edilir ve kiralama süresi boyunca gelir kaydedilecek tutarlardan düşülür.

Faaliyet kiralamasından kaynaklanan kira geliri, kiraya konu varlıktan elde edilen faydadaki azalmanın zamanlamasını daha iyi yansıtan başka bir sistematik yöntem var olmadıkça, kiralama süresi boyunca doğrusal yöntem uygulanmak suretiyle gelir olarak muhasebeleştirilir.

Bağımsız olarak Makine ve ekipmanların kira tespitinin yapılması ve makine ekipman kondisyon surum tespiti yapılması raporlanması aşamalarında bizden destek alabilirsiniz. 

GSM 1: 0553 690 34 77 

GSM 2: 0530 408 34 77 

GSM 3: 0530 884 77 77

cengizdegerleme@outlook.com