Prazos de financiamentos:
Padrão: 360 meses
Estendido: 420 meses
Mínimo: 180 meses
Limitadores: Idade e renda.

Cota do crédito (% sobre o valor do imóvel):
Padrão: 80%
Estendido: 90% (SBPE necessário renda acima de 3,4% do valor a financiar)
Limitadores: Idade e renda.

Subsídios:
Subsídio é a ajuda do governo para reduzir a entrada na compra de um imóvel residencial.
Atualmente é possível obter 3 subsídios cumulativos (que somam):
1. Subsídio do programa Minha casa minha vida (para renda até R$ 4.400,00 decrescente);
2. Subsídio do programa Casa Fácil Paraná (fixo R$ 20.000,00 para renda até R$ 5.648,00); e,
3. Subsídio do programa Habite Seguro (para servidores do setor de segurança pública).
Obs.: (1)o subsídio do programa MCMV favorece rendas mais baixas e dobra em caso de fator social (casal ou dependente);
(2) O subsídio do programa CFPR não abrange todos os imóveis. Apenas aqueles cadastrados na COHAPAR.
(3) O subsídio Habite Seguro, destina-se a policial federal, policial rodoviário, policial militar, policial civil, guardas municipais, bombeiros e agentes penitenciários (no minimo 2 anos na função) com renda até R$ 7.000,00 para compra de imóveis no valor de até R$ 300.000,00.

Entrada:
A entrada, de responsabilidade do comprador, é a diferença da seguinte equação: (Valor do imóvel - valor do crédito do financiamento - subsídios - FGTS). Lembrando que o financiamento cobre no máximo 90% (SBPE SAC) e o padrão é de 80%, mas esse percentual considera as limitações impostas pela idade e pela renda (em outras palavras: é necessário ter idade e renda compatível com o valor do imóvel em questão).

Geralmente a entrada é para pagamento à vista, porém, a concessão de prazo e use de outros bens como troca, depende do vendedor. 

Início do pagamento das prestações do financiamento:
O pagamento das prestações do financiamento só começa após a emissão do Habite-se pelo órgão Municipal.
Em financiamentos associativos, durante a construção, o banco exige o seguro e o juro sobre o capital empregado, que é crescente.

Seguro/juros de Obra:
Na compra de imóveis na planta (em construção), em financiamentos associativos, quando há participação de uma instituição financeira, durante a obra, é cobrado o SEGURO (para cobrir acidentes com os tomadores de empréstimo, com a construção e com a construtora) e JUROS (sobre o capital empregado na obra que é progressivo). Esse seguro é uma segurança para o comprador, pois dá toda a garantia necessária para que tenha o seu imóvel pronto no futuro, dentro do orçamento previsto na hora da contratação.

1. Compra e pagamento direto com a MRV

2. Financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida

3. Subsídio do programa Casa Fácil Paraná (Cohapar)

4. Crédito pelo pró-cotista FGTS

5. Crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)

A obtenção de crédito, depende, principalmente da renda comprovada compatível com o bem de interesse (bens mais caros exigem rendas maiores). Mas além disso, deve considerar:

1. A renda deve ser compatível com o valor do imóvel pretendido;

2. Não ter renda comprometida com outros empréstimos ou parcelamentos;

3. Ter histórico de pagamentos bons (score alto);

4. Não ter restrição de crédito (SPC, Seproc, Serasa, SCPC, etc.);

5. Estar em dia com tributos federais (Receita Federal) - CND CPF;

6. Não ter impedimento interno no banco (acordo com dívida em bancos);

7. Ter idade que não comprometa o prazo do financiamento (ideal até 45 anos);

8. Ter uma reserva para pagamento de eventuais despesas de financiamento e da entrada (opcional).

Para obter subsídio da COHAPAR, é necessário estar em dia com os tributos e taxas estaduais (consultar https://www.cadin.pr.gov.br/)

O que é RENDA para efeito de financiamento

A renda, como nós sabemos, pode ser FORMAL ou INFORMAL.
Para efeito de financiamento, considera-se a renda FORMAL (CLT, Retirada pró-labore, distribuição de lucro, Pensão por morte e outros (consultar).

A renda INFORMAL pode ser considerada para efeito de financiamento se for oferecido à RECEITA FEDERAL para tributação, ou seja, declarando o imposto de renda ou, se a renda for ISENTA, até o limite de R$ 2.550,00 atualmente.