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95后“北漂”石艺打包完全部行李,连一辆小型货拉拉面包车都没装满。最近这次“过渡性”租房,她选在了朝阳区保障性租赁住房项目“七彩家园”,只住了八天,还没来得及添置更多家用,也还没遇到合同中写的“紧急征用”情况。
今年11月初入住时,石艺就注意到《七彩家园项目知情同意书》上的特别提示:该项目房屋建设初期为朝阳区疫情集中隔离观察用房,如遇疫情、不可抗力等因素,该项目可能会被紧急征用,乙方租户所租住房如遇该类情况,应无条件配合腾退。
面对未来居住的不确定性,石艺并不慌张。“对我这样的北漂来说,房子只是落脚睡觉的地方,之前也经常换,真遇被紧急征用的情况,再找新房就好。”石艺住进保租房,本身也是应急之举。
七彩家园位于北京市东五环外,远离闹市,位置偏僻,白天格外安静,不时有飞机从头顶飞过。从这到距离最近的地铁站还有至少8公里,再向东不远,就是知名的外来务工人员聚集地皮村。
金盏七彩家园建设于2022年,完成“隔离点”使命后,今年9月27日,被认定为“保障性租赁住房”正式对外出租。
“七彩家园建立之初便规划建设为平急两用设施。”朝阳区住建委相关负责人曾在媒体上介绍说,“急时”可迅速转换为应急场所,增强城市应对重大公共突发事件的能力,“平时”可作为租赁型住房,缓解新市民、青年人住房困难。
不只是北京,今年浙江等地也对防疫隔离点、健康驿站等闲置资源进行再利用,打造“平急两用”保租房模式。
“平急两用是‘三大工程’之一,保租房是保障房体系中的重头戏,只是在一些地方,各种条件刚好合适的情况下,二者存在交集。但隔离点改保租房存在客观限制,改建纳保的占比注定不高,这类项目的示范性意义更明显。”58安居客研究院院长张波对《中国新闻周刊》说。
住进七彩家园前,石艺已经搬了三次家,她来到北京也不过一年多时间。
“我要租一个便宜房子过渡。”石艺诉求明确。她上一个房子租在东四环边的高楼层小区,因和好友小林做电商生意,经常收发货,需要合租一处有电梯的住所,那里还靠近中央美术学院,方便石艺备考研究生。
最大的问题是,“城里的房子”对一个今年刚本科毕业的学生来说还是太贵了。
小林刷“小红书”时看到了房屋转租信息,“18平方米独卫单人间,可拎包入住”,便顺手转发给石艺。照片中,房间里的床、沙发、衣帽柜、电视、空调一应俱全。石艺马上和“二房东”阿瑜约时间看房,谈了不到10分钟,拍板决定,马上搬家。
“这里的配置能满足最基本的生活所需,不需要额外添置家用。”频繁搬家让石艺不得不开始极简生活,不实用的锅碗瓢盆和自行车在一次次搬家中被舍弃。
“以我们现在的条件还不能满足那种对家的渴望。”七彩家园的青年公寓让石艺格外满意,房间还配置了衣物晾晒架和小米电视。一个人在“家”时,石艺会把电视打开放声音,就像中学时放学回家一样,熟悉的感觉让她安心。
七彩家园的南侧正门和西侧小门都有安保人员看守,从大门步行5分钟就到了石艺租住的G组团。组团由两排六栋楼组成,楼宇之间由连廊贯通,楼栋内部由一条走廊串联南北两侧房间,整体结构如鱼骨,排列有序。
“每个房间是一个单独的集装箱,私密性很好,就是不隔音。”石艺说。白天每隔几分钟就能听到飞机从头顶飞过,晚上能听到邻居挪椅子的声音和放屁声。走廊有人走过时,整个房间都有明显震感。空调外机有规律地震动时,房间就会有一阵低频轰隆声,像是地下开过一列火车。
从空中俯瞰,这样的组团至少有9个,编号A、B、C、E、F、G、H、K、L,从东到西,屋顶被涂成红橙黄白绿蓝,七彩家园由此得名。小区严谨的排布与管理让石艺感到新奇,她在住进园区后,自己检索房屋信息才得知,这里曾是新冠隔离点。
据石艺说,“二房东”阿瑜刚满18岁,已经北漂多年。阿瑜将房子转租给她前一天刚和园区物业签约,因工作变动,不得不马上搬走,一天都没在七彩家园住过。阿瑜转租是为止损,没有多收一分租金,但也没告知她房屋此前的用途。
“00后”任威随工作变动就近找到了七彩家园,10月底搬进新家没多久,他又换了份工作。按他签约时的优惠政策,如果押一付一,签约一年多赠送一个月租期,如果押一付三,签约一年多赠送两个月。考虑再三,任威还是只签了半年租约,“我都不知道再过半年自己会在哪里”。
房租中介老吴是最早入住保租房的租客之一。据他介绍,目前房源为物业直租,租户直接和北京市朝阳区保障性住房发展有限公司签约,线下签合同,线上App付款。房租1200元/月,免收中介和管理费。目前申请入住无限制条件,只规定每间房居住不超过2人。
十月的周末最忙时,老吴一天要带看十几波,看房都要提前约。“朝南的房间早被抢没了。”老吴每租出一间房,按照签约时长不同,可从项目公司处收取300~600元不等的劳务费。他也将自己朝南的房间让给租客,搬到了阴面,还买了张电热毯,“住集装箱总比群租或住暗间强多了”。
度过今年冬天,老吴可能也要搬走。北漂两年多,老吴一直跟着租房项目搬家。石艺也很快离开了这一片“集装箱”,每次进城办事都要坐一个多小时公交,不堪奔波,她很快又搬到了地铁站附近。
官方消息披露,截至11月底,已有500余人在七彩家园安家。老吴接触的房客大多是20岁左右的年轻打工者,和他差不多岁数的中年租客并不多。他手上已经完成签约的60多人中,男女比例大约在2:1。“A组团不对外,主要给园区工作人员居住、办公使用,目前只有G、K两个组团对外出租。”老吴介绍说。
另据《朝阳报》消息,根据保租房的运营标准,项目运营方北京市朝阳区房地产经营开发有限公司(下文简称“朝开公司”)将8个组团按照每个组团500间配置,其中5个组团用于长租,为朝阳的新市民、青年人以及城市运维人员、企业客户提供服务,2个组团用于月租群体,1个组团预留朝阳区突发事件应急备用。
为增加环境宜居性,除配备自动贩卖机、直饮水机、充电桩等设施,朝开公司很快增开了便利超市,筹建中的理发店和咖啡厅也在如期推进。
“方舱隔离点或健康驿站本就具备一定居住功能,经过适当改建、符合标准后,纳入保租房,比新建更节约成本,不失为一种集约化使用现有资源的模式。