NOTARIUSZ PAWEŁ BIK - Pobierane opłaty i podatki

Notariusz jako płatnik pobiera podatki z tytułu dokonanych czynności. Jeżeli składany przez notariusza wniosek o wpis w księdze wieczystej na podstawie aktu notarialnego, podlega opłacie sądowej - notariusz pobiera od wnioskodawcy tę opłatę. Notariusz zgodnie z ustawą i ordynacją podatkową, uzależnia sporządzenie aktu notarialnego od uprzedniego uiszczenia podatku oraz opłaty sądowej. Pobierane podatki i opłaty nie stanowią zarobku notariusza oraz są przekazywane do odpowiednich urzędów jako obowiązek notariusza.

Notariusz z tytułu dokonanych czynności pobiera wynagrodzenie (taksę notarialną), od której pobiera należny podatek od towarów i usług (VAT) w stawce 23%.

Jeżeli strona czynności notarialnej nie jest w stanie bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść żądanego przez notariusza wynagrodzenia, może wystąpić z wnioskiem do Sądu rejonowego właściwego ze względu na jej miejsce zamieszkania o zwolnienie w całości lub w części od ponoszenia tego wynagrodzenia. Dotycz to również osoby prawnej, która wykaże, że nie ma dostatecznych środków na ponoszenie wynagrodzenia żądanego przez notariusza. Na mocy odrębnej ustawy - z podobnych przyczyn - może wnieść do Sądu o zwolnienie z ponoszenia opłaty sądowej od wniosku wieczystoksięgowego.

KONTA BANKOWE SĄDU REJONOWEGO W RZESZOWIE

OPŁATA SĄDOWA

Wysokość należnej opłaty sądowej określa ustawa z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych:

opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego;
jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się część opłaty stałej proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 złotych;
od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności pobiera się jedną opłatę stałą w wysokości 150 złotych niezależnie od liczby udziałów w tych prawach;
opłatę stałą w kwocie 150 złotych pobiera się od wniosku o wpis:

- własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami;

- własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha;

- praw osobistych i roszczeń;

- zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych;

opłatę stałą w kwocie 100 złotych pobiera się od wniosku o:

- założenie księgi wieczystej;

- połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości;

- odłączenie nieruchomości lub jej części;

- sprostowanie działu I-O;

- wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;

- dokonanie innych wpisów, poza określonymi w ustawie;

jeżeli założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się tylko jedną opłatę stałą określoną powyżej;
opłatę stałą pobiera się niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
opłatę stałą pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, choćby wpis dwu lub więcej praw miał być dokonany na tej samej podstawie prawnej;
od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobiera się jedną opłatę stałą, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą;
od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis.

Opis ma charakter informacyjnym i uproszczony - nie stanowi porady prawnej, zaś ustalenie dokładnego stanu faktycznego wymaga kontaktu z notariuszem oraz uzyskania stosowanych dokumentów.

podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Wysokość należnego podatku określa ustawa z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych, od następujących czynności:

umowa sprzedaży;
umowa zamiany;
umowa pożyczki, pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku;
umowa darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy;
umowa dożywocia;
umowa o dział spadku – w części dotyczącej spłat lub dopłat;
umowa o zniesienie współwłasności – w części dotyczącej spłat lub dopłat;
ustanowienie hipoteki;
ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego;
odpłatnej służebności;
umowa depozytu nieprawidłowego;
umowy spółki;
zmiany umów wymienionych powyżej, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy podatkowania.

Stawka podatku przy sprzedaży dla nieruchomości wynosi zwykle 2% od podanej wartości rynkowej. Dla innych czynności podatek liczy się wg danego stanu faktycznego.

Od tego podatku jest szereg zwolnień - najczęściej w razie gdy sprzedaż podlega podatkowi VAT (np. przy nabyciu z rynku pierwotnego) lub w razie tzw. „nabycia pierwszego lokalu mieszkalnego” przez kupującego, któremu wcześniej nigdy nie przysługiwały prawa do lokali mieszkalnych czy budynków mieszkalnych, także za granicą.

