Danh gia tiem nang thi truong can ho Binh Duong

Thị trường căn hộ Bình Dương dậy sóng những năm gần đây; theo số liệu từ Sở xây dựng tỉnh cho hay, trên địa bàn Bình Dương hiện có khoảng 100.000 căn hộ đang và sẽ triển khai trong thời gian tới; chủ yếu tập trung tại 2 thành phố trẻ là Dĩ An và Thuận An; mỗi nơi khoảng 40.000 căn hộ, còn lại là TP Thủ Dầu Một và một vài huyện khác.

Được mệnh danh là “Thủ phủ công nghiệp” phía Nam; nơi tập trung đông đúc các khu công nghiệp, cụm công nghiệp hiện đại; như VSIP, Becamex, Tân Uyên, Mỹ Phước…thu hút rất nhiều công nhân, lao động chất lượng cao cũng như đội ngũ chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đến đây làm việc và sinh sống. Ước tính trên địa bàn tỉnh hiện có có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân lành nghề… trong đó có 85% là người nhập cư.

Nhóm đối tượng có nhu cầu an cư rất lớn, ước tính cao gấp 8 lần so với người dân bản địa. Khi quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa tại Bình Dương trong những năm tới càng được đẩy mạnh; nhu cầu nhà ở tại các đô thị đang phát triển như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát… ngày càng lớn và đa dạng.

» Tham khảo thêm dự án căn hộ Tecco Felice Homes An Phú Thuận An. Dự án thuộc phân khúc tầm trung, có giá bán hấp dẫn từ 1,1 tỷ/ căn 2 phòng ngủ: Chi tiết tại: https://resviet.vn/tecco-felice-homes/

KINH TẾ TĂNG TRƯỞNG ẤN TƯỢNG

Là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế đô thị hóa nhanh chất cả nước, đạt trên 80%. Theo báo cáo của UBND tỉnh Bình Dương, trước những thách thức từ đại diện và biến động kinh tế toàn cầu; trong năm 2020 tỉnh vẫn giữ đà tăng trưởng 6,91% về tổng sản phẩm của tỉnh (GRDP); kim ngạch xuất khẩu tăng 8,5% so với cùng kỳ; tổng số vốn đầu tư trong nước lên đến 67.000 tỷ đồng; và thu hút được 967,5 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài; nâng tổng dự án có vốn đầu tư nước ngoài lên 3.855 dự án.

Cũng theo báo cáo của UBND tỉnh, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2021 Bình Dương đã thu hút 396 triệu USD vốn FDI; đạt 28% kế hoạch năm; duy trì vị thế tốp đầu các địa phương thu hút vốn nước ngoài mạnh mẽ nhất cả nước.

Nổi bật với những chỉ số về phát triển kinh tế, thu hút đầu tư trong nước và quốc tế; nên Bình Dương hội tụ rất nhiều lợi thế cạnh tranh với nhà đầu tư và cư dân gần xa. Do vậy, các nhà đầu tư bất động sản đã đổ về đây săn quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đô thị, đón đầu cơ hội.

Thị trường địa ốc Bình Dương đã nhận được sự quan tâm và đầu tư của một số nhà đầu tư nước ngoài; đơn cử như vào năm 2011 tập đoàn Tokyu Corporation (Nhật Bản) khi đã chọn Bình Dương là điểm đến đầu tiên tại Việt Nam. Với sự xuất hiện của một trong những tập đoàn hàng đầu về phát triển đô thị tại Nhật Bản quyết định chọn Bình Dương làm điểm đến đã cho thấy niềm tin của doanh nghiệp nước ngoài vào khả năng tăng trưởng kinh tế của tỉnh; hơn nữa đây cũng là chất xúc tác thu hút dân cư để biến Bình Dương trở thành nơi an cư lạc nghiệp.

DÒNG SẢN PHẨM CĂN HỘ “LÊN NGÔI”

Nếu như những năm trước kia, đất nền, nhà liền thổ chiếm sóng tại Bình Dương; thì hiện nay loại hình căn hộ lại được ưa chuộng hơn. Sở dĩ căn hộ Bình Dương lại được nhiều người săn đón nữa là bởi mặt bằng giá bất động sản tại TP HCM hiện đã lên rất cao; nguồn cung căn hộ giá từ 30 – 35 triệu/m2 rất khan hiếm và khó tìm kiếm; điều này kéo theo xu hướng di cư của những người có nhu cầu ở thực tìm đến những nơi có chất lượng sống tương đương; thuận lợi trong giao thông kết nối nhưng giá hợp lý hơn.

Số liệu trong báo cáo tổng hợp của CBRE Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ Bình Dương trong 10 tháng của năm 2020 hơn 8.200 sản phẩm; đã cao gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại . Chiếm khoảng 55% nguồn cung tập trung tại 2 thành phố trẻ năng động là Thuận An và Dĩ An; với tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%, cao ngang ngửa TP HCM và Hà Nội.

Trong đó, số lượng dự án quy tụ đông đảo men theo tuyến Quốc lộ 13; với khoảng 20 dự án cung ứng hàng chục ngàn căn hộ ra thị trường. Bởi, đây là trục đường xương sống kết nối xuyên suốt từ Quốc lộ 13 về đến TP Thủ Đức và trung tâm TP HCM; bởi vậy tọa lạc tại khu vực này sẽ giúp dự án hưởng lợi rất lớn; và cộng hưởng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

» Đất Xanh vừa công bố khu căn hộ cao cấp Opal Cityview tại quốc lộ 13; dự án có quỹ đất gần 1ha được xây dựng thành 2 tháp căn hộ cao 36 tầng. Dự kiến bán với giá từ 1,2 tỷ/căn. Xem chi tiết tại: https://resviet.vn/opal-cityview/

Khảo sát thực tế trên các trang chuyên cho thuê căn hộ; giá thuê căn hộ Bình Dương dao động từ 3 – 5 triệu đồng cho căn 1 phòng ngủ; riêng căn 2 phòng ngủ có mức giá thuê từ 5 – 10 triệu đồng và 8 – 20 triệu đồng cho căn 3 phòng ngủ. Mức giá thuê chênh lệch phụ thuộc vào vị trí tọa lạc cũng như tiện ích sinh sống; nội thất trang bị tuy nhiên nhìn chung căn hộ Bình Dương vẫn cho tỷ suất sinh lời tốt. Đối tượng được các chủ đầu tư hướng đến là các chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, công nhân lành nghề có thu nhập ổn định đang làm việc và sinh sống ở đây.

Nguồn bài viết: https://resviet.vn/tiem-nang-thi-truong-can-ho-binh-duong/