STC Long Thanh

STC Long Thành là khu đô thị có quy mô 23,4ha tọa lạc tại mặt tiền đường DT769, thuộc xã Bình Sơn – Lộc An, Long Thành. Dự án STC Long Thành là quỹ đất đấu giá, do chủ đầu tư STC Golden Land triển khai. Dự án cung cấp cho thị trường bất động sản Long Thành 1083 sản phẩm; bao gồm: đất nền, nhà phố, shophouse. Khu đô thị STC Long Thành sở hữu vị trí đắc địa, sở hữu 3 mặt tiền đường, mang tiềm năng kinh doanh lớn. Đất nền STC Long Thành nằm trên trục đường DT769 kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành. Xung quanh dự án là khu tái định cư Sân bay Long Thành, dân cư hiện hữu và hàng loạt khu công nghiệp lớn tại Long Thành. Giá bán dự án STC Long Thành trung bình từ 27 – 33 triệu/m² chưa có VAT.

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ STC LONG THÀNH

STC Long Thành hiện diện trên trục đường phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại – dịch vụ, logistic của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nơi thu hút đầu tư công và vốn FDI hàng đầu hiện nay, thu hút đông đảo lao động trong và ngoại nước trong thời gian tới; đặc biệt là khi sân bay Long Thành được vận hành. Tọa lạc tên đường DT769, STC Long Thành nổi bật với vị trí đắc địa, quy hoạch hiện đại và thiết kế đẹp mắt. Dự án đất nền STC Long Thành là sản phẩm đầu tay của STC Golden Land tại thị trường phía Nam nên được chỉnh chu từng chi tiết nhỏ. Dự án kiến tạo cộng đồng dân cư hiện đại, gần kề sân bay quốc tế với nhiều tiện ích nội khu vượt trội.

• Tên dự án: STC Long Thành

• Loại hình: đất nền, nhà phố, shophouse

• Vị trí:

• Mặt tiền đường ĐT 769, huyện Long Thành, Đồng Nai

• Nằm đối diện KCN Lộc An – Bình Sơn, cạnh khu tái định cư Sân Bay Long Thành

• Chủ đầu tư: STC Golden Land

• Quy mô:

  1. 1. 1. Tổng diện tích: 23,4ha

        2. Mật độ xây dựng: 50,26%

        3. Tổng sản phẩm: 1083 nền

        4. Diện tích nền trung bình: 85 m² – 215 m²

• Giá bán STC Long Thành:

• Đất nền từ 27- 33 triệu/m² (chưa VAT, tùy theo đường)

• Shophouse: 43 – 50 – 69 triệu/m² (chưa VAT, tùy theo đường)

• Hình thức xây dựng: Xây dựng tự do, không ép tiến độ xây dựng. Chiều cao xây dựng từ 2-4 tầng

• Tiện ích: Công viên, chợ, trường học, shophouse, sân chơi trẻ em …

• Pháp lý: Đất đấu giá, quy hoạch 1/500, sở hữu lâu dài, sổ hồng riêng từng nền

• Khởi công: Cuối năm 2021 – bàn giao năm 2022

• Ngân hàng: BIDV

CHỦ ĐẦU TƯ STC GOLDEN LAND

Công ty Cổ phần Bất động sản STC Golden Land vừa trúng đấu giá khu đất 23,4ha tại Long Thành vào tháng 11/2021. Doanh nghiệp hiện đang phát triển quỹ đất thành khu đô thị STC Long Thành. Golden Land hiện đang là danh nghiệp mới trên thị trường bất động sản; tuy nhiên được biết đến có liên quan mật thiết với Công ty Hoàng Sơn – doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BOT, xây dựng, bất động sản, năng lượng có trụ sở tại Hòa Bình.

• Ngày thành lập: 19/7/2019

• Vốn điều lệ: 1200 tỉ đồng

• Cổ đông sáng lập: Ông Nguyễn Thanh Thanh (48,5%); Ông Nguyễn Nam Chung (41,5%); Ông Nguyễn Thanh Tùng (3,5%); Ông Nguyễn Đức Giang (3,5%) và Ông Đỗ Duy Phương (3%). Trong đó, ông Nguyễn Nam Chung và Nguyễn Thanh Thanh là cổ đông lớn tại Công ty Hoàng Sơn. Ông Nguyễn Nam Chung – người đại diện pháp luật của STC Golden Land cũng đang là người đại diện pháp luật của Công ty Hoàng Sơn.

