Εmesitis από το 2008 έως σήμερα...

Όλα ξεκίνησαν το 2006-2008 με την εκπόνηση της διπλωματικής στο Μεταπτυχιακό Γεωπληροφορικής στο ΕΜΠ.

Το κείμενο βρίσκεται εδώ

Από τον τότε πρόλογο:

Η ιδέα της δωρεάν ή με πολύ μικρό κόστος παροχής πληροφόρησης για τα υποψήφια προϊόντα, χωρίς την υποχρέωση για καταβολή υπέρογκων ποσοστών επί του τιμήματος είναι πράξη άκρως «δημοκρατική» στη λογική παροχής ευρυζωνικών υπηρεσιών σε ολόκληρο τον πληθυσμό. Δεδομένου ότι η οικοδομή αποτελεί τον βασικό πυλώνα ανάπτυξης της εθνικής μας οικονομίας (ευτυχώς ή δυστυχώς), η διάχυση της πληροφορίας θα επιταχύνει την ανάπτυξη μειώνοντας το κόστος αγοράς κατοικίας (απαλείφεται η ανάγκη των μεσαζόντων – μεσιτών). Τουλάχιστον για τα μικρότερα ακίνητα οι πολίτες θα επιλέγουν το ακίνητο που πραγματικά ικανοποιεί τις ανάγκες τους στην καλύτερη δυνατή τιμή. Επιπλέον, ο ίδιος ο κλάδος ακινήτων εξελίσσεται επιτρέποντας την εξειδίκευση των μεσιτών και την ενασχόληση μόνο όσων έχουν την απαιτούμενη επαγγελματική κα τάρτιση.

H έννοια της Αξίας Αγοράς Ακινήτων έχει κατά καιρούς διαφορετικό περιεχόμενο. Ο πιο αντιπροσωπευτικός ορισμός, αναφορικά με την μέτρησή της, είναι ο ορισμός της Αξίας Ανοικτής Αγοράς (Open Market Value), σύμφωνα με την οποία έχουμε τέλεια ανταγωνιστική αγορά χωρίς υποκειμενικές εκτιμήσεις, αποκλείοντας τις περιπτώσεις αγοροπωλησιών, όπου υπήρξε εξαναγκασμός, χρονικός περιορισμός ή περιορισμένος αριθμός αγοραστών. Βέβαια στην πράξη σπάνια έχουμε τέλεια ανταγωνιστική αγορά και συνήθως έχουμε αγορά υπό περιορισμούς. Σε αυτή την περίπτωση η πλέον αντιπροσωπευτική τιμή ενός Ακινήτου είναι η Αγοραία Αξία (Market Value), η οποία είναι η υψηλότερη πιθανή τιμή σε ρευστό ή ισοδύναμο ρευστού, που προσφέρεται σε ένα ακίνητο με τις ισχύουσες συνθήκες ανταγωνισμού σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα από τον υποψήφιο αγοραστή υπό την προϋπόθεση ότι οι συμβαλλόμενοι είναι καλά πληροφορημένοι δρουν ορθολογικά με σύνεση προς το συμφέρον τους χωρίς περιορισμούς. [ΖΑΜΠ08].

Σε αυτό το σημείο αξίζει να σημειώσουμε ότι το θεσμικό πλαίσιο, που διέπει το επάγγελμα των μεσιτών είναι το λιγότερο «χαλαρό» [ΣΟΕ07]. Η έλλειψη νομοθετικού πλαισίου που να καθορίζει σαφή επαγγελματικά δικαιώματα και ελάχιστα τυπικά προσόντα για το επάγγελμα του μεσίτη έχει οδηγήσει σε καταστάσεις που χαρακτηρίζονται από την κατάτμηση της αγοράς σε μικρομεσίτες, με αφανή έσοδα (το κόστος της μεσιτείας φτάνει το ποσοστό του 4% επί του συνολικού τιμήματος χωρίς την νόμιμη καταβολή φόρων «κοινώς μαύρα»). Το επιπλέον αυτό κόστος επιβαρύνει την οικοδομή και συνολικά την ανάπτυξη. Η δημιουργία ενός συστήματος άμεσης επαφής αγοραστών και πωλητών χωρίς την ύπαρξη αμφιβόλου κύρους μεσαζόντων, που χειραγωγούν την αγορά κατά το δικό τους συμφέρον διαχειριζόμενοι την πληροφόρηση θα αποβεί θετική για την εθνική οικονομία.

