O projeto de construção do novo Hospital UCSF está atualmente na fase final de orçamentação com as construtoras. Em 2023, a Diretoria Executiva da Unimed Centro Sul Fluminense, com o apoio de consultorias especializadas, concluiu as etapas de seleção, negociação e aquisição do terreno, desenvolvimento dos projetos arquitetônicos e constituição da Sociedade de Investimento e Administração Imobiliária CSF. Recentemente, foi realizado um processo de concorrência entre as construtoras aptas para participarem da licitação, sendo selecionadas apenas as construtoras que atenderam aos requisitos mínimos de capacidade financeira e técnica, com histórico de atuação no setor de saúde. A expectativa é que seja selecionada a construtora ainda em 2023.

Com a contratação da construtora e a captação de recursos junto aos investidores, o início das obras está previsto para o final do 1º trimestre de 2024. A expectativa é de que as obras sejam concluídas em até 15 meses após o seu início, sendo a ocupação do locatário em até dois meses após a finalização das obras. 

A construção ocorrerá no modelo de empreitada global, onde o custo e o prazo de obras é definido no momento da contratação da construtora. Neste modelo, o risco de atraso e custo de obras ficam sob responsabilidade da construtora, que contratará os seguros necessários para garantir a execução das obras dentro das condições estabelecidas.

O projeto ainda está em fase de orçamentação e negociação com as construtoras, portanto, não está definido o valor total do investimento.

Cada cota custará R$ 50.000 (cinquenta mil reais). Poderão ser parceiros do projeto médicos cooperados, a construtora, fornecedores de insumos para a obra, empreendedores locais, parceiros estratégicos (laboratórios, clínicas de D.I etc), entre outros interessados. Não poderão participar do projeto agentes com concorrência com a Unimed. 

Como as cotas são limitadas haverá uma preferência aos cooperados da Unimed Centro Sul Fluminense que poderão optar pela aquisição até 31/01/2024. As cotas que excederem essa reserva serão abertas a todos os interessados e seguirão uma lista de espera. O prazo final para aquisição será 29 de fevereiro de 2024.  Caso tenha interesse em reservar uma cota, envie uma mensagem para nós, clicando no botão acima.

Sim, os proprietários poderão colocar à venda as cotas a qualquer momento, respeitando as regras de formalização, priorização e restrição definidas no Acordo de Acionistas. 

A rentabilidade do investimento se dará pela distribuição de dividendos da Sociedade após o recebimento do aluguel descontados tributos e despesas administrativas, proporcional à cota de cada investidor. O valor do aluguel será de 10% sobre o total do custos (construção, terreno, projetos de arquitetura e assessoria), reajustado anualmente pelo IPCA. A taxa de retorno atual esperada para o investidor é de 11,0% ao ano. A rentabilidade também poderá ocorrer em uma eventual venda futura da cota.

Não, no decorrer das obras não haverá o pagamento do aluguel, entretanto o aluguel a ser pago será reajustado até a devida ocupação da Unimed. (Veja sobre os prazos na resposta correspondente). 

Fiança Bancária no valor equivalente a 15 (quinze) vezes o valor mensal da locação vigente à época da contratação ou renovação, além de multas de descumprimento e rompimento prevista em contrato.