Vor über 30 Jahren erwarb die WAB ein einzigartiges Parkgrundstück in dem niederbayerischen Markt Aidenbach, 28 km westlich von Passau. Ziel war es, mit einer lockeren Bebauung hochwertige Wohlfühlwohnungen zu schaffen - für Einheimische, die vielen Berufspendler vor Ort und für Kapitalanleger. Mit dem nun vierten Bauabschnitt werden die Bautätigkeiten im WOHNPARK AIDENBACH abgeschlossen.


Sowohl als Eigennutzer - für jetzt oder später - als auch als Kapitalanleger eignet sich das Objekt hervorragend. Denn es gibt in Aidenbach und der direkten Umgebung nur wenige vergleichbare Neubauten in ähnlicher Lage und ähnlich hoher Ausstattungsqualität. Zudem erfährt die Region seit Jahren einen enormen Zuzug an Unternehmen, gerade auch aus der Automobilzulieferindustrie.


Nehmen  Sie  sich  ein  wenig  Zeit  für  diese  Broschüre,  informieren  Sie  sich  über  Aidenbach  und  die Umgebung im Internet. Sie werden sehen, dass die PARKWOHNUNGEN in AIDENBACH eine solide Anlage in bayerischen Landen ist, die einer realistischen Bewertung unterliegt und langfristig Sicherheit bedeutet.


Gerne stehe ich Ihnen als Geschäftsführer der WAB persönlich bei Fragen zur Verfügung.


Martin C. Kämpf

Anfang der 90er Jahre erwarb die WAB Wohnbau ein einmaliges Parkgrundstück in dem charmanten, niederbayerischen Aidenbach, 28 Kilometer westlich von Passau. Im ersten großen Bauabschnitt 1996/1997  entstanden  drei  Mehrfamilienhäuser,  vier  Reihenhäuser  und  ein  zweistöckiges  Garagengebäude.  Im  zweiten  Bauabschnitt  2016/2017  kamen  zwei weitere Mehrfamilienhäuser  hinzu.  Nun  komplettiert die WAB den Wohnpark mit einem modernen, seniorengerechten (Wohnung B1, B2, B7) und wertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Wer es grün, bequem und ruhig liebt, ist hier genau richtig, denn die großen Südbalkone und Südterrassen könnten idyllischer nicht ausgerichtet sein. Hier genießt man hohen  Wohnkomfort,  eingebettet  in  eine  einmalige  Parklandschaft  mit  altem  Baumbestand.  Da  sich nach Süden unmittelbar der Stadtpark an das Grundstück anschließt, genießen Sie einen Weitblick ins Grüne. Zugleich erreicht man in nur 3 Gehminuten den Ortskern von Aidenbach, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt.


Das  Mehrfamilienhaus wird  in  solider  Ziegel-Massivbauweise,   mit  einem angepassten Baustil der Häuser C / E und F erbaut. Die Wohnungen mit ca. 39 bis 97 m² sind modern geschnitten und eignen sich gleichermaßen für jüngere Menschen und kleine Familien sowie auch als Altersruhesitz.

Der WOHNPARK AIDENBACH
Foto von 2022 mit den aktuellen Bestandshäusern.


Die Lage: im schönen Niederbayern mit guter Verkehrsanbindung

Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in  ein  kleines  Seitental  der  Vils,  inmitten  der  typisch  niederbayerischen  Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.

Aidenbach  hat  einen  charmanten  Marktplatz  mit  gepflegten  Lokalen  und  guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet  werden.  Golfspieler  kommen  auf  mehreren  ausgezeichneten  Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.


Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region. Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie z.B. der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE bauen ihren Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich in der Region angesiedelt.

WOHNPARK AIDENBACH

Grundstücksfläche: 10.895 m²

1. Bauabschnitt: 1996 (Häuser A, C, E, F)
2. Bauabschnitt: 2017 (Haus G)
3. Bauabschnitt: 2018 (Haus D)
4. Bauabschnitt: 2020 (Haus B)

Bergdenkmal Handlberg

Die Donaustadt Passau - nur eine halbe Autostunde entfernt.

In dem Erholungsort wird Gesundheit groß geschrieben

Blick auf Aidenbach

Der Marktplatz von Aidenbach

Aidenbach ist ein interessanter Wirtschaftsstandort - auch für Ihr Unternehmen. Der Markt Aidenbach bietet Ihnen ausreichend große Gewerbeflächen zu äußerst günstigen Preisen. Durch die in großen Teilen bereits verwirklichte Staatsstraße 2109, welche die Autobahn A94 im Süden mit der A3 im Norden verbindet, ist Aidenbach allgemein und das Gewerbegebiet im Besonderen bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. 