Hoàng Sơn hiện đang sở hữu nhiều bất động sản nghìn tỷ. Tiêu biểu như: dự án Thủy điện Suối Nhạp – Đồng Chum tại Hòa Bình; thủy điện Suối Nhạp A; nhà máy điện mặt trời Mỹ Sơn 1; nhà máy điện mặt trời Mỹ Sơn 2. Hoàng Sơn còn sở hữu Trung tâm thương mại, khách sạn và dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp: Hoang Son Plaza (Hòa Bình); Khu đô thị sinh thái Sơn Anh (Hòa Bình); Khu đô thị sinh thái Sông Đà (Hòa Bình); Đô thị Nam Quảng trường HB.

Hoàng Sơn là đơn vị có tiềm lực mạnh và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản với nhiều dự án lớn trên thị trường; đặc biệt tại Hòa Bình và các tình phía Bắc. Theo báo cáo tài chính năm 2019, doanh nghiệp này có nợ phải trả lên tới 1257 tỉ đồng, gấp 5 lần vốn chủ sở hữu (~271 tỉ đồng); nợ phải trả của Hoàng Sơn chiếm tới hơn 82% tổng tài sản.

VỊ TRÍ DỰ ÁN STC LONG THÀNH ĐỒNG NAI

Dự án đất nền STC Long Thành Đồng Nai nằm tại mặt tiền đường ĐT 769; dự án nằm đối diện với KCN Lộc An – Bình Sơn, kề bên là khu tái định cư sân bay Long Thành. Khu đô thị nằm trên trục đường kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành, cách sân bay chỉ 2km. Từ vị trí dự án có kết nối giao thông phát triển; kết nối nhiều tuyến đường lớn của Long Thành. Điển hình: đường Bắc Sơn – Long Thành, đường Vành Đai 4, đường DT769 mới, các tuyến cao tốc như: cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; cao tốc Bến Lức – TP.HCM – Long Thành.

Vị trí có địa thế đắc địa, đón đầu điểm giao của mạng lưới giao thông huyện Long Thành. Đây là các tuyến đường huyết mạch giúp kết nối sân bay Long Thành; mặc khác các tuyến đường có vai trò phát triển, kết nối các khu công nghiệp của Long Thành hiện nay. Một số tiện ích xung quanh nổi bật như:

• 3 phút đến chợ Bình Sơn

• 6 phút đến Bệnh viện Đa Khoa Long Thành, Vinmart, KCN Lộc An

• 8 phút đến sân bay Long Thành

• 10 phút đến KCN Long Đức, Sân Solf Long Thành, các tuyến cao tốc

TIỀM NĂNG HẠ TẦNG GIÚP DỰ ÁN STC LONG THÀNH TĂNG GIÁ MẠNH

Huyện Long Thành đang mang nhiều tiêm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Trọng điểm là dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành. Tỉnh Đồng Nai đang xúc tiến hàng loạt những dự án hạ tầng trọng điểm. Điều này giúp cho thị trường bất động sản của địa phương rất sôi nổi; đặc biệt là các khu vực có các tuyến hạ tầng chạy qua. Dự án STC Long Thành sở hữu địa thế vô cùng đắc địa, đón đầu hàng loạt công trình hạ tầng công của tỉnh Đồng Nai. Điển hình như các dự án sau:

1. Dự án mở rộng đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự kiến sẽ xây thêm cầu Long Thành 2 qua sông Đồng Nai; vốn đầu tư 9.976,586 tỉ đồng.

2. Triển khai dự án đường Vành Đại 4 kết nối TP HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu – Long An

3. Xúc tiến hoàn thành đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Dự án khởi công vào cuối 2020 với chiều dài 99km, vồn đầu tư hơn 750 triệu USD.

4. Hoàn thành tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, hiện tại đã triển khai hơn 90%. Tổng vốn đầu tư GĐ 1 khoảng 31.320 tỉ đồng. Giúp kết nối và phát triển kinh tế công nghiệp với các tỉnh Miền Tây Nam Bộ.

5. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang được xúc tiến triển khai mạnh mẽ. Dự án có tổng chiều dài 53,7km; sau khi vận hành giúp giảm thời gian đi từ Đồng Nai về Vũng Tàu chỉ còn 25 phút.

