Vor über 27 Jahren erwarb die WAB ein einzigartiges Parkgrundstück in dem niederbayerischen Markt Aidenbach, 28 km westlich von Passau. Ziel war es, mit einer lockeren Bebauung hochwertige Wohlfühl- wohnungen zu schaffen - für Einheimische, die vielen Berufspendler vor Ort und für Kapitalanleger. Mit dem nun vierten Bauabschnitt werden die Bautätigkeiten im WOHNPARK AIDENBACH abgeschlossen.



Sowohl als Eigennutzer - für jetzt oder später - als auch als Kapitalanleger eignet sich das Objekt her- vorragend. Denn es gibt in Aidenbach und der direkten Umgebung nur wenige vergleichbare Neubauten in ähnlicher Lage und ähnlich hoher Ausstattungsqualität. Zudem erfährt die Region seit Jahren einen enormen Zuzug an Unternehmen, gerade auch aus der Automobilzulieferindustrie.


Nehmen Sie sich ein wenig Zeit für diese Broschüre, informieren Sie sich über Aidenbach und die Umgebung im Internet. Sie werden sehen, dass die PARKWOHNUNGEN in AIDENBACH eine solide Anlage in bayerischen Landen ist, die einer realistischen Bewertung unterliegt und langfristig Sicherheit bedeutet.


Gerne stehe ich Ihnen als Geschäftsführer der WAB persönlich bei Fragen zur Verfügung.

Martin C. Kämpf

Anfang der 90er Jahre erwarb die WAB Wohnbau ein einmaliges Parkgrundstück in dem charmanten, niederbayerischen Aidenbach, 28 Kilometer westlich von Passau. Im ersten großen Bauabschnitt 1996/1997 entstanden drei Mehrfamilienhäuser, vier Reihenhäuser und ein zweistöckiges Garagengebäude. Im zweiten Bauabschnitt 2016/2017 kam ein viertes Mehrfamilienhaus hinzu. Nun komplettiert die WAB den Wohnpark mit einem modernen, seniorengerechten (Wohnung B1, B2, B7) und wertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Wer es grün, bequem und ruhig liebt, ist hier genau richtig, denn die großen Südbalkone und Südterrassen könnten idyllischer nicht ausgerichtet sein. Hier genießt man hohen Wohnkomfort, eingebettet in eine einmalige Parklandschaft mit altem Baumbestand. Da sich nach Süden unmittelbar der Stadtpark an das Grundstück anschließt, bleibt der Weitblick ins Grüne für alle Zeit unverbaubar erhalten. Zugleich erreicht man in nur 3 Gehminuten den Ortskern von Aidenbach, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt.


Das Mehrfamilienhaus wird in solider Ziegel-Massivbauweise, mit einem angepassten Baustil der Häuser C / E und F erbaut. Die Wohnungen mit ca. 39 bis 97 m² sind modern geschnitten und eignen sich gleichermaßen für jüngere Menschen und kleine Familien sowie auch als Altersruhesitz.

Der WOHNPARK AIDENBACH
Foto von 2019 mit den aktuellen Bestandshäusern.

  • 8 Eigentumswohnungen mit ca. 39 bis 97 m² auf einem ca. 10.895 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand

  • Wertige Wohnungsausstattung, u.a. mit Fußbodenheizung, geschmackvollen Böden, großen und modernen Bädern

  • Energieausweis Kategorie A+:
    Endenergiebedarf:
    29,0 kWh/(m²∙a), Primärenergiebedarf: 39,7 kWh/(m²∙a)

  • Geplanter Baubeginn: April 2021

  • Geplante Fertigstellung: Sommer 2022


Die Lage: im schönen Niederbayern mit guter Verkehrsanbindung

Süd-West Ansicht

Nord-West Ansicht

Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.

Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.


Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region. Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE bauen ihren Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich bei Deggendorf angesiedelt.

WOHNPARK AIDENBACH

Grundstücksfläche: 10.895 m²

1. Bauabschnitt: 1996 (Häuser A, C, E, F)
2. Bauabschnitt: 2017 (Haus G)

3. Bauabschnitt: 2018 (Haus D)
4. Bauabschnitt: 2020 (Haus B)

Bergdenkmal Handlberg

Die Donaustadt Passau - nur eine halbe Autostunde entfernt.

In dem Erholungsort wird Gesundheit groß geschrieben

Blick auf Aidenbach

Der Marktplatz von Aidenbach

Aidenbach ist ein interessanter Wirtschaftsstandort - auch für Ihr Unternehmen. Der Markt Aidenbach bietet Ihnen ausreichend große Gewerbeflächen zu äußerst günstigen Preisen. Durch die in großen Teilen bereits verwirklichte Staatsstraße 2109, welche die Autobahn A94 im Süden mit der A3 im Norden verbindet, ist Aidenbach allgemein und das Gewerbegebiet im Besonderen bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Aber auch an das Datennetz ist das Gewerbegebiet mit einer Breitbandversorgung von bis zu DSL 250 Mbit/s angeschlossen.

Auch die Rahmenbedingungen wie die Versorgung oder das Wohnumfeld in Aidenbach sind hervorragend.

Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:

• Günstige Verkehrsanbindung

• Internet in bester Bandbreite (DSL 250 Mbit/s)

• Ausreichend große, individuell planbare Gewerbeflächen

• Beste Wohnqualität

• Eine moderne, wirtschafts- und bürgerfreundliche Verwaltung


Unsere Standortdaten im Detail


Verkehrsanbindung

Aidenbach liegt an den Staatsstraßen 2109 (Pfarrkirchen-Vilshofen) und 2117 (Ortenburg-Vilsbiburg).

Eine Ortsumgehung Aldersbach, Aidenbach, Egglham ist in Planung (Dringlichkeitsstufe 1!).

Entfernungen

Autobahn

• A3 über Anschlussstelle Garham: 20 km

• A92 über Anschlussstelle Landau an der Isar: 35 km

Kommunikation

Im Gemeindebereich Aidenbach sind die Mobilfunknetzte Telekom, Vodafone und O2 zu empfangen.

Die Internetanbindung ist von Telekom und Vodafone mit 250 Mbit/s verfügbar.

Steuern

Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 340 %.

Die Hebesätze für Grundsteuer A und B betragen 330 %.


Übersicht Preise:

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnungen, als 2-Zimmer, 3-Zimmer oder 4-Zimmervarianten.


Die Gartenwohnungen bestechen durch ihre Südterrasse und Privatgärten (Sondernutzungsfläche) mit ca. 36 bis ca. 63 m². Die Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht gehen in den Wohnpark über, der wiederum an den Stadtpark angrenzt. Alles ist großzügig, weitläufig und grün. Die Wohnungen sind alle individuell aufgeteilt. 6 Einheiten verfügen über eine herrliche Süd-Terrasse bzw. Süd-Balkon, die Wohnung B5 hat einen Ostbalkon.


Wenn Sie mehr Platz benötigen, können Sie selbstverständlich auch zwei Wohnungen zusammenlegen. Oder Sie verändern den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen. Gerne sind wir Ihnen hier innerhalb des Errichtungszeitfensters bei der Planung behilflich.


Für dieses Mehrfamilienhaus stehen 8 Einzelparkerstellplätze im zweistöckigen Garagengebäude zur Verfügung, das etwa 25 m entfernt am Zugang zum WOHNPARK AIDENBACH liegt.









Ausstattung:

Die Ausstattung der PARKWOHNUNGEN ist modern, geschmackvoll und wertig. Wir bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen - auch in Bezug auf die Raumaufteilung, sofern bautechnisch möglich. Aufgrund der ebenso seniorengerechten Großzügigkeit ist das Badezimmer eine echte Wellnessoase: mit bodentiefer Dusche und schicken Armaturen sowie formschöner Badewanne in den großen Wohnungen. Die Fußbodenheizung bringt wohlige Gemütlichkeit in die Wohnung. Der wertige Fußboden trägt sein Übriges dazu bei. Für das perfekte Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

  • Solide Ziegelbauweise

  • Balkone in soliden Holzkonstruktionen

  • Elektrische Rollläden, verschließbare Fenster und Terrassentüren im EG

  • Wertiger Boden

  • Moderne Wandfliesen

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  • Sanitär: Formschöne Markenware

  • Bodentiefe Glas Walk-in-Duschen

  • Farb-Video-Gegensprechanlage,
    Klingelanlage, elektrischer Türöffner

  • Aufwändige Gestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen

  • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung

Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, dem Energiepass und den Grundrissen.

Grundrisse der einzelnen Wohnungen:

Die Baubeschreibung finden Sie in den Unterlagen unter: "Prospekt - Haus B"


Projekt Entwicklung
- Verkäufer -

Beratung
Vertrieb

WAB Bauträger GmbH

Drygalski-Allee 33 B / 1. OG
81477 München

Postanschrift:
Postfach 701644
81316 München

Telefon: +49 89 74735042
Telefax: +49 89 74735055
Mobil: +49 170 9245866

E-Mail: info@wab-bau.de
Internet: https://www.wab-bau.de

Geschäftsführer: Martin C. Kämpf

Steuer-Nr.: 143 / 193 / 20025
HRB 193362 Amtsgericht München

Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis gem. §34c GewO und §34d Abs. 1 GewO
IHK München + Oberbayern,
Ma
x-Joseph-Str. 2, 80333 München

Wüstenrot Immobilien Niederbayern
Neuburger Str. 101
94036 Passau

Telefon: +49(851)20959272
Fax: +49(851)20959271

E-Mail: info@wi-niederbayern.de
Web: www.wi-nb.de

Aufsichtsbehörde: IHK München + Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München


Kooperation


Raiffeisenbank Ortenburg-Kirchberg v. W. eG
Marktplatz 13
94496 Ortenburg

Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn

VORBEHALT:

Die Darstellungen der Objektansicht und der Innenräume auf dieser Internetseite sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wieder. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Der Inhalt entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens im September 2020. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die ihm zugehörige Baubeschreibung. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit dieser Internetseite wird keine Haftung übernommen.