Você pode participar deste projeto.
Um projeto construído a muitas mãos
Ser uma cooperativa implica fazer parte de uma organização calcada em valores coletivos e democráticos. Com o nosso hospital, não poderia ser diferente. Por isso estamos convidando toda a comunidade a participar deste grande projeto, como investidores. Uma ótima oportunidade de fazer um bom negócio e contribuir para o desenvolvimento de nossa região.
Modalidade de captação de investidores
O Novo Hospital Unimed Centro Sul Fluminense será construído com recursos provenientes da Unimed Centro Sul Fluminense e de investidores privados, por meio de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), que será uma “empresa” cuja única finalidade é ser a proprietária do prédio do Hospital alugando-o ao do Hospital Unimed CSF. Essa modalidade de empreendimento conhecida como Built to Suit (BTS), é muito empregada por fundos imobiliários e é regulamentada pela Lei de Locação nº 8.245/91 (Artigo 54-A). Dentre as vantagens do BTS está a segurança do locatário que recebe um imóvel adequado às suas necessidades, com pouco investimento e sem comprometer seu caixa. Da parte do locador, a garantia de ocupação do imóvel por um prazo longo e rentabilidade garantida, estabelecidas em contrato.
Qual será a rentabilidade do investimento?
A SPE, que será a empresa proprietária do prédio do Hospital Unimed CSF, receberá 10% de aluguel anual sobre o valor investido, corrigido anualmente pelo IPCA. Deste valor serão descontados os tributos e despesas administrativas, sendo depois distribuído aos cotistas em forma de dividendo, mensalmente.
A rentabilidade também poderá ocorrer em uma eventual venda futura da cota. Os proprietários poderão colocar à venda as cotas a qualquer momento, respeitando as regras de formalização, priorização e restrição definidas no Acordo de Acionistas. O valor de cada cota será de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) e pode ser adquirida por pessoas físicas ou jurídicas.
Qual o prazo para aquisição de cotas?
Como o número de cotas é limitado, haverá prazos para a definição dos investidores. O primeiro até 02/02/2024 será destinado aos médicos cooperados da Unimed CSF. Após esse período, e havendo cotas disponíveis, haverá um novo prazo até 29/02/2024.
Qual o prazo para conclusão das obras?
Com a contratação da construtora e a captação de recursos junto aos investidores, o início das obras está previsto para o 1º semestre de 2024. O prazo para a realização das obras é de 15 meses, sendo a ocupação do locatário em até dois meses após a finalização das obras.
Caracterização do Ativo
O Hospital Unimed Centro Sul Fluminense será instalado em Barra do Piraí, na rua Vereador Chequer Elias, 213 em terreno de 3.519 m². A estrutura de três pavimentos abrigará 30 leitos, sendo dez deles UTI, centro cirúrgico com três salas e pronto atendimento 24 horas. Além de centro de imagem e laboratório de análises clínicas para pacientes internados e clientes em geral. A área total construída superará 4.000m². A localização do hospital também facilitará o acesso de moradores de cidades vizinhas.
Consultoria especializada
Para desenvolver o projeto do Novo Hospital Unimed CSF, foi contratada a XVI Finance, consultoria especializada no setor de saúde, com experiência em mais de 100 projetos desenvolvidos para Unimeds e outros empreendimentos de saúde por todo o país. A XVI tem assessorado a Unimed CSF durante todo processo, desde o estudo de viabilidade, compra do terreno, projeto técnico e, agora no planejamento de captação de recursos.