都更
危老
合約審閱
合約審閱服務
1.合約逐條審閱,找出有疑慮條文
1.合約逐條審閱,找出有疑慮條文
2.建築師專業分析,理性爭取坪數、車位
2.建築師專業分析,理性爭取坪數、車位
3.協助修改合約內容
3.協助修改合約內容
4.含建築師當面諮詢1次,立即解答疑問
(信義安和站辦公室)4.含建築師當面諮詢1次,立即解答疑問
8000元,費用包含[合約審閱報告書]及[當面諮詢1次]
建築師 李偉漢
•國立成功大學建築學系畢業
•建築師國家考試及格
•審閱超過100本合約 / 協助超過500件都更試算
•「Money錢」雜誌專訪 (2020.12月號)
•「Apple Podcasts 房地產世界」廣播專訪 (2020.06月號)
•「2022都更危老博覽會」駐展建築師
談合約就像買賣房子談價格,只是因為合建合約複雜很多,所以讓人很沒安全感,
我們的合約審閱服務就是幫您找出各項細節,以條列式告知您的各種權益,
建商有缺有漏、或是不符一般做法的,也都會一併提醒,
幫助您在談合約時,至少能有所本,而不會漏掉該有的權益。
我們逐條審閱合約,為您找出潛在問題,包括:
我們逐條審閱合約,為您找出潛在問題,包括:
- 是否訂有整合期限?其範圍與定義?
- 是否寫明合約使用法源?
- 是否有禁止轉讓條款?(避免都更掮客)
- 是否寫明分配比例或坪數?符合行情?
- 是否訂有「擇優條款」?(與權利變換擇優)
- 是否寫明分配之「每坪價值定義」?(注意價差問題)
- 是否選屋「可選範圍」合理?有無嚴苛之限制?(樓層、座向、大小)
- 是否合理分配車位?(注意法定車位與全部車位之差異)
- 是否寫明分配之「每車位價值定義」?(注意價差問題)
- 是否有註明容積移轉分配方式?
- 是否有合理的租金補貼期間?有無嚴苛之條件?
- 是否有完整的信託條款?
- 是否明確載明稅費負擔對象?
- 是否寫明合理的找補辦法、建材設備、規劃(公設比)、保固條款、交屋驗收、管委會成立、室內變更、銷售限制、附件效力……等條文。
本事務所已審閱超過100本合約
本事務所已審閱超過100本合約