Thang máy là một thiết bị cơ khí - điện tử phức tạp, hoạt động liên tục trong môi trường chung cư với lưu lượng người qua lại đông đúc hàng ngày. Việc bảo trì thang máy chung cư là quá trình kiểm tra, đánh giá và duy tu các bộ phận của thang máy theo định kỳ để đảm bảo an toàn và hiệu quả vận hành.

Bảo trì thang máy là gì? Tại sao cần bảo trì thang máy chung cư

Bảo trì thang máy chung cư là yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc bảo trì thang máy thường xuyên mang lại nhiều lợi ích như:

• Kéo dài tuổi thọ của thang máy và giảm thiểu sự cố hỏng hóc.

• Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng và tránh rủi ro tai nạn.

• Giữ cho thang máy hoạt động ổn định, trơn tru, và tiết kiệm năng lượng.

• Nâng cao hiệu suất và chất lượng vận hành của thang máy.

Dấu hiệu nhận biết thang máy cần được bảo trì

Một số dấu hiệu cho thấy thang máy chung cư cần được bảo trì kịp thời:

• Cabin thang máy bị rung lắc, giật cục hoặc phát ra tiếng kêu lạ.

• Cửa thang máy không đóng mở đúng quy trình hoặc không khít.

• Thang máy chuyển động chậm hoặc dừng không đúng tầng.

• Đèn chiếu sáng và hệ thống âm thanh trong cabin bị sự cố.

• Thang máy có mùi khó chịu hoặc cáu bẩn bám quanh khu vực cửa.

Nếu nhận thấy bất kỳ dấu hiệu bất thường nào, cần liên hệ ngay với đơn vị bảo trì chuyên nghiệp để được kiểm tra và xử lý kịp thời.

Bảo trì thang máy chung cư là làm những việc gì?

Quá trình bảo trì thang máy chung cư bao gồm nhiều công việc kỹ thuật quan trọng như:

Kiểm Tra Chức Năng Vận Hành Của Hệ Thống Điều Khiển Thang Máy Chung Cư Trên Phòng Máy

Hệ thống điều khiển là "trái tim" của thang máy, đảm nhiệm việc điều khiển và giám sát tất cả hoạt động của thang máy. Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra tình trạng hoạt động của bảng điều khiển, hệ thống vi xử lý, cũng như các cảm biến và rơ le an toàn để đảm bảo chúng vận hành ổn định và chính xác.

Kiểm Tra Động Cơ

Động cơ là bộ phận then chốt cung cấp sức kéo cho thang máy di chuyển giữa các tầng. Trong quá trình bảo trì, kỹ thuật viên sẽ kiểm tra tình trạng của động cơ, hệ thống dây đai và phanh đĩa, đảm bảo chúng hoạt động trơn tru và không bị hao mòn quá mức.

>> Xem thêm: Tại sao nên bảo trì thang máy gia đình? 

Kiểm Tra Hệ Thống Đường Ray Dẫn Hướng

Đường ray dẫn hướng là nơi cabin thang máy di chuyển lên xuống. Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra tình trạng của ray, các con lăn hướng dẫn và hệ thống bôi trơn để đảm bảo cabin di chuyển êm ái, không bị rung lắc hay va đập.

Kiểm Tra Hệ Thống Liên Kết Cabin Thang Máy

Cabin thang máy được liên kết với hệ thống dây cáp hoặc xích thép, giúp nó di chuyển lên xuống giữa các tầng. Trong quá trình bảo trì, các kỹ thuật viên sẽ kiểm tra độ căng và tình trạng hao mòn của dây cáp/xích để đảm bảo chúng vẫn đủ khả năng chịu tải trọng an toàn.

Kiểm Tra Hệ Thống Chiếu Sáng và Liên Lạc An Toàn Ở Trong Cabin

Hệ thống đèn chiếu sáng và liên lạc trong cabin thang máy rất quan trọng cho sự an toàn và thoải mái của người sử dụng. Trong quá trình bảo trì, kỹ thuật viên sẽ kiểm tra và thay thế các bóng đèn, loa, và nút nhấn khẩn cấp nếu cần thiết.

Kiểm Tra Chất Lượng Vận Hành Hệ Thống Cửa Tầng

Cửa tầng là điểm ra vào của thang máy tại mỗi tầng. Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra tình trạng hoạt động của cửa tầng, đảm bảo chúng đóng mở an toàn và đồng bộ với cabin. Họ cũng sẽ kiểm tra các cảm biến và rơle an toàn liên quan đến hệ thống cửa tầng.

Kiểm Tra Đánh Giá Quá Trình Hoạt Động và Vận Hành Của Thang Máy

Sau khi hoàn tất các bước kiểm tra và bảo dưỡng, kỹ thuật viên sẽ tiến hành một số lần vận hành thử nghiệm thang máy trong điều kiện khác nhau để đánh giá chất lượng hoạt động và hiệu suất của toàn bộ hệ thống. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, họ sẽ tiến hành điều chỉnh hoặc thay thế các bộ phận cần thiết.

Báo giá các gói bảo trì thang máy chung cư tại Hà Nội

Chi phí bảo trì thang máy chung cư tại Hà Nội phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại thang máy, số tầng, thời gian bảo trì và phạm vi công việc. Dưới đây là báo giá tham khảo một số gói bảo trì thang máy chung cư phổ biến:

• Gói bảo trì cơ bản (3 - 6 tháng/lần): 2.000.000 - 4.000.000 VNĐ/lần

• Gói bảo trì nâng cao (1 - 3 tháng/lần): 4.000.000 - 8.000.000 VNĐ/lần

• Gói bảo trì toàn diện (hàng tháng): 8.000.000 - 15.000.000 VNĐ/lần

Lưu ý rằng đây chỉ là mức giá tham khảo, chi phí thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Để có báo giá chính xác, hãy liên hệ với các đơn vị bảo trì thang máy chuyên nghiệp tại Hà Nội.

>> Bài viết gốc: Những điều cần biết khi bảo trì thang máy chung cư