不動産を賃貸したい

弁理士の方や税理士の方が多く悩むところかと思いますが、地代、家賃の設定や改定には、誰もが納得のいく賃料にすることが必要です。このほか、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象。また、借地権、借家権などの権利関係にも不動産鑑定がお役に立ちます。 

●借地権に関する鑑定

一般的に借地権価格は、土地価格の上昇に伴い、支払地代の遅行性により、自然発生的に借地人の借得部分が借地権となっていましたが、現状の不動産価格の下落傾向がどのような影響を及ぼすのでしょうか？ 

・地代の場合には土地の利用状況により大きな差が見られます。収益性から見れば事業用敷地に利用されている貸地の地代は高目でも良いのではないでしょうか。

・借地面積が大きい場合には、借地権と底地権との交換の事例もあります。