Στην κατεύθυνση της πληροφόρησης βασικό ρόλο μπορούν να διαδραματίσουν οι δικτυακές (online) εφαρμογές Γεωπληροφοριακών Συστημάτων (GIS). Δεδομένων των συνεχώς αυξανόμενων αναγκών για αστικό χώρο (μέχρι το 2030 4,9 δισεκατομμύρια άνθρωποι θα κατοικούν σε πόλεις δηλαδή το 60% του παγκόσμιου πληθυσμού [ΙΕΕΕSP707], η χρήση των GIS στο χώρο των κτηματομεσιτικών θα βοηθήσει σε

• Αύξηση παραγωγικότητας και αξιοπιστίας

• Μικρότερο κόστος πληροφόρησης

•       Βελτίωση ανταγωνισμού

Σήμερα

Παρά την εξέλιξη και την εδραίωση του web2.0 και το σημερινό web4.0 (AR VR XR metaworlds κλπ) εντούτοις η συζήτηση του 2008 είναι επίκαιρη όσο ποτέ. Μετά τις συνεχόμενες κρίσεις : χρεωκοπία, μνημόνια, υγειονομική κρίση κορωνοιου και περιβαλλοντική κρίση σήμερα η κτηματαγορά βρίσκεται σε ιστορικό υψηλό με ενδείξεις αδικαιολόγητης κερδοσκοπίας και παραπληροφόρηση όταν στις διάσημες  gis ιστοσελίδες εμφανίζονται από πολλούς μεσίτες τα ίδια ακίνητα σε πολλαπλές ξεχωριστές αναρτήσεις με διαφορετικές τιμές  ενίοτε και χαρακτηριστικά, αναρτήσεις που παραμένουν παρά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, περιπτώσεις ακινήτων προς πώληση χωρίς να αναγράφεται ότι βρίσκονται σε δασική περιοχή, ή αυθαίρετα με πολεοδομικές παραβάσεις, τιμές που ανεβοκατεβαίνουν 20.000€ και 50.000€  από εβδομάδα σε εβδομάδα ακόμα και 30% σε ένα χρόνο ή από μεσίτη σε μεσίτη, μεσίτες χωρίς να παρέχουν τοπογραφικά στηριζόμενοι απλά σε δήλωση του πωλητή, χωρίς καν να επαληθεύουν τους όρους δόμησης από το e-poleodomia.gr,  ακίνητα με εισφορές σε γή και χρήμα που δεν αναγράφονται παρά μόνο εφόσον κανείς μπει στα έξοδα να διενεργήσει έλεγχο τίτλων, για να μην αναφερθούμε σε υπογεγραμμένες ταυτότητες κτηρίου - δηλώσεις μηχανικού περί μη αλλαγής χρήσης....   Σε αυτό το σημείο δεν μπορούμε να τους βάλουμε όλους στο ίδιο τσουβάλι καθώς υπάρχουν και εξαιρετικοί επαγγελματίες στην κτηματαγορά, όπως και σε όλα τα επαγγέλματα εξάλλου. 

Συμπέρασμα: Η πληροφόρηση είναι ελεγχόμενη και αποσπασματική με αποτέλεσμα την ανορθολογική ανάπτυξη, ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα και τη μη βέλτιστη αξιοποίηση των πόρων της οικονομίας για ανάπτυξη και τελικά συνολική υστέρηση ενός ολόκληρου έθνους.