Opis ma charakter informacyjnym i uproszczony - nie stanowi porady prawnej, zaś ustalenie dokładnego stanu faktycznego wymaga kontaktu z notariuszem oraz uzyskania stosowanych dokumentów.

podatek od spadków i darowizn (SID)

Wysokość podatku określa ustawa z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, od następujących czynności:

umowy darowizny;
umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności;
umowy nieodpłatnego ustanowienia służebności;
umowy nieodpłatnego ustanowienia użytkowania.

Umowy takie co da zasady podlegają podatkowi od spadków i darowizn, ale (co najczęściej ma miejsce), jeśli są zawierane między najbliższą rodziną (tzw. „grupa podatkowa 0” z art. 4a tej ustawy) są w całości zwolnione z tego podatku (jak sporządza je notariusz). Darowizna od rodziców, małżonka czy dzieci - mieści się w zerowej grupie podatkowej, co oznacza, że może zostać zwolniona z konieczności uiszczenia podatku od spadków i darowizn.

Warto także zaznaczyć, że zwolnienie to dotyczy nabywców, jeżeli w chwili nabycia posiadali obywatelstwo polskie lub obywatelstwo jednego z państw członkowskich Unii Europejskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) – stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub mieli miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub terytorium takiego państwa.

Jak i co istotne, podatkowi temu podlega tylko nabycie przez osoby fizyczne, a już nie przez osoby prawne (np. spółki).

W innych, mniej typowych wypadkach, notariusza pobiera ten podatek przy czynności w zakresie w jakim wartość darowizny przekracza kwoty wolne od podatku ustalone w art. 9 ust. 1 ustawy w okresie ostatnich 5 lat między stronami w oparciu o stopień ich pokrewieństwa/powinowactwa, który został podzielony na trzy tzw. „grupy podatkowe”.

Darowizny nieruchomości w formie aktu notarialnego od rodziców, małżonka czy dzieci - niezależnie od sumy ich wartości, nawet jeśli przekraczają kwotę wolną od podatku - są zwolnione z opodatkowania od spadków i darowizn.

Wyróżnia się 3 grupy podatkowe i szczególną tzw. "grupę 0", to jest:

• grupa 0 (wydzielona z grupy 1) – małżonek, rodzeństwo, zstępni (czyli m.in. córka, syn, wnuki, prawnuki itd.), wstępni (czyli m.in. matka, ojciec, dziadkowie, pradziadkowie itd.), ojczym, macocha i pasierb;

• grupa 1 – grupa 0 oraz teściowie, synowa, zięć;

• grupa 2 – rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie rodzeństwa, małżonkowie rodzeństwa małżonków, zstępni i małżonkowie pasierbów i małżonkowie innych zstępnych;

• grupa 3 – osoby nieuwzględnione w poprzednich grupach (osoby kompletnie obce).

Notarialne darowizny nie wymagają zgłoszenia do Urzędu Skarbowego, a dokonane w innej formie muszą by zgłoszone samodzielnie przez obdarowanych w odpowiednim terminie.

Lecz darowizna środków pieniężnych w grupie podatkowej 0 (nawet w formie aktu notarialnego) aby była w pełni zwolniona od podatku - wymaga jednak dokonania jej jako przelewu z załączeniem dowodu przekazania na rachunek płatniczy nabywcy, na jego rachunek, inny niż płatniczy, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej lub przekazem pocztowym – i jej zgłoszenia lub nie w zależności od formy; inaczej podlega opodatkowaniu jak w 1 grupie podatkowej.

Opis ma charakter informacyjnym i uproszczony - nie stanowi porady prawnej, zaś ustalenie dokładnego stanu faktycznego wymaga kontaktu z notariuszem oraz uzyskania stosowanych dokumentów.

opłata crewan

Notariusz jest zobowiązany do umieszczania wypisów elektronicznych niektórych sporządzonych aktów notarialnych w Centralnym Rejestrze Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych oraz zobowiązany jest z tego tytułu pobrać od stron dodatkową opłatę w wysokości 5 zł - wg rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 28 lutego 2023 roku w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych.

Opis ma charakter informacyjnym i uproszczony - nie stanowi porady prawnej, zaś ustalenie dokładnego stanu faktycznego wymaga kontaktu z notariuszem oraz uzyskania stosowanych dokumentów.

Google Sites

Report abuse