6. Xây dựng đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương

7. Siêu dự án sân Bay Quốc Tế Long Thành với quy mô 5000ha, dự kiến bàn giao nhà ga đầu tiên vào năm 2025.

8. Hoàn thành đường đại lộ Bắc Sơn – Long Thành kết nối từ QL1A đến Long Thành. Giúp kết nối vận chuyện hàng hóa, con người từ các khu vực Biên Hòa, Trảng Bom về sân bay Long Thành.

Theo quy hoạch đến năm 2050, huyện Long Thành hoàn thành xong sân bay. Huyện Long Thành sẽ mang một diện mạo hoàn toàn khác; thị trường bất động sản sẽ có giá trị vô cùng lớn. Lựa chọn đầu tư dự án đất nền STC Long Thành giai đoạn đầu sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Hiên tại giá bán STC Long Thành chỉ từ 24 – 27 – 33 triệu/m² đang là mức giá rất tiềm năng.

MẶT BẰNG DỰ ÁN ĐẤT NỀN STC LONG THÀNH

Dự án STC Long Thành Đồng Nai được triển khai trên quỹ đất 23,4ha, với mật độ xây dựng khoảng 50,26%. Dự án được chủ đầu tư tổ chức không gian xanh rộng lớn cùng nhiều hạng mục tiện ích nội khu hiện đại. Dự án cho ra thị trường 1083 sản phẩm, bao gồm đất nền, shophouse, biệt thự.

TIỆN ÍCH NỘI KHU DỰ ÁN ĐẤT NỀN STC LONG THÀNH

Đất nền STC Long Thành kiến tạo cộng đồng dân cư hiện đại với hệ sinh thái tiện ích nội khu hiện đại. Cư dân tại dự án được trải nghiệm hàng loạt các tiện ích cao cấp. Chủ đầu tư STC Golden Land tập trung phát triển các hạng mục hướng đến cư dân. Nổi bật như:

• Khu công viên trung tâm STC Park rộng 2,2 ha, kết hợp tổ chức các không gian vui chơi, giải trí cho cư dân

• Xây dựng trường học các cấp quy mô 2,7ha từ trường mầm non, trường cấp 1, cấp 2

• Trung tâm hội nghị STC Palace quy mô 1,2 ha

• Hệ thống an ninh đa lớp: cổng chào, bảo vệ, camera an ninh

T

LỊCH THANH TOÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN STC LONG THÀNH

Lịch thanh toán dự án đất nền STC Long Thành được chia làm 2 hình thức, áp dụng cho loại hình đất nền và shophouse (xây sẵn). Đầu tiên khách hàng thanh toán tiền đất theo lịch thanh toán sau:

• Đặt cọc: 50 triệu/sản phẩm, Ngay khi đăng ký đặt cọc với đơn vị bán hàng

• Đợt 1: 20% (bao gồm tiền đặt cọc), Sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc. Khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc và thanh toán đợt 1

• Đợt 2: 10%, 30 ngày sau khi thanh toán đợt 1

• Đợt 3: 20%, 45 ngày sau khi thanh toán đợt 2

• Đợt 4: 10%, 45 ngày sau khi thanh toán đợt 3

• Đợt 5: 10%, 45 ngày sau khi thanh toán đợt 4

• Đợt 6: 20%, 45 ngày sau khi thanh toán đợt 5

• Đợt 7: 5% và thuế, phí theo quy định Ngay khi hoàn thành xây dựng hạ tầng ký thuật/ ký HĐ chuyển nhượng. HĐ mua bán

• Đợt 8: 5%, Thanh toán trước khi nhận Giấy CNQSD theo thông báo của Chủ đầu tư

Sau khi thanh toán cho phần đất nền, các sản phẩm xây sẵn như shophouse tiếp tục thanh toán phần chi phí xây dựng theo lịch thanh toán sau:

• Đợt 1: 20% - Ngay khi CĐT thông báo khởi công

• Đợt 2: 25% - Khi hoàn thiện phần thô tầng 2 của căn nhà

• Đợt 3: 25% - Khi hoàn thiện cất nóc ngôi nhà

• Đợt 4: 25% - Khi thông báo bàn giao căn nhà

• Đợt 5: 5% và thuế, phí theo quy định

• Nhận Giấy CNQSDD và Nhà

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẤT NỀN STC LONG THÀNH

Một số hình ảnh tiến độ mới nhất dự án STC Long Thành

Nguồn bài viết tại website: https://resviet.vn/stc-long-thanh/