Tranh chấp đất đai

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ GÌ ?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp dân sự mà các chủ thể cho rằng quyền và lợi ích của mình có liên quan đến đất đai như mua bán , chuyển nhượng , tặng cho , thừa kế ,tranh chấp ranh giới , ngõ đi chung ,... bị xâm hại. Những mâu thuẫn, tranh chấp đất đai có thể giải quyết bằng con đường hòa giải hoặc tố tụng tại tòa án.

Đất đang có tranh chấp là lọai đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác ,giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất , về ranh giới , về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền nghĩa vụ phát sinh trong qua trình sử dụng đất.

Đất đang có tranh chấp cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định đượcai là người sử dụng đất hợp pháp

TRANH CHẤP XÁC ĐỊNH CHỦ THỂ CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Đây là tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất không liên quan đến các giao dịch về đất đai và tranh chấp quyền thừa kế sử dụng đất.

• Tranh chấp về ranh giới đất liền

• Tranh chấp về ngõ đi chung

• Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bị trùng diện tích

• Người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chủ cũ đòi lại đất hoặc chủ cũ được cấp giấy quyền sử đụng đất nhưng người sử dụng đất cho rằng việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là không đúng.

TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN CÁC GIAO DỊCH VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

• Quyền ,nghĩa vụ trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Chuyển đổi quyền sử dụng đất

• Phân chia tài sản là đất đai sau ly hôn

• Cho thuê lại quyền sử dụng đất

• Thuế chấp

• Hợp đồng bảo lãnh

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Các tranh chấp trên có thể yêu cầu thực hiện theo hợp đồng , công nhận hiệu lực của hợp đồng , tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

TRANH CHẤP THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

• Tranh chấp phân chia di sản thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc ,thủ tục tiến hành thừa kế ,phân chia tài sản thừa kế.

• Tư vấn luật đất đai liên quan đến tính hợp pháp , điều kiện và hồ sơ khai di sản thừa kế.

• Tranh chấp phân chia tài sản chung là đất đai của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

• Xác định quyền ,nghĩa vụ các bên trong quan hệ thừa kế ,biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung và tài sản riêng.

TRANH CHẤP VỀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tranh chấp về tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất bao gồm :

• Tranh chấp tài sản về nhà ở

• Các vật kiến trúc như : nhà bếp , nhà tắm , nhà vệ sinh ,giếng nước, nhà để xe ô tô, nhà thờ , tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở ,nhà thờ , các công trình xây dựng trên đất được giao để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh nhà xưởng , kho tàng , hệ thống tưới ,tiêu nước , chuồng trại chăn nuôi hay các vật kiến trúc khác

• Trên đất có các tài sản khác như : câu lấy gỗ , cây lấy lá , cây ăn quả , cây công nghiệp hoặc các cây lâu năm khác,...

• Tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản ,thừa kế hoặc tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản , thừa kế hoặc ntranh chấp về các hợp đồng liên quan đến tài sản gắn liền với đất.

TRANH CHẤP ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ

Thửa đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi xảy ra tranh chấp đất đai không có sổ đỏ thì người chủ sử dụng thửa đất vẫn có thể đưa ra một trong các giấy tờ ,tài liệu như đã nêu để chứng minh quyền sử dụng của mình.

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do bên tranh chấp đưa ra

• Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương

• Sự phù hợp sử dụng thửa đất có tranh chấp với quy hoạch , kế hoach sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

• Chính sách ưu đãi người có công của nhà nước

• Quy định của pháp luật về giao đất , cho thuê đất , công nhận quyền sử dụng đất

Tranh chấp đất đai không có giấy tờ như trên thì cơ quan thẩm quyền cũng có thể dựa vào kết quả xác minh thực tế , biên bản hòa giải, lời khai của các đương sự , giấy tờ giuao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất các bên,...

Để tránh lãng phí thời gian giải quyết nhanh chống thì liên hệ DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí nhé.