מהי ההתחדשות העירונית? האם פרויקט פסגת דן מייצג כיוון זה?

יותר ויותר התחדשות עירונית סביבנו. קשה לא לראות את הבניה הרבה והתחדשות בערים המרכזיות אבל לא רק. ההתחדשות העירונית היא לא דבר אחד אלא מספר פעילויות או כיוונים ובהחלט נחוץ לקהילה.

מה נחשב להתחדשות עירונית?

למעשה ההתחדשות העירונית משפרת איזורים עירונים שהגיעו למצב מדורדר אם זה מבחינה פיזית, חברתית, סביבתית. האיזור המתחדש מגיע לשפר את חיי התושבים באיזור ולמשוך דיירים חדשים ובניה חדשה כפי שקרה עם פרויקט פסגת דן.

התהליך מתבצע במספר אופנים ולעיתים הוא קורה באופן טבעי, ולעיתים ביוזמה של רשות ציבורית או גוף פרטי יזמי.

מכנה משותף לרוב תהליכי ההתחדשות הוא עלייה באינטנסיביות של השימוש בקרקע, דרך ציפוף מכוון או טבעי של השימושים.

אופן אחד לתהליך טבעי היא שכונות שמזדקנות ומתדרדרות, ובמקום הדיירים הישנים, שעוברים למוסדות או הולכים לעולמם, נכנסות משפחות צעירות שמנצלות את המחירים הנמוכים. כאשר נאספות משפחות צעירות כפי שקרה בפרויקט פסגת דן, מתחיל לחץ לכוון שיפור פיזי של השכונה, החייאת תשתיות חינוך ושירותים, ולעיתים גם הרחבת דיור.

אופן נוסף הוא תהליך יזמי שקורה כשיזם שמזהה פוטנציאל בשכונה עם ניצול נמוך של הקרקע (בנייה נמוכה ומפוזרת), מנצל את המחירים הנמוכים, רוכש בית או מספר בתים סמוכים, ובונה בניין גבוה המממן גם את רכישת הבתים מבעליהם, וגם משאיר רווח בכיסו של היזם.

כמובן ישנו האופן שקורה שמונע על ידי הרשות שקורה בשיתוף עם משרד השיכון באיזורים שמוגדרים על ידם.

ישנם פרויקטים כמו פינוי בינוי ותמ"א. כאשר פינוי בינוי נותן פיצוי לבעלי הדירות בבניינים ישנים ומקבלים דירה חדשה בבניין חדש שנבנה, בניינים חדשים כמו בפרויקט פסגת דן. פרויקט תמ"א נמצא בכל עיר במרכז נדמה ותפקידו לחזק את הבניינים נגד רעידות אדמה. דירות כאלו מקבלות חדרים נוספים, מעלית והיזם מקבל עוד דירות שהוא בונה למעלה. למעשה הבתים גם נראים כחדשים, מתאימים את עצמם לעיצוב המודרני.