Catastro y administración del iusi

La Jefatura de Catastro y Administración del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) es la unidad técnica y administrativa responsable de la gestión integral del catastro municipal y de la administración eficiente, transparente y equitativa del tributo inmobiliario del municipio de Antigua Guatemala.

Esta jefatura administra el padrón predial municipal, integrando información física, jurídica, económica y geoespacial de cada inmueble, lo cual permite identificar, localizar, caracterizar y valorar los bienes inmuebles dentro de la jurisdicción municipal. La información catastral constituye un insumo estratégico para la recaudación del IUSI, la planificación urbana, el ordenamiento territorial, la gestión del suelo, la inversión pública y la toma de decisiones institucionales.

Asimismo, la Jefatura de Catastro y Administración del IUSI tiene la responsabilidad de garantizar la actualización permanente del catastro, incorporando cambios derivados de desmembraciones, unificaciones, nuevas construcciones, ampliaciones, cambios de uso del suelo y variaciones en la propiedad, asegurando la correspondencia entre la realidad física del territorio y los registros administrativos.

En coordinación con la Sección de Información Geográfica, esta jefatura impulsa la modernización del catastro mediante el uso de Sistemas de Información Geográfica (SIG), bases de datos geoespaciales, levantamientos de campo, fotogrametría y tecnologías de información, fortaleciendo la interoperabilidad institucional y la transparencia en la gestión predial.

La Jefatura de Catastro y Administración del IUSI es un pilar fundamental de la gestión municipal por las siguientes razones:

• Sostiene financieramente al municipio, al garantizar una correcta determinación y recaudación del IUSI, principal ingreso propio municipal.

• Promueve la justicia y equidad tributaria, al basar el impuesto en información técnica, objetiva y actualizada del valor de los inmuebles.

• Proporciona información estratégica para la planificación territorial, permitiendo analizar patrones de ocupación del suelo, densidades, crecimiento urbano y vocación territorial.

• Apoya la regularización predial, facilitando procesos administrativos, legales y de ordenamiento territorial.

• Fortalece la transparencia y la confianza ciudadana, al contar con registros claros, verificables y auditables.

• Optimiza la inversión pública, al permitir focalizar proyectos de infraestructura y servicios en función de la información predial.

• Facilita la coordinación interinstitucional, especialmente con el Registro de Información Catastral (RIC), SEGEPLAN y otras entidades del Estado.

Un catastro actualizado y bien administrado es indispensable para el desarrollo ordenado, sostenible y financieramente viable del municipio.

La Jefatura de Catastro y Administración del IUSI ejerce sus funciones en los siguientes ámbitos:

• Levantamiento, actualización y mantenimiento del catastro municipal, urbano y rural.

• Administración del padrón predial multifinalitario, integrando información física, jurídica, económica y geoespacial.

• Determinación, liquidación, control y fiscalización del IUSI, conforme a la legislación vigente.

• Valuación catastral de inmuebles, aplicando metodologías técnicas estandarizadas y actualizadas.

• Gestión de modificaciones prediales, tales como subdivisiones, unificaciones, desmembraciones y regularizaciones.

• Integración del catastro con plataformas SIG, geoportales y sistemas municipales, asegurando interoperabilidad.

• Atención y asesoría a contribuyentes, en trámites relacionados con información predial e IUSI.

• Generación de informes, estadísticas y análisis prediales, para apoyo a la toma de decisiones.

• Coordinación interinstitucional, principalmente con el Registro de Información Catastral (RIC) y otras entidades públicas.

• Apoyo técnico a procesos de ordenamiento territorial, planificación urbana y control urbano.

• Equidad fiscal: asegurar que la carga tributaria se base en información predial justa y técnicamente sustentada.

• Transparencia: administrar el catastro y el IUSI mediante procesos claros, documentados y auditables.

• Rigor técnico: aplicar normas, metodologías y criterios técnicos en la valuación y registro predial.

• Responsabilidad institucional: resguardar la información catastral como un activo estratégico municipal.

• Servicio al contribuyente: brindar atención eficiente, clara y orientada a la solución de trámites.

• Actualización permanente: mantener el catastro alineado con la dinámica territorial real.

• Integridad y ética: actuar con imparcialidad, legalidad y compromiso institucional.

Constitución Política de la República de Guatemala

• Art. 239: principio de legalidad tributaria.

• Art. 253: autonomía municipal para administrar sus recursos y tributos.

• Art. 255: facultad municipal para promover el desarrollo integral del territorio.

Código Municipal (Decreto 12-2002)

• Art. 68: competencias municipales en administración de bienes e impuestos.

• Art. 100: facultad para administrar y recaudar tributos municipales.

• Art. 102: obligación de mantener registros administrativos actualizados.

• Art. 142: uso de la información municipal para planificación y desarrollo.

Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles – IUSI (Decreto 15-98)

• Art. 1 y 2: objeto y naturaleza del impuesto.

• Art. 6: responsabilidad municipal en la administración del IUSI.

• Art. 7 y 8: determinación del valor imponible del inmueble.

• Art. 11 y 12: obligaciones del contribuyente.

• Art. 13: destino de los recursos recaudados.

Ley del Registro de Información Catastral – RIC (Decreto 41-2005)

• Art. 2: definición del catastro.

• Art. 3: finalidad del catastro como instrumento de gestión territorial.

• Art. 7: coordinación entre municipalidades y el RIC.

Ley de Protección al Patrimonio Cultural de la Nación (Decreto 26-97)

• Aplicable a inmuebles ubicados en áreas patrimoniales del municipio.

Reglamentos Municipales 

• Reglamento de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.

• Reglamento de Movilidad.

• Reglamento de Planes Locales y Planes Parciales de Ordenamiento Territorial.

• Reglamento de Gestión Administrativa de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.

• Norma General de Construcción y Tipologías Arquitectónicas.

Disposiciones del Consejo Nacional para la Protección de La Antigua Guatemala (CNPAG)

• • Normas y lineamientos especiales para construcciones en el área patrimonial, asegurando que la ciudad mantenga su valor histórico y cultural.