 

Auch die Rahmenbedingungen wie die Versorgung oder das Wohnumfeld in Aidenbach sind hervorragend.

 

Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:

• Günstige Verkehrsanbindung

• Internet in bester Bandbreite (der Glasfaser-Ausbau ist gestartet)

• Ausreichend große, individuell planbare Gewerbeflächen

• Beste Wohnqualität

• Eine moderne, wirtschafts- und bürgerfreundliche Verwaltung


Unsere Standortdaten im Detail


Verkehrsanbindung

Aidenbach liegt an den Staatsstraßen 2109 (Pfarrkirchen-Vilshofen) und 2117 (Ortenburg-Vilsbiburg).

Eine Ortsumgehung Aldersbach, Aidenbach, Egglham ist in Planung (Dringlichkeitsstufe 1!).

 

Entfernungen

 

Autobahn

• A3 über Anschlussstelle Garham: 20 km

• A92 über Anschlussstelle Landau an der Isar: 35 km

 

Kommunikation

Im Gemeindebereich Aidenbach sind die Mobilfunknetzte Telekom, Vodafone und O2 zu empfangen.

Die Internetanbindung ist von Telekom und Vodafone mit 250 Mbit/s verfügbar.

 

Steuern

Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 340 %.

Die Hebesätze für Grundsteuer A und B betragen 330 %.

Übersicht Preise:

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnungen, als 2-Zimmer, 3-Zimmer oder 4-Zimmervarianten.


Die  Gartenwohnungen  bestechen  durch  ihre  Südterrasse  und  Privatgärten (Sondernutzungsfläche)  mit ca. 36 bis ca. 63 m². Die Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht gehen in den Wohnpark über,  der  wiederum  an  den  Stadtpark  angrenzt.  Alles  ist  großzügig,  weitläufig und grün. Die Wohnungen sind alle individuell aufgeteilt. 6 Einheiten verfügen über eine herrliche Süd-Terrasse bzw. Süd-Balkon, die Wohnung B5 hat einen Ostbalkon.


Gerne sind wir Ihnen bei der Veränderung des Grundriss nach Ihren Bedürfnissen innerhalb des Errichtungszeitfensters bei der Planung behilflich.


Für  dieses  Mehrfamilienhaus  stehen  8  Einzelparkerstellplätze  im  zweistöckigen Garagengebäude  zur  Verfügung,  das  etwa  25 m  entfernt  am  Zugang  zum WOHNPARK AIDENBACH liegt.

Kaufangebot

Stand: September 2024

Ausstattung:

Die Ausstattung der PARKWOHNUNGEN ist modern, geschmackvoll und harmonisch. Wir bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen - auch in Bezug auf die Raumaufteilung, sofern bautechnisch möglich. Aufgrund der ebenso seniorengerechten Großzügigkeit ist das Badezimmer eine echte Wellnessoase: mit bodentiefer Dusche und  schicken  Armaturen  sowie  formschöner  Badewanne  in  den  großen  Wohnungen. Die Fußbodenheizung bringt wohlige Gemütlichkeit in die Wohnung. Der wertige Fußboden trägt sein Übriges dazu bei. Für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, dem Energiepass und den Grundrissen.

Grundrisse der einzelnen Wohnungen:

Wohnung B4
VERKAUFT

Die Baubeschreibung finden Sie in den Unterlagen unter: "Prospekt - Haus B"

Projekt Entwicklung
- Verkäufer -

Beratung, Verkauf und Vermietung
direkt über den Bauträger.

Martin C. Kämpf
Geschäftsführer

WAB Bauträger GmbH

Drygalski-Allee 33 B / 1. OG
81477 München

Postanschrift:
Postfach 701644
81316 München

Telefon: +49 89 74735042
Telefax: +49 89 74735055
Mobil: +49 170 9245866

E-Mail: info@wab-bau.de  
Internet: https://www.wab-bau.de  

Geschäftsführer: Martin C. Kämpf

Steuer-Nr.: 143 / 193 / 20025
HRB 193362 Amtsgericht München

Aufsichtsbehörde: Erlaubnis gem. §34c GewO und §34d Abs. 1 GewO
IHK München + Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Ihr Vorteil:

Kooperation


Raiffeisenbank Ortenburg-Kirchberg v. W. eG
Marktplatz 13
94496 Ortenburg

Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn

VORBEHALT:

Die  Darstellungen  der  Objektansicht  und  der  Innenräume  auf dieser Internetseite sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wieder. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Der Inhalt entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens im September 2020. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die ihm zugehörige Baubeschreibung. Für  die  Richtigkeit  und  die Vollständigkeit dieser Internetseite wird keine Haftung übernommen.