Q  房客僅限定於弱勢族群嗎？一般人可以提出申請嗎？

• (一) 房客身分不限定於弱勢族群，一般人也可以提出申請，但一定所得以上的房客是不符合申請資格。

• (二) 依據住宅法第4條規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。因加入包租代管的住宅也是社會住宅的一種，亦須遵循該規定辦理。

 Q  房客申請的資格條件是什麼？

• (一) 對於加入包租代管試辦計畫的房客，其基本申請資格如下：

  • 符合住宅法第4條規定之經濟或社會弱勢條件如下：

    • (1)低收入戶或中低收入戶。

    • (2)特殊境遇家庭。

    • (3)育有未成年子女三人以上。

    • (4)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。

    • (5)六十五歲以上之老人。

    • (6)受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

    • (7)身心障礙者。

    • (8)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。

    • (9)原住民 (10)災民 (11)遊民 (12)其他經主管機關認定者。

  • 提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。

  • 符合住宅法第25條第1項規定，社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。

• (二) 至於包租代管房客詳細的申請資格、程序、分級收費及其他應遵行事項的規定，由直轄市政府依據各地方情形另外訂定。

 Q  房客承租住宅其租金如何計算？有提供哪些優惠措施？

• (一)有關房客承租包租代管試辦計畫之出租住宅，其租金計算方式如下：

  • 包租：業者向房東以市場租金8折承租住宅3年，轉租一般戶、弱勢戶之租金如下：

    • (1)一般民眾：以市場租金8折支付業者。

    • (2) 弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。

  • 代管：房東與房客經業者媒合後簽訂租約(至少1年)。

    • (1) 一般民眾：以市場租金9折交付業者。

    • (2)弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折交付業者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。

  • (二)房客加入包租代管計畫後，政府補助租金差額及公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。

 Q  向租屋服務事業申請承租住宅，應具備哪些文件？

   直轄市政府所定房客資格條件不一，為因地制宜，除申請人國民身分證影本須具備外，其餘申請文件依6直轄市規定辦理。

 Q  房客承租住宅其租約簽訂年限如何訂定？

  109年包租代管計畫執行3年，房客承租之包租代管的住宅，其租約年限會因房東選擇「包租」或「代管」方案，而有不同的租約年限，以下分別說明：

• (一)房東採包租方案：房東與業者簽訂包租約，包租約年限為3年。業者包租期間可再與房客簽訂轉租約，轉租約年限至少1年，轉租約期滿後，房客可再與業者續租，租期最長2年，即業者與房客之轉租約租期最長3年。

• (二)房東選擇代管方式：由業者媒合租屋案件，由房東與房客簽訂租約，其租約年限至少1年，租約期滿後，房東與房客可再協議續約，租期最長2年，即房東與房客之租約租期最長3年。

 Q  是否一定要辦理公證？公證費如何申請？

• (一) 不一定。因租約公證所產生之強制效力，始於租約結束之後，故不強制規定房客選擇包租或代管方案須辦理公證。

• (二) 如欲申請公證費補助，其公證書應載明逕受強制執行。至補助之公證費由業者檢附租賃契約及公證費申請書相關文件，向6直轄市主管機關提出申請。

 Q  有那些直轄市、縣(市)政府辦理109年度社會住宅包租代管試辦計畫？向誰申請？

• (一) 房東之出租住宅及房客有租屋需求位於新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等6直轄市者，請向該6直轄市政府委託之業者申請辦理。

• (二) 其餘縣(市)政府因未申請辦理，未列入本試辦計畫，故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市，不得向6直轄市政府申請辦理。