Leverandør-monopoler

Efter mange års vedholdende indsats – især fra Aktive Husejere – er bestyrelsens varmepumpedirektiv endelig blevet ophævet. Det betyder, at alle husejere nu frit kan vælge både løsning og montør, så længe de fælles krav overholdes. Det er et vigtigt skridt i retning af større frihed og rimelighed for alle.

Desværre har bestyrelsen i samme omgang vedtaget et nyt krav om, at der skal opsættes udvendig afskærmning af varmepumpen – og at denne skal bestilles gennem bestyrelsen, som får den produceret for husejerens egen regning.

En sådan beslutning er ikke blot urimelig, men også ulovlig og uden for bestyrelsens kompetence. Ingen bestyrelse i en ejerforening kan lovligt pålægge ejerne at handle med en bestemt leverandør. Bestyrelsen kan fastsætte retningslinjer for udseende, mål og farve – men ikke bestemme, hvor eller hos hvem den enkelte skal købe sin afskærmning.

Det er endnu et eksempel på, at bestyrelsen overskrider sit mandat og bevæger sig ind i et område, hvor beslutningerne savner hjemmel.
Vi har derfor den 5. oktober 2025 sendt en klar henvendelse til bestyrelsen og afventer deres svar.

Aktive Husejere følger sagen tæt – og vi opfordrer alle husejere til at stå fast på deres ret til frit valg og til at sige fra over for beslutninger, der går ud over, hvad bestyrelsen lovligt kan beslutte.

Mail til bestyrelsen:

Til bestyrelsen i Ejerforeningen Sæby Søbad

I referatet fra bestyrelsesmødet torsdag den 25. september 2025 dikteres:

Der skal opsættes udvendig afskærmning af varmepumpen, og denne skal bestilles hos bestyrelsen, som får den produceret for husejerens egen regning. 

Det anfægter vi hermed jf. vedtægternes  § 9.3 og anmoder om indbringelse for en generalforsamling.

§ 9.3. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af enhver ejer, hvem afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Begæringen om indbringelse for en generalforsamling har normalt opsættende virkning for den trufne afgørelse, såfremt begæring herom fremkommer til Ejerforeningens bestyrelse senest 3 uger efter, at ejerne er tilsendt e-mail med oplysning om, at afgørelsen er blevet lagt ind på Ejerforeningens hjemmeside.

På generalforsamlingen vil vi gøre gældende, at monopolleverandører ikke er tilladt, jf. § 8 i normalvedtægten for ejerlejligheder:

§ 8. Generalklausul

Der må på generalforsamlingen ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.

Se ministeriets fortolkning af § 8:

Fordelen behøver ikke at tilfalde ejere, men kan også tilfalde udenforstående, f.eks. en ejers familiemedlem eller bekendt, en rådgiver til ejerforeningen m.v. 

En beslutning om, at den udvendige afskærmning af varmepumpen skal bestilles hos bestyrelsen, vil ikke være lovlig.