A commanding skyline view from Minato Ward — a symbol of prestige, stability, and long-term asset value in Tokyo.
港區高層視野，象徵東京頂級地段的尊貴地位、穩定性與長期資產價值。
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An expansive living space designed for comfort and prestige, framed by panoramic windows and abundant daylight.
開闊而尊貴的客廳空間，配合全景窗景與豐富日照，展現頂級住宅應有的格局。
A refined bathroom featuring a mist sauna and a hotel-style soaking tub, designed for daily relaxation and wellness.
高雅浴室配備霧氣桑拿及酒店級浸浴浴缸，為日常生活帶來放鬆與身心療癒。
A refined open kitchen that blends functionality, design, and long-term residential quality.
兼具實用性、設計感與長期居住品質的高級開放式廚房。
The Parkhouse Mita Tower 2302
The Parkhouse Mita Tower 2302
ザ・パークハウス三田タワー 2302号室
■ Property Type / 物件種別
■ Property Type / 物件種別
For Sale Condominium
出售公寓
■ Price / 価格
■ Price / 価格
JPY 650,000,000
售價：6億5,000萬日圓
■ Price per sqm / ㎡單價
■ Price per sqm / ㎡單價
JPY 6.33 million / sqm
每平方米：約633萬日圓
■ Location / 所在地
■ Location / 所在地
2-8-1 Mita, Minato-ku, Tokyo, Japan
日本東京都港區三田2丁目8-1
■ Access / 交通
■ Access / 交通
Akabanebashi Station (Toei Oedo Line) – 7 min walk
都營大江戶線「赤羽橋」站 步行7分鐘
■ Land Area / 敷地面積
■ Land Area / 敷地面積
1,863.25 sqm
1,863.25 平方米
■ Ownership / 土地權利
■ Ownership / 土地權利
Freehold
永久業權（所有權）
■ Site Area Ratio / 敷地權比例
■ Site Area Ratio / 敷地權比例
10,273 / 867,982
共有持分：10,273 / 867,982
■ Zoning / 用途地域
■ Zoning / 用途地域
Category I Residential Zone
第一類住宅用途地域
■ Exclusive Area / 專有面積
■ Exclusive Area / 專有面積
102.73 sqm (wall-to-wall)
102.73 平方米（壁芯）
■ Balcony / 露台
■ Balcony / 露台
South-facing, 12.83 sqm
向南，12.83 平方米
■ Layout / 間隔
■ Layout / 間隔
2LDK
2房1廳1廚
■ Room Sizes / 房間面積
■ Room Sizes / 房間面積
Living/Dining: 21.4 tatami
Master Bedroom: 11.2 tatami
Bedroom 2: 5.8 tatami
Kitchen: 3.9 tatami
客廳／飯廳：21.4帖
主臥室：11.2帖
次臥室：5.8帖
廚房：3.9帖
■ Structure / 建築結構
■ Structure / 建築結構
Reinforced Concrete (RC)
鋼筋混凝土結構
■ Floor / 樓層
■ Floor / 樓層
23rd floor / 23 floors above ground, 2 basement floors
位於23樓／地上23層、地下2層
■ Completion Date / 建成年月
■ Completion Date / 建成年月
April 2021
2021年4月
■ Total Units / 總戶數
■ Total Units / 總戶數
111 units
共111戶
■ Management Fee / 管理費
■ Management Fee / 管理費
JPY 32,570 / month
每月管理費：32,570日圓
■ Repair Reserve Fund / 維修基金
■ Repair Reserve Fund / 維修基金
JPY 10,790 / month
每月修繕積立金：10,790日圓
■ Parking / 停車場
■ Parking / 停車場
JPY 42,000 – 45,000 / month
每月停車費：42,000～45,000日圓
■ Facilities & Features / 設備・條件
■ Facilities & Features / 設備・條件
Floor heating, parcel lockers, mist sauna, garbage disposer, pets allowed
地暖、智能收件櫃、霧氣桑拿、廚餘處理器、可飼養寵物
■ Management / 管理
■ Management / 管理
Management Type: Fully outsourced
Manager: On-site (daytime)
Management Company: Mitsubishi Jisho Community
管理方式：全部委託
管理人：日勤
管理公司：三菱地所Community
■ Developer / 開發商
■ Developer / 開發商
Mitsubishi Jisho Residence Co., Ltd.
Asahi Kasei Real Estate Residence Co., Ltd.
三菱地所住宅株式會社
旭化成不動產住宅株式會社
■ Construction / 施工
■ Construction / 施工
Kumagai Gumi Co., Ltd.
熊谷組株式會社
■ Current Status / 現況
■ Current Status / 現況
Vacant
現為空置
■ Handover / 交付時間
■ Handover / 交付時間
To be discussed
可商議
■ Other Fees / 其他費用
■ Other Fees / 其他費用
Internet usage fee required
需另付網絡使用費
Why Mita / Why Minato
Why Mita / Why Minato
為什麼選擇三田？為什麼選擇港區？
■ Why Minato (Tokyo’s Global Prime Area)
■ Why Minato (Tokyo’s Global Prime Area)
為什麼是港區（東京的核心國際區）
Minato Ward is Tokyo’s most prestigious and internationally recognized district, home to embassies, global corporations, and luxury residences.
港區是東京最具國際地位與聲望的區域，聚集各國大使館、跨國企業總部及高端住宅。
It attracts foreign executives, diplomats, and high-net-worth individuals, ensuring stable rental demand and strong asset value.
港區深受外資高管、外交人員及高資產人士青睞，租賃需求穩定，資產價值具長期支撐。
Limited land supply and strict zoning regulations protect long-term capital appreciation.
土地供應極為有限，加上嚴格的都市規劃，有效保障長期資本增值。
■ Why Mita (Rare Residential Calm within Minato)
■ Why Mita (Rare Residential Calm within Minato)
為什麼是三田（港區內稀有的高端住宅區）
Mita offers a rare balance of tranquility and convenience within Minato Ward.
三田是在港區內少數同時兼具寧靜居住環境與高度便利性的地段。
Unlike commercial-heavy areas such as Roppongi or Shimbashi, Mita is a refined residential enclave favored by families and long-term residents.
相比六本木或新橋等商業密集區，三田更偏向高品質住宅區，深受家庭與長期居住者喜愛。
Proximity to international schools, universities, and major business districts enhances both livability and investment security.
鄰近國際學校、大學及主要商業區，兼顧自住舒適度與投資安全性。
■ Investment Perspective
■ Investment Perspective
投資角度
Minato and Mita consistently rank among Tokyo’s top-performing areas for luxury condominium values.
港區與三田長期位居東京高端公寓價格表現最穩定的區域之一。
Strong demand from expatriates and corporate leases supports reliable rental income.
外派人士與法人承租需求強勁，有助於穩定租金回報。
Properties in this area are considered defensive assets, resilient against market fluctuations.
該區物業被視為防禦型資產，具備良好的抗市場波動能力。
■ Ideal for Both Investment and Own Use
■ Ideal for Both Investment and Own Use
投資與自住皆宜
Whether for capital preservation, rental income, or future personal use, Mita in Minato offers a rare, balanced opportunity.
無論是資本保值、收租收益，或未來自用，港區三田都提供難得且均衡的選擇。
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