Unité de base : commune-année. Les observations sont ensuite agrégées par année, groupe de communes ou période selon la figure.
Sources mobilisées : les prix et les transactions immobilières proviennent de DV3F 2026-1 ; les revenus et la population des bases communales associées à Cagé et Piketty (2023) ; les faits de délinquance enregistrés de la base communale du SSMSI, édition de juillet 2026.
Périodes étudiées : l’évolution des prix couvre 2010–2025 ; la dispersion P90/P10, 2010–2022 ; la relation entre prix et revenu, 2020 ; l’activité immobilière selon le revenu, 2010–2020 ; les comparaisons entre prix et délinquance présentées sur cette page portent sur 2019.
Prix principal : prix médian résidentiel communal au m², calculé à partir des ventes de maisons et d’appartements retenues dans le panel DV3F.
Seuil de publication : un prix communal est retenu lorsqu’il est strictement positif et fondé sur au moins 11 ventes utilisées pour son calcul, à chaque date mobilisée.
Pondérations : l’évolution nationale des prix communaux est pondérée par le nombre de ventes. Le rapport P90/P10 et les résultats par groupe de revenu sont pondérés par la population. Les pondérations précises sont indiquées sous chaque figure.
Revenu local : revenu annuel moyen par adulte de la commune. Les groupes de revenu — déciles ou quintiles selon la figure — sont construits à partir du revenu communal et pondérés par la population. Ils représentent des groupes de territoires regroupant des parts comparables de la population, et non des déciles individuels de ménages. Dans le graphique d’activité immobilière, les quintiles sont recalculés chaque année.
Dispersion territoriale des prix : le rapport P90/P10 compare le prix au seuil P90 au prix au seuil P10 de la distribution des prix communaux pondérée par la population. Il mesure une dispersion géographique des prix et non une inégalité de revenu ou de patrimoine entre ménages.
Activité immobilière : nombre de transactions résidentielles rapporté à la population, exprimé pour 1 000 habitants. Les communes sans transaction sont conservées dans ce calcul lorsqu’elles sont présentes dans le panel.
Indicateurs de délinquance enregistrée : les cambriolages de logement sont rapportés à 1 000 logements ; les autres indicateurs sont rapportés à 1 000 habitants, conformément aux dénominateurs diffusés par le SSMSI. Les différentes catégories ne sont pas additionnées et aucun indicateur global de « criminalité » n’est construit.
Agrégation des taux : pour un groupe de communes, le taux agrégé correspond à la somme des faits enregistrés divisée par la somme de la population ou des logements exposés. Il ne s’agit pas de la moyenne simple des taux communaux.
Valeurs manquantes : aucune imputation ni reconduction d’un prix antérieur n’est réalisée. Les valeurs non diffusées par le SSMSI, notamment en application de ses règles de diffusion statistique, ne sont jamais assimilées à zéro.
Géographie : Paris, Lyon et Marseille sont harmonisés au niveau de la commune-mère afin d’éviter les doubles comptes avec leurs arrondissements municipaux.
Prix et évolutions : les prix sont exprimés en euros courants et les évolutions sont nominales, sans correction de l’inflation.
Échantillons : leur composition peut varier selon les années, les variables disponibles, le seuil minimal de 11 ventes et les règles de diffusion statistique du SSMSI. Le nombre de communes retenues est indiqué dans les CSV associés aux figures.
Interprétation : les résultats décrivent des disparités géographiques et des associations territoriales. Ils ne permettent pas d’identifier un effet causal du revenu ou de la délinquance enregistrée sur les prix immobiliers.
Daly, Imen (2026), « Marchés locaux du logement, inégalités territoriales et délinquance enregistrée en France », Housing Lab, version 1.2.0, mise à jour du 17 août 2026.
Prix et transactions immobilières : DV3F 2026-1, Cerema–DGALN. Le panel communal construit pour cette page couvre les transactions enregistrées entre janvier 2010 et décembre 2025.
Présentation de DV3F 2026-1
Revenus, population, fiscalité locale et emploi : bases communales socio-économiques associées à l’ouvrage de Julia Cagé et Thomas Piketty :
Cagé, Julia et Thomas Piketty (2023), Une histoire du conflit politique. Élections et inégalités sociales en France, 1789–2022, Paris, Le Seuil.
Télécharger les données communales
Délinquance enregistrée : Service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), Base statistique communale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, édition de juillet 2026, géographie communale au 1er janvier 2026.
Accéder à la base du SSMSI
Limites administratives : IGN, référentiel ADMIN EXPRESS COG 2026, utilisé pour les fonds cartographiques communaux.
Présentation d’ADMIN EXPRESS COG
La couverture temporelle varie selon les résultats :
prix et transactions DV3F : 2010–2025 ;
analyses de revenus et de fiscalité : principalement 2020 ;
évolution de l’emploi : 2011–2016 ;
analyses de délinquance : niveaux en 2019 et évolutions 2016–2019 et 2019–2024.
La période 2010–2025 correspond donc à la couverture maximale de la page et non à une couverture commune à l’ensemble des sources.
