成果發表

個人偏差行為對台灣佛羅里達房價之影響－以浪漫樹屋為例

1. 浪漫樹屋周遭環境髒亂且時常有閒雜人等在附近逗留

2. 霸主正式成為無業遊民後，使浪漫樹屋週遭房價下跌約9.3%

3. 購置不動產時應謹慎評估周遭環境及設施，不僅需注意傳統認知上的嫌惡設施，還應留意是否有潛在的惡鄰居問題

高樓層住宅與房型選擇分析

1. 正三房適合換屋族，小三房與2+1房適合首購或頂客族

2. 高樓層需注意消防規範與建築耐震性能

3. 設備層易有噪音，可作為議價條件

4. 購屋時重點檢查格局、防火與結構品質

都會特區、捷運宅簡介與違建議題解析

1. 桃園青埔特區交通便利，但基本生活配套不足

2. 捷運宅的優點是距離捷運近、生活機能佳、易出租，缺點則是噪音干擾、出入複雜、無車位、無天然氣

3. 無論房屋新舊，陽台外推都不為法令所允許

仁義重劃區、爛尾樓風險與房貸選擇

1. 仁義重劃區生活機能佳，公共交通運輸不足，適合自住

2. 檢查建商紀錄，注意履約擔保，以降低爛尾樓風險

3. 40年房貸的月供低但利息高，升息風險大

4. 租屋退租時需確認屋況、費用與點交，以避免糾紛

不動產借名登記、海砂屋風險與租賃修繕責任解析

1. 借名登記常用於規避稅務或法律限制

2. 每年贈與免稅額為244萬，需於30天內申報，否則可能受罰

3. 海砂屋損害結構安全，購屋時須詳閱不動產說明書

4. 房東負責修繕，若拒絕維修，租客可自修求償或終止契約

南韓的全租房危機

1. 利率上升，房價會下跌

2. 租金上漲與人均GDP提升有助於推動房價上升

3. 全租房制度容易造成房地產市場的泡沫風險

仁武霞海重劃區三地艾美柏介紹

1. 建案基地不方正，面九湖一街35巷處有一廠房土地未整合

2. 全部戶型配雙衛浴及平面車位

3. 預計民國119年完工，買方可彈性運用資金

4. 面東戶型存在高速公路噪音影響的疑慮

探討影響房價漲跌因素

1. 總經面向：經濟基本面（如GDP增長、失業率、大盤指數）顯著影響房價漲跌

2. 需求面向：融資成本與購買力是影響房價的關鍵因素

3. 供給面向：建照件數與營建成本是影響房價的重要變數